区域天花板,毛坯限价2.42万/㎡,这家地铁盘明日公开

2022年01月14日 17:24
注意!

临近周末,又有纯新盘打算跟买房人正式见面。

据最新消息,正方新城纯新盘-玖华府预计本周六(1月15日)公开售楼处,Pro+生活艺术馆将盛大开启!

 

01、毛坯限价2.42万/㎡,区域最高限价!明日正式公开!

近日,朋友圈被正方新城纯新盘—玖华府的预热飞机稿频频刷屏!据悉,项目将于明日(1月15日)正式公开项目售楼处!

 

项目宣传海报

项目前身是正方新城G44地块,2021年5月21日,经过78家房企激烈争杀,G44地块最终被龙光拿下,当时这个地块也是同批全南京争夺房企最多的地块,楼面价13348元/㎡,最高毛坯限价24200元/㎡。

 

南京土地市场网截图

根据规划,项目共打造9栋高层,其中1栋25层、1栋27层、7栋26层。将由龙光和杭州滨江联合开发,龙光操盘,从效果图来看是妥妥的杭派产品风格,颜值在线!

 

鸟瞰图

 

效果图

地块紧邻正方中路地铁站,比此前抢先入市的上宸云际距离地铁站更加近!可以说是妥妥的地铁盘;此外,值得注意的是,项目毛坯限价24200元/㎡,也是目前正方新城毛坯限价最高的项目。

项目毛坯限价24200元/㎡,加上1500-2000元/㎡的基础装修标准,项目全装修价格已经比隔壁上宸云际(在售均价约25729元/㎡)要略高。至于项目是否会打造升级精装包,我们拭目以待。

02、区域配置迭新中,未来可期!

作为江宁新兴改善板块上秦淮的下一站,正方新城与其共享产业配套,相较于江宁滨江、禄口、横溪等板块,区位优势还是较为明显的。

首先,产业方面,区域内大面积的科研用地。

作为首批国家级软件园区、中国最大规模软件产业园之一的江苏软件园,目前,园区内已有中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等,还有腾讯华东云计算基地、中国电信(南京)物联网运营和创新中心两个百亿重量级产业在建。

交通方面:

正方新城占据三横四纵两线优势。三横:绕越高速、正方中路、银杏湖大道,可快速通达全城。四纵:机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道,连通南京南站、禄口机场等。

两线:板块内有地铁S1号线、周边还有规划中的公交换乘总站,而且周边还有南京绕越高速、正方中路等快速连接主城。另外,未来地铁5号线的南延线(预计2023年建成)将直接延伸到正方新城软件园,区域出行便捷度再升级。

教育方面:

区域内有银城幼儿园、以及在建的拉萨路小学江宁分校,拉小分校已开学, G44地块东侧规划小学、国际中学等配套设施,计划将包括地块在内的整个片区打造为“未来社区”。

区域内还有吉山软件园幼儿园,未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区,未来学校的信息技术、计算机专业还可以直接院地合作,孵化技术,有利于人才发展,产业升级。

医疗方面:

医疗配套上主要以社区卫生服务站为主,缺乏大型的综合性医院。

商业方面:

目前正方新城板块商业只有部分社区底商,仅能满足业主日常生活需求。但此前出炉的正方中路地铁站规划中提到未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心,将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套,非常值得期待。

新房市场:

目前正方中路地铁口附近主要有两家楼盘,除了玖华府,还有一家紧邻的上宸云际项目!

上宸云际,项目于去年12月中下旬加推9、10号楼,共216套带装修房源,户型建面约101、121㎡,销许均价约25729元/㎡。与此同时,项目还在售3、4号楼,户型建面约89、101㎡。

截止1月14日16:00,南京网上房地产显示,项目共认购、成交346套,整体去化约6.5成。

 

南京网上房地产截图

该项目前身是旭辉G03地块,紧邻龙光G44项目,周边区位条件基本一致。

 

效果图

该项目于去年2月的土拍中被旭辉摇号拿下,成交总价15.3亿元,成交楼面价13200元/㎡,未来毛坯限价24100元/㎡。

 

南京土地市场网截图

根据规划,上宸云际共拟建9栋25-27F住宅及商业、社区养老活动用房等配套,项目由旭辉、新城和天安联合开发,新城操盘。至于户型上,上宸云际打造了三大户型,分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫,都是双阳台户型。

值得注意的是,项目无精装包,全精装交付,交付时中央空调、地暖、新风三大件齐备,精装品牌也几乎全部采用威能、高仪、摩恩、海尔、方太等国内外一线品牌。

 

样板间实景图

当然,位于正方新城江苏软件园片区目前在售楼盘也较少,主要有荣盛隽峰雅苑、联发云启以及山语春风等老盘项目。

荣盛隽峰雅苑,在售少量低密多层一楼和顶跃房源,户型建面约115、130、150、178㎡,现房销售,均价约22969元/㎡。

联发云启,在售精装房源,建筑面积98、110、125㎡,销许均价23540元/㎡。

山语春风,在售精装房源,户型建面约79、89、110㎡,销许均价约21000元/㎡。

写在最后:

伴随着南京向南、江宁向南的潮声,江宁在百家湖、九龙湖、上秦淮的辉煌下,正方新城无疑将是下一个黄金板块。

并且,正方新城在南京楼市可谓是性价比最高的板块之一!区域内价格一直稳定在2.3万/㎡左右,并且区域没有致命的短板,交通便捷,配置尚且完善,板块内相对较弱的可能是缺少大型商业综合体跟三甲综合性医院,但是凭借优越的交通条件,开车10分钟,便可直达上秦淮砂之船、将军大道、九龙湖,共享区域内的优质资源。

去年第三批土拍,本来正方新城将出让5幅涉宅地块,市场关注度颇高!但最终因故有4幅地块被终止出让,仅一幅单身职工用地被苏城地产拿下。

但去年2月跟5月的两场土拍,正方新城区域的市场关注度跟热度很高!

首先是今年2月,正方新城G03地块经过57秒26轮报价直接触顶,后被旭辉摇中,即后来的上宸云际项目。

接着5月20日土拍中,正方新城G44被78家房企争夺,热度甚至超过同批出让的河西地块,这也是南京首批“双集中”中签率最低地块,最终被龙光幸运拿下,即玖华府项目!

目前正方新城已经有银城、联发、远洋、德信、荣盛、中交路劲、新城、旭辉、龙光、绿地等众多品牌开发商入驻,从开发商的入驻就可以知道这个板块的热度有多高了。

众多房企的土拍争夺以及品牌房企的相继入驻,无疑都是对于区域内前景的看重和认可。

未来,正方新城凭借优越的位置,便利的交通资源、生态宜居的环境资源,以及各项高规格规划的落实、高净值人群的引入,区域将酝酿新一轮的爆发,未来不可限量!购房者可以重点关注下!

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