12月一线城市房价止跌回升,楼市拐点或已出现

2022年01月15日 12:27
时隔3个月,一线城市二手房价环比涨幅首次转正。

2021年10月29日,上海,中介公司门店挂出二手房房价信息情况。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

国家统计局周六公布的数据显示,202112月,四个一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%,这是去年9月以来环比涨幅首次转正。

分析师表示,监管层释放稳楼市的信号后,信贷供应有所增加,市场开始回温,楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。

统计局数据显示,12月,北京、上海二手房价环比分别上涨0.8%0.4%,广州、深圳分别下降0.3%0.4%;二线城市二手房价环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市二手房价环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,相比中小城市,大城市潜在购房需求较大,一旦政策利空出尽,市场更容易反弹,而小城市需要更长的时间复苏。

中原地产数据显示,12月,上海二手住宅成交1.8万套,环比增加19.3%;成交均价为38499/平方米,较上月提升3.4%。诸葛找房数据显示,12月,北京二手房成交量为15321套,环比上涨30.8%,市场均价为56122/平方米,环比上涨0.9%

2021年,房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。在史无前例的政策调控下,下半年房地产投资、销售均明显下滑,恒大、佳兆业等房企陷入流动性危机,行业面临洗牌。

2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量,一季度相对较高,影响了上半年房价高位运行,二、三季度信贷供应全面收紧,导致了市场出现了明显下调,进入四季度信贷供应量相比二、三季度明显增加,大部分城市房贷积压排队现象明显缓解,市场有所企稳。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据中原地产统计,去年房地产调控政策高达651次,创纪录新高,单月平均调控次数高达54次。分析师表示,在调控政策影响下,2021年房价最大的特点是总体平、波动大。

“一年下来,房价先涨后跌,最后回到起点。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

他指出,去年上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大,如370城中新房、二手房价格环比上涨的城市分别达到6258个,占比超过8成,部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年信贷环境收紧后房价转跌,且环比下跌的城市范围持续扩大,至12月,70城二手房价格平均同比涨幅不足1%,新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内,也就是说年末价格跟年初基本持平。

9月以来,监管层连续释放稳楼市信号。比如,央行、银保监会要求商业银行合理发放房地产开发贷款、并购贷款,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。12月,中共中央政治局会议、中央经济工作会议均强调促进房地产业“良性循环”。地方层面,购房补贴、降低人才购房门槛、放宽公积金贷款要求等政策接踵而至。

例如,重庆对在20211210日至2022125日冬季房交会期间购买参展开发企业商品住宅、非住宅(含商业、门面)、停车用房并网签成功的(仅限首次网签购房),实行契税减半补贴。

安徽芜湖出台《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》,暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和专科(含中职、技工院校)毕业生都可以享受购房补贴,最高补贴额度达到购房款10%

广东惠州从公积金的角度对人才导入提出支持性条款,在公积金贷款额度方面,贷款额度不受缴存余额限制,切实降低购房成本。

展望2022年房地产市场,分析师认为,“稳”将是最大的特色。

许小乐表示,在中央提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的政策导向下,信贷环境将较为友好,从而促进市场成交改善,带动房价逐步止跌企稳。

张大伟也表示,随着影响房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳,一、二线城市将率先走出低迷。

来源:界面新闻

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