文｜毛中楠
作为一线城市，上海的房价一直风向标一样的存在，而多家机构数据显示，二月成交出现了下滑，贝壳研究院数据显示，2月，上海二手房成交房源中，60平方米以下刚需房源成交占比较1月提高4.5个百分点，一居室房源成交占比提高3.3个百分点。
与此同时，界面楼市上海走访多家中介，均表示：受制于春节长假影响，成交确有所下降。但值得注意的是，由于整体租金出现小幅上涨，其依旧对金三银四充满期待。
多重原因造成下滑
界面楼市上海在多个区域的多家门店了解到，二月的成交均出现了下滑。在宝山的一家门店，中介李飞（化名）告诉界面楼市上海，考虑到春节假期较长的缘故，自己门店员工基本都选择回家过年，因此，实际工作周期也只有半个月的时间。另一方面，二月的时候，信贷政策较为紧缩，放贷周期较长，部分客户担心贷款审批不下来，因此，选择继续观望。
而在长宁区的一家门店，二手房的成交也出现了小幅下降。
值得注意的是，在豪宅市场，似乎并未出现较大的影响，一位从事豪宅交易多年的中介告诉界面楼市上海，本身豪宅就具有稀缺性，市面上流通的数量较为有限，因此整体上成交数较为稳定。另一方面，考虑到年底涉及到豪宅避税等原因，反而出现了上涨。
58安居客房产研究院分院长张波认为：“2月上海成交量出现下降非常正常，主因是春节从2月开启，买房需求在2月上半月明显减少。同时加之第一批商品房集中供应在2月中才开启，对于购房者入市的节奏的提升影响较晚，也同步影响到二手市场的交易。”
“但值得关注的是，2月中下旬房地产市场的热度提升较快，从安居客的线上数据来看，2月线上找房热度环比上涨52%，并且主要缘于2月下半月提升。因此，二手房实际销量的下降是表面数字，并没有影响到市场实际找房热度的提升。”张波进一步补充道。
依然期待金三银四
事实上，尽管二月成交出现了下滑，但是部分中介依然看好三月的市场。前述李飞表示：“为了保证三月业绩好看，目前门店已经开始了地推，加大宣传力度，力图促进成交。现在放贷更为宽松，因此也看好三月的市场。“
在金桥，有中介表示：“年后来挂牌的卖家明显多于年前，来看房的买家也多于年前，考虑到成交周期，因此，看好即将到来的三月市场。”
另一方面，二月第一批新盘集中开盘，大量房源入市，或将大幅影响市场行情。张波认为：“总体来看，三月新房和二手房成交量升的态势基本已经确定，从实际用户的找房热度来看已经出现明显提升，但预计在成交量侧的体现则会延迟半个月以上。所以可以说，上海的小阳春己至，大概率市场热度会保持一定高位，新房限价导致房价难有上涨，而二手房市场仍将呈现小幅分化，成交量升价稳将是大趋势。”
值得一提的是，与二手房成交并行的租赁市场似乎并未受到影响，李飞表示，相较于年前，年后房租有小幅上涨，以自己所在片区为例，一套一居室，年前租金约为4000元左右，而年后则涨到了4200元。
在其他板块，该说法也得到了证实，在中山公园附近，一位中介表示：“很多年前退租的，导致房源空了出来，而又有很多人，年后跳槽换工作，加之还有一些应届生可能已经完成了校招，也参与到了找房大军中，因此，市场较为火爆，自然，价格也就水涨船高。”
但是张波却有不同的观点，他表示：“目前来看，租房市场依然相对独立，相比于二手房市场，租房的需求量在春节后提升则更为明显，由于目前的租赁房源供给主要依赖市场化，随着未来保障性租赁房源的大批上市，将会对二手房市场的交易量和价格形成深远影响。”
