文|中指研究院
当月要点：
1、拿地累计总额同比下降62.7%
2、投资力度同比大幅下降，房企拿地分化显著
3、一线城市为布局重点，长三角热度持续
01 拿地同比下降62.7%，房企拿地分化显著
2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。TOP100门槛值为5亿元，较2021年2月下降5亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%。
从新增货值来看，绿城中国、北京兴创投资和华润置地占据榜单前三位。2022年1-2月，绿城中国以累计新增货值392亿元的占据榜单第一；北京兴创投资、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为254亿元和222亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元，占TOP100企业的32.5%，新增货值门槛为100亿元。
图：2021-2022年2月50家代表房企每月拿地总额
数据来源：中指数据CREIS，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2022年2月，50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。受集中供地影响，2022年2月仅北京一城开展供地，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等。
02 权益金额占比同比下降企业倾向合作拿地
图：2022年1-2月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
数据来源：中指数据CREIS，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-2月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.4%，较同期降低3.6个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降35.8个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.2个百分点，TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了11.7个百分点。
03 一线城市为布局重点长三角热度持续
图：2022年1-2月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源：中指数据CREIS，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
一线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，为36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%。
图：2022年1-2月50家代表房企拿地面积TOP10城市
数据来源：中指数据CREIS，数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
北京、宁波和嘉兴位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-2月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，北京位列第一，宁波和嘉兴占据二、三位置。其中，北京以87.5万平方米位列第一，宁波以52.2万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看，作为打响2022年首次集中供地的城市，北京率京津冀地区领跑全国。2月，京津冀TOP10企业拿地金额449亿元，居四大城市群之首，其中，绿城中国在北京集中供地中斩获3宗地块，拿地金额为98亿元；长三角TOP10企业拿地金额234亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额107亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以583万平方米位居三区域首位，继续领跑。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。绿城、华润、滨江等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。值得关注的是，年初获得的地块有望成为本年内的销售储备货值，此轮土地出让结果好于市场预期。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块中，全部位于北京，成交金额门槛为25亿元。2月北京打响了2022年集中供地第一枪，整体来看北京土拍市场有所回温。相较2021年第三次集中供地北京流拍率一度上升至17%相比，此轮17宗地块中仅一块流拍。其中，北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地地块成交总价最高，为57.12亿元，建筑规划面积8.54万平方米，成交楼面均价为66885元/平。
数据时间：截至2022年2月28日17:00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产
