12月70大中城市住宅价格:西安楼市持续回落  大面积楼盘环比降幅最大

2022年01月15日 15:19
西安新建商品房住宅销售价格环比下降0.5%,同比上涨6.3%

文|荷荷

2022年1月15日,国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,12月份,70个大中城市中,上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、长沙、重庆、唐山、吉林、温州、赣州、桂林、遵义14个城市“环比”仍有小幅增长外,其余均为“环比”下降,且70城同比涨幅回落。

图片来源:国家统计局

界面楼市西安频道从国家统计局官网获悉,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

图片来源:国家统计局

二线城市中,西安新建商品房住宅销售价格环比下降0.5%,同比上涨6.3%,相较于11月份(西安环比上涨0.2%、同比上涨7.4%),12月份的西安楼市降温十分明显。一方面疫情在12月下旬来袭,影响较大,售楼部纷纷关闭,且大部分客户交易手续暂停,也让许多意向客户、预备下单客户退缩,持观望态度,对整月的销售数据有一定下拉作用;另一方面,2021年的楼市上下半场分化明显,下半年市场逐渐回落,特别是信贷收紧以后,市场急速向下,虽然在年底最后一个季度,监管层逐渐释放暖意,让房企开发贷和居民个人房贷均有所放松,但传导至房企及整个楼市中,还需要一定的时间。 

图片来源:国家统计局
图片来源:国家统计局

同时,12月西安新建商品住宅中,90㎡及以下楼盘产品价格与上月持平,同比上涨6.3%;90—144㎡楼盘产品价格环比下降0.4%,同比上涨6.7%;144㎡以上楼盘产品环比下降0.8%,同比上涨5.3%。在二手房市场,西安整体价格同样呈下降态势,90㎡及以下楼盘产品价格环比下降0.3%,同比上涨6.0%;90—144㎡楼盘产品价格环比下降0.2%,同比上涨5.3%;144㎡以上楼盘产品环比下降0.3%,同比上涨6.0%。

可见,西安二手房各面积区间产品环比降幅差距不大,是继上半年的迅猛涨价后的持续回落;在新建商品住宅中144㎡以上的大面积改善产品价格环比降幅最高,或与房企年底销售及回款压力有关。 

 

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