文｜毛中楠
2022年2月23日，上海发布了2022年首批集中供地挂牌出让公告，涉及临港、金山区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区12个地区，共计40幅涉宅地块（4宗城中村改造），总出让面积约210.51万方，起拍总价高达约850.7亿元，保证金比例20%，触顶溢价率最低4.24%，最高10%。
上海本次供地明显信心十足，在商品住宅供应总量上大幅提升。商品住宅用地方面，依托于去年新出台的落户政策，本次上海在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个郊区新城及上海自贸区临港新片区继续增加土地供应力度，由上一批次的23宗，增加至27宗，同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，也都增加了土地供应。本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗。供应力度依旧以郊区为主，总体门槛较低。
中指研究院土地事业部分析师殷玉轩认为：总体而言，本批次的上海集中供地表现出了审慎乐观的态度。政府对于市场复苏的预期较高，但并未表现出盲目乐观，而是通过政策调整更加务实的筛选合格的开发商进行土地开发，从源头上杜绝“暴雷”事件的出现。同时对于竞价政策进行微调，表现出了上海市政府对更公平、更公正的规则制定的追求。
据悉，今年首场集中供地开拍时间为3月31日上午9点半，界面楼市持续关注。
