虎年春节复工第一天，王强（化名）收到了银行按揭放贷的消息，这距离他递交申请资料只间隔了13天，这中间还包含了7天的春节假期。如此速度，让他不禁感叹“没想到这么快房贷就下来了！”
有中介经纪人对楼市君表示，去年上半年放贷至少要等3-6个月时间，进入11月之后，购房信贷开始宽松，放款速度明显加快，网签、评估、面签流程走完到放贷结束来算，时间逐渐缩短至一个月左右。
春江水暖鸭先知，房贷宽松释放积极信号，成都楼市接下来将是否真正步入“回暖期”？
成都首套房贷利率最低5.635%， 重回两年前
针对近期房贷放款放松的情况，西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，在银行年度信贷资源一定的前提下，一般年初的信贷投放会比年末更为宽松。而从信贷环境来看，在去年金融环境总体偏紧的大背景之下，今年可能会出现一些灵活适度的“调整性”放宽。
房贷利率一直被视为楼市的温度计。今年1月20日，关乎房贷的5年期的LPR（贷款市场报价利率）下调5个基点，意味着银行给到新申请贷款的购房者利率有了下调空间。
楼市君了解到，目前成都的银行额度都比较宽裕，首套房房贷利率也已从6.13%最低调整到了5.635%。
回顾成都近两年的利率水平可以发现，前1年半其实一直在涨，直到近3个月才有些许松动。从2020年年初的5.6%开始，涨到2020年年末的5.8%，再到2021年初的6.13%，也达到了历史最高位。
直到2021年9月底，随着中央高层多次提及“维护住房者合法权益＋保障刚需合理住房需求”，宽松信贷政策逐步落实，房贷利率也从高点渐渐回落。
而在二手房商贷变得宽松的同时，许多三、四线城市公积金贷款也开始松绑。据报道，北海于1月12日调整了二套或二次公积金贷款首付比例，即从60%下调至40%。1月18日，四川自贡紧接着取消了认房又认贷的规定，成为继北海后全国第二个调整首付比例的城市。
去年成都也出了不少优化政策，比如成渝城市群建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款等等。
据了解，目前在成都申请新房和二手房公积金贷款，如果在不跨部门、贷款资料全部齐全的情况下，审核时间不超过10个工作日。
“房地产首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。”有地产专家表示，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
成都二手房成交量连续两月同比上涨超200%
房贷利率下降、放款速度加快，利好消息不断，这直接促成了大量房源的成交，市场回暖趋势明显。
有数据统计显示，2021年成都市新房成交19.04万套，二手房成交4.94万套。总体来看，相比之前的成交量萎靡，进入2021年11月以来，成都楼市交易数据在明显增加。
据大唐楼市数据监测，2021年12月成都市二手住宅总成交12240套，同比增加227.1%。刚刚过去的1月，成都市二手住宅总成交9728套，同比增加246%；新房成交16414套，同比增加14.65%。
近期，关于楼市的利还在不断释放。
1月6日，有媒体报道：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开。住建部对2022年工作进行部署，提出在房住不炒的总基调上，要充分释放居民住房需求。
2月8日，央行、银保监会发布《通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、问题可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
有业内专家表示，在疫情影响尚未消除，全球金融放水刺激经济的大背景下，无论从国外还是国内来看，虽然在一定阶段内利率会随市场调控或有所起伏，但整体利率在以后的长时期内走低预计是大概率。
中信证券最近发布预测，从2021年三季度到2022年二季度，按揭贷款利率有望下降50-100个BP（基点，1基点等于0.01%）。
根据中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022年展望》，预测2022年商品房销售情况，预估均价结构性小涨2%至3.5%。
综合各种信息预测来看：经历了艰难的2021年后，今年全国楼市整体正步入缓慢复苏轨道，市场会逐步回归理性状态，但房价起飞“暴涨”的历史也不会重演，预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价回归。
冬之尽头便是春，虽市场真正回暖，仍需一个漫长的建立信心过程，但房贷市场的宽松是一个非常重要的市场信号。
