香港核心地段商铺租金跌到非典时期水平

记者 | 陈奇锐

编辑 | 楼婍沁

尽管香港奢侈品零售业已经开始回暖，但是恢复到过去水平依然需要时日。

商业地产咨询公司第一太平戴维斯研究和咨询主管Simon Smith近日接受法新社采访时称，调研数据显示，香港核心地段商铺租金已经下跌至2003年的水平。和处于巅峰期的2013年相比，缩水幅度超过75%。

受到非典疫情影响，2003年是香港零售业最为萧条的年份之一。随后内地赴港自由行政策的调整，伴随着中国内地消费者奢侈品消费能力的提高，激起了香港零售业新一轮的繁荣。不仅仅是奢侈品，许多快时尚品牌和其它中端品牌也将香港作为拓展中国市场的开端，在中环或尖沙咀开设大型旗舰店。

英国高街品牌Topshop于2013年在中环泛海大厦租用沿街门店月租金高达300万港元（现约合人民币245万元），维多利亚的秘密则曾以700万港元（现约合人民币572万元）的价格拿下铜锣湾渣甸街京华中心的铺位。而奢侈品牌需要支付的租金更高，博柏利和普拉达在铜锣湾罗素街的旗舰店月租金则分别达到800万港元和900万港元（现分别约合人民币654万元和735万元）。

根据第一太平戴维斯的数据，香港零售业总额在2002年至2018年期间涨幅超过174%，数字翻了不止两倍。内地旅客2019年在港消费占香港零售销售总额的29%，而在2002年该数字仅为10%。

品牌对香港零售业的信心，将香港多个商业地段的租金水平一路推高。房地产服务商戴德梁行的报告显示，香港铜锣湾在2018年的租金达到每平方英尺2671美元（现约合人民币17018元），超过纽约第五大道成为全球最昂贵的零售地段。

但品牌和地产商或许都不会料想到，短短两年时间整个香港零售业便出现了翻天覆地的景象。社会环境变动和疫情的双重压力让许多品牌不再愿意支付高昂租金。Topshop在泛海大厦的旗舰店已经关闭；普拉达罗素街门店的业主表示，有可能会在普拉达撤走后将该店铺租金下调44%。

除了下调租金，承压之下的商业地产商也选择通过向消费者派发优惠卷的形式，来刺激消费。此前界面时尚曾写过，海港城和太古广场等数个高端购物中心在2021年相继向消费者推出折扣优惠卷。在春夏疫情状况缓和之时，优惠券也实打实地促进了奢侈品消费。

特区政府发布的数据显示，大量派发消费卷刺激了整体零售业的增长，香港8月零售额录得11.9%的增幅，相较于7月的2.8%出现了更为明显的回升。奢侈品零售恢复的时间则更早，在2021年3月，数据便显示珠宝首饰、钟表及名贵礼物品类的零售额涨幅达到81%，服装品类也实现同比大涨77.4%。

从目前的趋势来看，依赖本地消费者，香港奢侈品零售市场已经呈现出较为稳定的恢复趋势。尽管新冠疫情的影响还未完全消除，但伴随着内地赴港新政的逐步实施，若无其它变数，香港旅游业或也将在未来一年内进入到缓慢恢复的状态，整体的奢侈品零售业也能够出现更快的复苏态势。

香港至今依然是全球范围内奢侈品牌最为集中的城市之一。香奈儿和路易威登在港开设的门店数量均超过五家。而门店数量更多通常也意味着，奢侈品牌在香港的货物款式更多也更充足，叠加港元带来的差价优势，是驱动内地消费者前往香港进行奢侈品消费的主要原因。