据南京市规划和自然资源局官网显示，首开岱山G77地块规划已出炉，区域再添14栋洋房产品！
2021年9月，岱山G77地块经过19轮竞价触顶+摇号，最终被首开以75500万元总价拿下，楼面地价21324元/㎡，未来毛坯限价31200元/㎡。
首开G77地块为R2二类居住用地，用地面积约2.95万平方米，1.0＜容积率≤1.2，12m≤建筑高度≤18m，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
项目规划设计方案总建筑面积约5.09万平方米，其中地上建筑面积约3.54万平方米，主要功能为住宅、配套等；地下建筑面积约1.55万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。
整个小区拟建14栋低密住宅及其相关配套，其中，1#、13#为4F低密产品，层高约12.25米，其余12栋均为层高18米的6层洋房，楼间距在15-22米左右，并且小区南面后期可能会打造景观湖。
从效果图来看，项目为现代公建化的建筑立面，南向采用大面积玻璃、纯粹横向线条设计，可能还会搭配局部造型铝板。
项目位于岱山板块，周边人口分布稠密，还有建设中的地铁7号线西善桥站。目前岱山区域内的已先后涌入了电建、世茂、绿城、万科、金基等众多大牌房企，区域未来潜力还是很大的。
项目产品而言，电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、金基雅玥、万科雨悦光年打造的都是高层或者小高层住宅产品，首开G77地块和绿城云栖玫瑰园规划的是低密度洋房产品。
项目价格方面，首开G77相比于之前万科雨悦光年3万/m2的毛坯限价以及金基雅玥3.1万/m2的毛坯限价，项目3.12万/m2的毛坯限价要略高一筹，未来加上基础装修以及升级包，预计将卖到3.6万/m2左右。
目前岱山区域，岱山北片区除了世茂璀璨睿湾仅剩下少量房源在售外，仅一家金基雅玥即将首开；岱山南片区，相对新房数量较多，不仅有万科雨悦光年、还有绿城云栖玫瑰园，此次首开G77规划出炉，未来片区内新房库存将得到一定的扩充。
金基雅玥
金基雅玥前身是中央科创生活区G34地块，去年5月，在竞拍15轮后触顶+摇号，最终被金基以261000万元总价拿下，楼面地价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。
根据规划，项目拟建9栋21-32层住宅，户型建筑面积段约96-137㎡，配置会所，带包精装价预计3.7万/平，首付预计8成（以最终通知为准）。目前，金基雅玥时代体验馆（金基九月森林临时接待中心）已公开。
项目此前已公布了三大户型图，分别是建筑面积约96㎡的三房一卫、118㎡的三房两厅、137㎡的四房两卫。
万科雨悦光年
首开G77项目与万科雨悦光年一路之隔，万科雨悦光年规划14栋8-11层小高层住宅，建面约89-125㎡，毛坯限价30000元/㎡，打造的是万科光年系升级产品。
项目于2021年11月底首开2、4、8、12号楼，共计218套房，户型建面约89、108㎡，销许均价约31486元/㎡。截至2022年1月7日9:50分，南京网上房地产网数据显示，项目认购+成交70套，仍有148套未售，整体去化超3成。
绿城云栖玫瑰园
绿城云栖玫瑰园，容积率仅1.2，打造洋房、叠拼、合庐三类产品，最高的楼栋才6层，整个项目规划1123户，现房销售。
项目最近一次加推是在去年9月份，当时推出134套毛坯房源，均价约33000-35000元/㎡，户型建筑面积段约128-430㎡，据南京网上房地产网数据显示，整体去化超1成。
值得注意的是，岱山板块相比较城南其他板块，区域内一直受安置房、宁芜铁路（在建的地铁7号线西善桥站距离板块在售项目最近也有约2公里）等不利因素的影响较大，板块整体去化并不理想。
区域内即将入市的纯新盘毛坯限价提高，均价较之前也将有所上升，区域新房市场能否打破僵局，我们拭目以待。
