刚刚，南部新城大校场“激战”大军，再添一员！
据南京市规划和自然资源局网站显示，南部新城金地商置中江国际G74地块规划已出炉，将建设12栋高层住宅、2栋高层商办综合楼等相关配套设施。
据规划设计方案显示，项目将分为A、B、C、D、E、F、G7个分区。整个地块总用地面积67826.65平， 其中：
A、B分区：用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为10273.46平方米、10988.02 平方米，容积率≤5.0。A分区建筑高度≤100米，B分区建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。
C、D分区：用地性质为R2二类居住用地，用地面积分别为17956.13平方米、19244.16平方米，1<容积率≤2.75,建筑高度≤100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
E、F、G分区(地下空间出让)：用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为1131.55平方米、1258.02 平方米、6975.31 平方。
至于具体产品的打造上，该项目共建设12栋高层住宅、2栋高层商办综合楼及相关配套设施。
A、B分区：各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施，地上计容建筑面积分别约为5.13万平方米、5.49 万平方米，地下建筑面积分别约为2.07万平方米、2.19万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。
C、D分区：各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施（C住宅：1栋16F、4栋17F、1栋18F；D住宅：2栋18F、4栋17F），地上计容建筑面积分别约为4.93万平方米、5.29 万平方米，地下建筑面积分别约为1.55 万平方米、1.63万平方米，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。
E、F、G分区(地下空间出让)：地下建筑面积分别约为0.10万平方米、0.11万平方米、0.03万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。
总效果图：
住宅南立面效果图：
住宅北立面效果图：
值得注意的是，根据规划显示，地块西侧为在建地铁5号线，并在地块内设有地铁5号线大校场站出入口等地铁配建。
此外，地块北侧有现状110kv变电站、规划居住社区中心、公交首末站、消防站、能源中心(含屋顶冷却设备)；
地块南侧为规划24班初中用地，地块西侧国际路为城市主干道。
沿国际路效果图：
沿机场五路效果图：
G74地块位于秦淮区南部新城南部，地块北至机场四路，南至机场六路，西至国际路，东至冶西二路。
2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。
当初，G74地块的出让条件非常苛刻，由于地块位于土山机场净高保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高度不得大于71.97米。
对于产业引进有非常高的要求，需引进3家区域总部公司在秦淮区属地注册，分别为：信息科技公司、高端商贸公司以及科技健康公司，并且对于公司的要求也非常严格，具体如下：
其中信息科技公司需持有5G商用牌照，目前中国只有四家企业持有，分别为中国电信、中国移动、中国联通以及中国广电，但是根据2020年中国500强企业排名来看，中国广电并不在前100名，也就是说未来这三大电信巨头的其中一家区域总部将会落户南京。
在本次的批前公示中也提到：2021年9月26日，南京威新房地产开发有限公司、江苏中江国际房地产有限公司联合体通过公开挂牌方式取得土地开发使用权；
10月18日，该地块受让人由南京威新房地产开发有限公司、江苏中江国际房地产有限公司联合体变更为南京威景房地产开发有限公司。
目前，南部新城大校场板块内楼盘众多，除了目前在售的楼盘外，还有6家纯新盘将陆续面世。
其中，跟中江国际&金基商置G74一样，同位于大校场核心位置，区位紧邻的还有金陵华夏中心以及南部新城会展中心G121地块。
金陵华夏中心
项目目前剩余少量房源在售，后续加推计划待定。
项目最近一次加推的是机场跑道新组团，住宅总体量约1700多套。于去年12月28日已加推其中的E03（1-22层）、D02（1-21层）号楼，共258套房源，户型建筑面积106、118、124、135、173㎡，销许均价46520-47191元/㎡，全装修交付，8成首付，验资213万起。
南部新城会展中心G121地块
南部新城G121地块，今年11月第三批集中出让土拍中，经过1轮竞价，被南京南部新城会展中心发展有限公司拿下，拿地总价约25.8亿元，楼面地价11896元/㎡，毛坯限价44998元/㎡！
该地块与中江国际&金地商置G74仅一街之隔，两项目紧邻,同样位于南部新城大校场核心区域。
两者毛坯限价相同（中江国际&金地商置G74毛坯销售限价44998元/㎡），未来加上升级装修包，均价预计可能在5.1万/㎡左右。
并且两幅地块出让条件同样苛刻。G74地块当时明确要求开发商资质是二级及以上，G121地块只要求三级及以上开发资质，相对宽松。但在出让条件中，G121的地块的限制还是非常高的，需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，对于3家企业的具体要求如下：
值得注意的是，根据《互联网周刊》发布的2020年中国物联网企业行业排名显示，目前排名前10的有：华为、海尔智家、海康威视、神州控股、京东方、阿里云、小米集团、腾讯云、科大讯飞、海纳云。其中腾讯云已落户江宁区、海纳云在溧水、科大讯飞落户江心洲、京东方在栖霞区，小米集团在河西，未来G121地块引入的物联网企业范围将缩小至5家。
与此同时，目前大校场的6家纯新盘中，预计最快入市的将是距离机场跑道一街之隔的锦云台项目！
锦云台，前身是保利&新希望G28地块，于去年5月22日，经摇号，被保利夺得，楼面地价37137元/㎡，未来毛坯限价4.5万/㎡。
根据规划，该项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业，容积率约1.8，共计388户，整体得房率超80%。
项目与机场跑道一河之隔，由保利联合新希望联合开发。根据此前置业顾问消息，项目预计在本月中旬首开5号楼，共计58套房源，户型约143㎡，含包均价约5.12万/㎡，装修包约4200元/㎡，首付预计8成起。
项目共计三种产品户型，分别是建面约143、186、189㎡，全部四房起步，其中189㎡为边户带转角设计，占比不到90套。
目前南部新城大校场多盘激战，而且这些楼盘大多针对高端改善客群，项目产品同质化严重，去年12月抢先入市的“四叶草”便是如此，彼此之间分流严重，根据南京网上房地产数据显示，四家楼盘的首开去化情况都不太理想。
无疑，在此情况下，在众多楼盘中如何脱颖而出，杀出重围，也将是区域内房企需要重点思考的问题之一。
