文 | 番茄君
春节后宝安的第一波重磅，源自于一条告知松风明月将再度推盘入市的消息。
作为去年深圳开年的第一个日光盘。此次预计将推出461套建面约73-135平方米的住宅，另外还有28-38平方米的公寓。不过从深圳住建局公布的第一季度计划预售商品房信息可知，松风明月花园预计推售948套住宅和588套公寓。
这批将要入市的房源位于1栋、3栋2单元和4栋2单元，而去年第一批开盘的416套房源位于3栋1单元、6栋和7栋，均价约5万元/平方米。令人吃惊的是，这批房源入围了1177批客户，认筹比例为35%，与之后开盘的网红项目前海天境花园以及悦桂府不相上下。
据悉，当时认筹名单是按照社保缴纳时长入围，其中缴纳时长最高的达510个月，即42.5年，最低的为135个月，即11.25年，开盘当天没有悬念的售罄了。
这一数据让原先在楼市籍籍无名的松岗一夜之间成为头条，时隔一年再度上新，松风明月花园的优势还在吗？
一战成名的松岗刚需大盘
得益于粤港澳大湾区的战略发展，深圳西部一直是置业者紧盯的热门片区。
在大众把眼光主要放在沙井时，松岗松风明月花园凭一己之力打开置业者们的新世界大门。
松风明月花园地处于沙江路和沙浦围工业大道的交汇处，与11号线和6号线交汇的松岗地铁站直线距离不到500米，项目西侧与松岗实验学校为邻，东侧有松岗文化艺术中心，南侧挨着松岗河。
据悉，项目总建面约73万平方米，以松岗河为界，分两期开发，一期为纯住宅，位于松岗河北侧，去年开盘的和今年待开盘的项目都属于一期；二期在松岗河南侧，除了居住产品外，还带有商业和幼儿园。据悉，在商业配套上，一期和二期配备的近9万平方米的商业，未来可以弥补片区商业空白。
这么来看，“地铁、学校和商业”这个刚需“三件套”松风明月花园都聚齐了，此外一期第一批入市的房源备案均价为5万元/平方米，毛坯交付，单价区间在4.7-5.3万元/平方米，推售的户型为88-125平方米，总价区间在415-659万元/套，按照首付三成计算，只需要约124.5万元就能在深圳西部上车，此外，值得一提的是周边的因此，松风明月花园受到刚需置业者的青睐绝不是个偶然。
从项目目前公开的户型来看，73平方米的户型被设计成2房2厅1卫，空间布局方正。
而建面约89平方米的户型被设计成3房2厅1卫，不过该户型还留有一个方正的阳台，未来可供业主改造使用。
建面约95平方米的户型虽然也是三房，但这个户型设计了两个为卫生间。
建面约126平方米和135平方米的户型拥有4房2厅2卫，其中主卧配备的阳台户型也很方正。
从户型整体设计上看，松风明月花园也适合于刚需多孩家庭。
由此可见，若一期第二批房源入市，价格维持不变的话，或许又将成延续日光成绩。
今年松岗还有深铁限价项目上新
松岗如今除了松风明月花园这个大型综合体，还将迎来深铁的大型综合体项目深铁璟城。
深铁璟城是去年第二次集中宅地拍卖A401-0187宗地的建成物业。从位置上看，位于松岗松福大道与朗碧路的交汇处，是地铁11号线碧头站的上盖物业，一河之隔便是东莞长安镇管辖范围。
深铁璟城分为南区与北区建设。南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；
北区由6栋多层住宅（6层）、27栋高层住宅（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。
根据土地出让公告，该项目建成后商品房毛坯入市的售价不得高于4.72万元/平方米。
和松风明月花园一样，该项目交通配套优质，出行不论是地铁还是自驾，都非常便捷。
此外，项目自带6万平方米商业和一所九年一贯制的学校以及两所幼儿园，未来可让业主小孩实现家门口入学。
最重要的是，由于限价销售等因素，不知会不会分流松风明月的客户潜在客户。
