文｜华商报 党兰 张毅
开年以来，各地楼市频出有利于楼市的相关政策。有数据显示，一个半月时间，全国房地产出台相关政策约80次，近40次都是支持性政策。
那么，在全国楼市暖风政策频吹的大环境下，西安市场的政策如何呢?
日前，西安在楼市相关方面发布了两项政策。第一个是1月27日西安市住房公积金管理中心发布的《关于应对新冠疫情实施住房公积金惠民政策的通知》。从买房人、租房人使用公积金角度看，提高了租房提取额度，对于公积金提取方面，可延期提取和补充提取。对于未能及时完成提取业务的市民来说，无疑是一个好消息。另外，在公积金贷款业务方面，也对部分人群做出了调整逾期的办法。从整体政策来看，本次公积金惠民政策主要是新冠疫情影响下公积金方面的应对，但在公积金提取方面的放宽也对大部分使用公积金的市民有一定利好。
第二条是2月7日，西安市自然资源和规划局印发《关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施》，从加大土地供应和减轻房企拿地负担两大方面，吹出来西安楼市在土地端的第一股暖风。措施中提到要确保新增建设用地指标、加大土地储备力度，这两点主要集中在重大民生及配套项目。
对于房企来说，重磅的利好是延长土地出让价款支付期限和允许分期缴纳土地出让价款。尤其是允许分期缴纳土地出让价款中明确提出：新出让土地原则上按起始价的20%确定竞买保证金。可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过12个月。
也就是说今年所有的土拍，均可以按照20%比例去确定竞买保证金，一个月内缴齐总出让金的50%，余款最长分期一年付清。而此前，一般是要求在半个月到一个月内缴清。由此可见，本次调整直接降低了房企的拿地资金压力。
另外，记者走访也发现，近期部分银行的房贷利率出现了微降，放贷速度有明显的改善。 面对全国频吹的楼市暖风，是否能对快速回落的西安市场有提振作用呢?
万科董事长郁亮在万科集团2022年会上发言说道：“2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年”，也是中国房地产行业进入了“黑铁时代”，行业进入缩表出清即去金融化阶段。他认为房地产市场分化会越来越明显，行业规模开始萎缩。
一位在西安从事拿地和前策的资深业内人士表示，西安在土地方面的利好政策，确实会对开发商今年的拿地带来一定的积极性，企业的资金占压成本会更低一些。但是因为房地产进入了新一轮的下降周期，很多企业的整体策略是收缩，所以会有一些促进但并不会有大规模扩张的拿地行为。
对于购房者来说，建议要抓住上半年供应提速、放量的机会点。市场选择面较大，上半年置业窗口期的机会不容错过。
