润玺二期都要开始营销了,深圳一季度只剩这个盘有望日光?

2022年01月14日 17:54
预备推678套房源

文 | 番茄君

万悦山二期工地 图片来源:家在深圳

近期,深圳新房市场动作不断,但依然缺乏让人振奋的好消息。

在昨天(1月13日),星河天地华邸公布认筹名单,推售248套住宅仅有240批客户入围,未超过房源总数。

对于这个三期、四期认筹人数都超过房源数三倍的光明热盘来说,这样的认筹情况对比,实在是过于强烈。

今天(1月14日),福田富通九曜公馆也公示了认筹名单,项目推售的283套住宅入围了105批客户。认筹虽未超过房源数,但与只有8批客户认筹的富通上舍相比,算的上是渐入佳境。

但是只有37%的认筹率,也注定富通九曜公馆不会去化不会超过四成。

图片来源:项目公众号

至此,一月已经过半,目前已经入市的项目都未能唤醒楼市往昔的热度。

而在新盘反响平平时,在南山堪称“神盘”的润玺二期,竟开启了全民营销,让外界诧异不已。

目前,在已经开启的第一季度里,深圳计划入市12个住宅项目。但在这批项目中,估计只有宏发万悦山二期有望日光了。

1.网红盘推广全民营销卖房

这两天有一份来自润玺二期的全民营销活动公告引起关注。

活动称润玺二期还有120平方米的户型在售,全民经纪人推荐新客户成功认购备案后,可享有5000元/套的税前奖励,活动时间截止到3月31日。

图片来源:咚咚找房

虽说润玺二期只有营销成功的奖励,奖励额度低,而且并没有选择和富通上舍一样打折,实际上给买房人的利益并有变化,但开发商愿意出让一部分利润,也侧面说明了去化并不容易。

在去年12月16日,润玺二期以均价13.2万元/平方米的价格开盘,1486批客户选1024套房,整体去化约八成,剩余约200套房源未选。

以前近万人抢着要买的网红盘,如今推广全民营销活动,润玺二期的变化也让人们再一次感受到新房市场的寒意。

也正是从润玺二期开始,把大众脑海中的网红盘等于日光盘的认知打上了问号。毕竟在置业者不再盲目的情况下,除了追求好地段,也讲究居住的舒适品质。

2.万悦山二期进入预备赛道

过去的日光盘加推,并不一定能日光,这是计划出加推的网红盘需要认清的现实。

在同等的位置下,若新推房源在户型、朝向、周边配套等方面存在比较大的问题,买房人是不会轻易买单的。

在今年一季度待入的名单里,宏发万悦山二期万悦山璟庭计划入市678套住宅,该项目目前已出地面。

图片来源:深圳住建局

宏发万悦山项目位于光明大道与华夏路的交汇处,用地面积达4.03万平方米,总建面约25万平方米。

项目分两期开发,一期建成的住宅项目为万悦山名庭,已于去年3月开盘,推售367套房源,均价4.89万元/平方米,主推建面约88-209平方米的户型,毛坯交付。

在提交资料阶段,经过宏发万悦山名庭花式拒人之后,依旧有1070批客户入围,入围积分高达72.3分,开盘当天毫无疑问售罄。

万悦山一期住宅平面图 来源:项目官方

二期万悦山璟庭就在一期万悦山名庭旁,与星河天地项目以及6号线光明大街站直线距离约820米。

相较于一期,二期更靠近光明大道,未来噪音问题也无法避免。

图片来源:百度地图

宏发万悦山一期热卖,除了处于光明最热门片区,以及周边配套齐全,户型也是很重要的因素。

项目推出的89平方米户型官方被设计成三房两厅两卫,但实际从户型上看,设置的景观阳台方正,而且项目是毛坯交付,后期可以设计成房间,实际89平方米可以做成四房,得房率高。

万悦山一期户型图 来源:项目官方

二期此次预计推出678套住宅房源,有爆料称主推建面约79-118平方米的户型。

图片来源:家在深圳

目前,还未有具体的户型信息流出。

若后期户型给力,参考一期毛坯均价4.89万元/平方米,即便二期选择精装交付,那么均价也只在5.19万元/平方米左右,差距不大,也算性价比较高的项目。

但如今,同等价格的星河天地五期只有240人入围,打新人不知道是否在等待这个项目入市。

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开