12月首周，楼市淡季特征仍在，青岛新房市场成交量低位徘徊、小幅下降。
据卓易数据统计，上周（11月29日-12月5日），青岛新房住宅共计成交1658套，环比下降17.27%。价格方面，上周新房成交均价约为14793元/㎡，环比下降4.34%。
从区域来看，在上周（11月29日-12月5日）期间，胶州市在多盘热销的助力下，持续领跑全市，成为区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。
一方面，市场中涌现出以荣盛锦绣外滩为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有中粮祥云等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。
“金质”楼盘：胶州连续四周领跑全市，荣盛胶州项目成交居首
从区域来看，上周区域销量排名变动不大，胶州市连续多周持续领跑全市。
12月首周，胶州市以单周成交379套共计成交面积43670㎡的明显优势成为区域成交榜榜首。
上周胶州市共有3个项目登上单盘榜，其中荣盛锦绣外滩单周成交47套共计5857㎡，位列单盘榜冠军；天一仁和云玺城项目单周成交38套共计3728㎡，位列单盘榜第2名；胶州华润城项目单周成交31套共计3432㎡，位列单盘榜第5名。
老胶南片区上周共计成交292套，成交面积34622㎡，荣居区域成交榜亚军。上周老胶南片区共有3个项目登上单盘榜，中南智在云辰项目单周成交25套共计2425㎡，位列单盘榜第7名；中铁青岛世界博览城项目单周成交22套共计2622㎡，位列单盘榜第8名；华润国际海洋智区项目单周成交20套共计2253㎡，位列单盘榜第10名；
区域成交榜第三名即墨区单周成交量265套，成交面积30443㎡。另外，即墨旭辉银盛泰星河城项目单周成交36套共计3444㎡，位列单盘榜第3名；荣盛锦绣学府项目单周成交29套共计3100㎡，位列单盘榜第6名。
其它区域方面，城阳区上周新房成交共计195套，新房总成交面积24086㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计118套，总成交面积13375㎡；同为远郊区的莱西市位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计82套，新房总成交面积9869㎡；黄岛区上周成交新房61套共计7538㎡；高新区上周新房成交共计19套，新房总成交面积2602㎡。
主城区中，上周崂山区上周新房成交共计72套，新房总成交面积9725㎡；其次为市北区，上周新房成交共计68套，新房总成交面积8152㎡；李沧区上周成交共计58套，新房总成交面积6710㎡；四方区上周新房成交共计49套，新房总成交面积5158㎡；市南区上周并无新房成交。
中粮祥云等项目被投诉
但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在近期因为安全或质量问题遭到曝光。
上周，中粮祥云、丽景苑等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。
1.中粮祥云
2021年11月17日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映大悦城地产开发商私自对外出售中粮祥云车位的问题。
该网友表示，大悦城地产在没征得中粮祥云小区业主同意的情况下，以车位售卖时间已经够三年为理由，准备面向社会售卖小区地下车位。
2021年11月29日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：经落实开发企业，该项目471套住宅，规划车位593个，现尚未出售车位剩余166个，开发企业现已不对外销售剩余车位，并已在小区内予以公告。
我局已联系购房人代表孙先生在业主群内通知上述情况，同时，我局要求开发企业主动与小区业主主动沟通，消除双方之间的矛盾。
2.丽景苑
2021年11月27日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映丽景苑项目开发商迟迟未退面积差价的问题。
该网友表示，杨家群丽景苑项目办理房产证过程中开发商迟迟不给业主退面积差价。
2021年11月29日，市北区政府对此做出了答复：经落实，该项目已纳入遗留问题台账内，前期市北区工作专班已协助开发单位办理了不动产首登，该项目已具备办理不动产权证条件，现已督促开发单位抓紧时间清退居民面积差价。
3.锦彩苑
2021年11月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映李沧区锦彩苑物业不作为的问题。
该网友表示，青岛市李沧区锦彩苑物业不作为，电梯经常出问题也没有维修。并且小区内监控都不好用，监控室也没人值班。小区物业还提前收取2022年的物业费，不交物业费不让租车位。
2021年12月3日，李沧区政府对此做出了答复：经我区沧口街道办事处落实，此处小区由民悦家泰物业负责管理，街道办事处已告知物业严禁要求居民提前收取2022年的物业费，物业费的缴纳需根据居民的意愿进行缴纳。同时物业表示小区电梯已过保修期，物业将联系电梯维保公司加强检查，物业表示电梯故障后将积极组织居民共同筹集资金进行维修。街道办事处已告知物业加强监控室的人员管理，发现电梯故障及时进行处理。街道办事处已告知物业严格按照相关法律法规进行收费，禁止将物业服务费与车位费捆绑收取。
