文｜三秦都市报 文晨
最近，市民陆女士向三秦都市报热线反映，2013年她在雁翔景苑购买了一套房子，同时14万元购买了配套的车位，之后房子转卖给了亲戚。此前一直可以正常停车，自2022年1月开始，小区物业以该房子业主拖欠物业费为由拒收她的停车管理费，不让她在车位停车。
记者联系陆女士了解到，这套房子属于单位福利房，并没有房产证，车位也没有独立的证件，而是挂靠在房子名下。
“当时买房的时候因为是单位福利房，所以房子和车位都是全款一次付清。转卖时交易也没有通过二手房交易中心，是个人之间签订的协议。”陆女士称，买房当年她便将房子转卖给了亲戚，但由于不是商品房，二人并没有办理更名过户手续。
陆女士表示，之前交停车管理费时，物业公司更换过几次联系人，不知道她转卖了房子可以理解，亲戚可能有拖欠物业费的情况，但车位是她全款购买的，物业费和停车管理费并不是一回事。根据陆女士提供的收据，2020年及2021年的停车管理费均在当年1月1日交纳，她说：“退一步讲，哪怕真的是我本人拖欠了物业费，物业公司也不应该用禁止停车的手段来催缴。”
2月14日，记者电话联系了物业公司负责该小区的雷经理，对方表示，物业不存在这两项收费捆绑的问题，该业主具体情况他不了解，如果业主有什么问题，可以直接拿相关凭证来物业服务中心。“业主转卖房子有没有过户，有没有恶意拖欠物业费，把凭证拿来一对就行了，如果确实是我们的错误，我们会改正。”雷经理说。
记者咨询了相关法律人士，对方回复称，物业管理条例中没有相关规定说不交物业费不让交停车费，具体情况还要看合同中如何约定。一般来说，停车场产权属于开发商，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，有相关的管理权限，但是无权阻止业主车辆进入小区。作为小区业主，有义务按时交物业费，如果业主长期拖欠物业费，物业可以通过依法诉讼等正常途径来索取。
