超200万㎡,粤港深度合作园建设提速,庆盛枢纽区块迎发展?

2022年01月14日 17:54
随着规划的出炉,未来庆盛枢纽区块将更加深入到粤港深度合作园的发展中,对于区块本身来说,这将会助力区块得到较大的价值加成。

文︱海绵宝

近日,广州市规划和自然资源局对粤港深度合作园(庆盛枢纽区块)(南沙区DC0302规划管理单元)控规修编进行了批前公示。

信息来源:广州市规划和自然资源局

规划方案一经出炉,便引起了市场的热烈反响。

粤港深度合作园,由南沙湾、南沙枢纽和庆盛枢纽3个区块组成,规划面积23平方公里,未来将建设成为国际科技创新合作新高地、湾区城市联动发展新枢纽等重点平台。

作为粤港深度合作园的重要组成部分,庆盛枢纽区块虽地处南沙重点发展核心地带,交通枢纽地位明显,但区块目前尚在开发期,产业还没进入完全成熟期,仍需要进一步发展。

如今,随着规划的出炉,未来庆盛枢纽区块将更加深入到粤港深度合作园的发展中,对于区块本身来说,这将会助力区块得到较大的价值加成。

超200万㎡大城

拟打造无界科创社区

按照公示内容,DC0302规划管理单元的地理位置条件极佳,其位于广州市南沙区庆盛枢纽区块,东至庆盛大道,西至京珠高速,南至广深港高铁,北至清水湾大道,临近地铁4号线的庆盛站。

图片来源:广州市规划和自然资源局

规划总用地面积为163.28公顷,总建筑面积为217.1万㎡,规划常住人口2.7万人,就业人口3.0万。

规划结构上,共划分了大学活力轴+石涌休闲脉+南北社区三大结构。

其中,大学活力轴主要是依托大学路,布局高度复合的服务功能,形成活力聚集空间;

石涌休闲脉则依托河涌现状水系,形成多条滨水休闲脉络,串联城市功能片区,打造市民亲水休闲空间;

而北部知识融合社区(KIC) 在大学路和石涌框架基础上,通过创智三角、创智路和滨水社区服务带细化形成北部知识融合社区;

南部总部门户社区在大学路和石涌框架基础上,通过港人子弟学校和总部滨水共享带细化形成南部总部门户社区。

图片来源:广州市规划和自然资源局

综合而言,该区域未来将打造集休憩空间、多元城市氛围、多维步行网络的无界科创社区。

值得注意的是,按照此前的规划,区域原本配置了多块高等院校用地,但经过此轮规划后,新兴产业园、商业、住宅等混合用地取代了原先的高等院校用地,仅规划了技工学校、港人子弟学校各1所。

就规划面积来看,本次规划城乡用地面积163.28公顷,建设用地154.87公顷。其中,城市建设用地就达到了154.24公顷。

在这面积庞大的城市建设用地中,包含7.21公顷的居住用地、10.11公顷的商住用地面积和11.47公顷的混合用地(商业商务或居住),分别占城市建设用地4.67%、6.55%、7.44%。

产业、商服用地的面积也较为可观,新兴产业园面积为12.47公顷,商业服务业设施用地为9.58公顷,分别占城市建设用地8.08%、6.21%。

尽管市场没有过多资讯披露,但这些改变也侧面说明,庆盛想要从产业上发展的决心。而这一倾向或与它的产业现状有所关联。

庆盛枢纽区块虽然地处南沙核心地带,但目前区块的开发状态尚未步入成熟期。

周边基本以农田与村庄为主,主要开发区域集中在东涌镇区和黄阁镇区。

产业上,周边有少量的低端产业工厂,同时有一定的商业开发,其中黄阁镇以汽车工业为主,但整体缺乏成熟的产业配套。

不过,随着粤港深度合作园的逐步推进,庆盛枢纽区块的产业配套规划将更进一步完善,未来发展也将拥有更广阔的想象空间。

定位“高大上”

交通枢纽地位明显

众所周知,在未来南沙的整体发展中,庆盛枢纽区块扮演的角色无比重要,这与其定位紧密关联。

根据南沙区政府规划,其定位是科技创新、国际教育、现代服务业国际合作区,未来将打造千亿级国际人工智能产业园区和创新创业基地。

目前,庆盛枢纽区块已落户香港科技大学(广州)、广州南沙国际人工智能产业研究院、广州人工智能全球示范中心、广州南沙国际化教育园、奥园南沙科技园、南沙智能网联汽车智慧交通示范区等项目。

除此之外,庆盛枢纽区块还是链接广深港的交通枢纽。

公开资料显示,广深港高铁共设有七个站,分别是广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站、西九龙站。

而庆盛站地处核心地带,在庆盛乘坐高铁到广州南站只需13分钟,到深圳只需30分钟,而到香港西九龙高铁站更只需一小时。此外,庆盛站为地铁4号线站点,全线链接起广州主城区的万胜围及南沙的客运港,基本串联起了南沙最主要的发展区域。

虽说如今区域的产业规划仍在落地当中,但一众房企们已经用真金白银表达了对其发展前景的期待。

早在2019年,新鸿基地产宣布以11.9亿元拍下了庆盛枢纽的一宗商业用地,土地面积达6.9万㎡,拟开发成大型TOD综合体。

而这股热度,截至2021年上半年仍然不减。

在2021年首轮集中供地中,南沙区地块竞拍场面火热,其中庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块更是被众多房企热抢。

这一宗地,最终累计经过110轮竞价,被招商以41.31亿的成交价拿下,溢价率达35.84%。地块占地面积近6万㎡,计容建面达22.81万㎡,土地性质为综合用地(二类居住用地、商业设施用地、文化活动设施用地)。

目前,庆盛枢纽区块周边住宅项目较为稀缺,名苑别墅的二手挂牌均价约1.7-3.4万元/㎡左右。而更多的住宅项目,则需要看周边的黄阁板块,目前新房均价约2.8-3.5万元/㎡左右。

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开