文|毛中楠
相比起万科郁亮高喊“黑铁时代来临”，其他房企的应对动作似乎更为直接，据界面楼市不完全统计，开年以来，共有10余家房企的高管有了变动，3家企业对于组织架构进行了调整。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来：“一系列的动作，有助于企业向好发展，一定程度上适应了当前新的一些形式，缓解了企业的一些压力，做出这样的调整，这些都是值得肯定。”
高管频繁变动
据不完全统计，从开年（2022年2月8日）后，总计有10家房企在高管层面进行了调动，涵盖企业包括融创、中南、建业等一众知名房企。
事实上，这一轮的人事变动，最早可以追溯到春节前，1月26日，蒋达强出任平安不动产董事长拉开了该轮人事变动的序幕。两天后，周蒲章辞任佳兆业资本执行董事。
1月31日，祥生控股公告称，公司财务总监、副总裁及联席公司秘书谈铭恒因个人发展已辞职，自1月31日起生效，将由祥生活服务集团执行董事及财务总监陈国农接替公司财务总一职。
而在春节假期之后，人事调整似乎来得更猛烈了一些，一系列的调整接踵而来。
2月8日，中南置地打响了第一枪，其内部发布一则人事任命公告：中南建设总经理陈昱含不再兼任中南置地总裁，将专职负责上市公司经营管理，仅兼任中南置地董事长。此外，中南置地总裁一职将由原中南置地副总裁、西郑区域总裁韩杰接任，全面领导中南置地经营业务，管理各职能条线及各区域公司，向陈昱含汇报。
次日，原蓝光发展副总裁张胜利宣布加入绿城中国，担任西南区域总一职；同一天，陈镇洪辞任恒大物业独立非执董，该职位由彭燎原接任，
2月10日，原融创华北区域副总裁兼城市总刘延青履新旭辉东北事业部总经理。次日，美的置业联席公司秘书及授权代表曾超明辞任，CFO林戈兼任该职位；同日，孙岩辞任世茂股份首席财务官，继任者是俞峰。
一天后，融创发布公告称：原融创上海区域集团副总裁兼上海城市总经理郑甫将接管成渝区域；原西南区域总裁商羽将被调往融创集团总部。
2月14日，“建业系”三家上市公司同时换帅，其中，杨明耀将接替王俊担任建业地产首席执行官，史书山接替王俊担任建业新生活首席执行官，马晓腾将获委任为中原建业首席执行官。
2月15日，消息称原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。
除此之外，港龙中国，ST海航、泛海、新华联、大发等企业亦有高管变动。
事实上，每年的春节前后都是房企高管变动的高发期，以去年为例，一月第一周，就有近20项人事变动，彼时中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称，岁末年初一般是房企高管变动的高频率时期，尤其在行业形势剧烈变动或者行业形势不明朗的时期。离职原因可能是绩效考核没达标，也可能是高管与公司实际控制人对行业的判断和走势发生比较大的分歧。
调整应对市场
值得注意的是，在换帅的同时，亦有一些企业对组织架构进行了调整，以融创为例，在日前的声明中表明了对公司组织架构的调整，将原本七大区域调整为九大区域。其中，新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省。而原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。广西则并入华南区域。
同样进行区域的合并的还有中南置地，2月8日，中南置地宣布苏皖区域和苏沪区域合并为沪苏区域，海西和两广区域合并为华南区域。
作为“河南一哥”的建业也进行了结构调整，据观点网披露：建业组织架构将从五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级，同时原有业务集团总部撤销，五大总部合一。董事长胡葆森公开表示：“其实这个想法（架构调整）不是心血来潮，也不是一时冲动，应该说是酝酿了大约有半年时间，而且不断地在细化方案。”
房企的组织架构调整也波及到了下游的家具行业，日前，红星美凯龙内部公司结构发生调整，上海红星美凯龙装饰家居市场经营管理有限公司的股东信息发生变化，由红星美凯龙家居集团股份有限公司直接持有。
针对前述一系列组织架构调整，严跃进认为：“由于去年债务压力较大，今年正好有这个时间去调整，借此机会积极布局，谋划新的经营方向，利用好春节前后的空档期，有助于尽快适应市场。”
“另一方面，通过调整结构，可以起到一定的节流作用，以此来降低企业的运营成本，都是值得肯定的。”严跃进进一步补充道。
毫无疑问，在第一轮对高杠杆企业的限制甚至淘汰后，开源节流或成为房企“活下去”度过“黑铁时代”的重要秘籍，从高杠杆转变为精细运营，苦练内功，转而在产品力与效率上的竞争或已缓缓拉开。
