嵩明与空港的深度绑定,提前预定未来“头排”席位

2021年11月30日 17:47
站在“十四五”新规划之上,昆明几大热门置业板块发展态势又出现了微妙变化。

文 | Dana

“西取安宁,南买晋宁,北看嵩明”,在昆明城市扩围最为迅猛的时期,这句话曾是被奉为“金科玉律”的购房指路名言。

而今,站在“十四五”新规划之上,其发展态势又出现了微妙变化。

几大热门置业板块,出现了明显的差异化发展,各区域板块的估值和未来价值潜力参差距离正在被越拉越大。

不同的是,空港新区-嵩明片区已然抢得先机,提前预定了未来的“头排”席位。

嵩明与空港的深度绑定,未来价值潜力将超乎想象

滇中新区,是继雄安新区之后,第十五个国家级新区。因此,无论是政策倾斜,还是城市能级提升、交通枢纽利好,区域级价值叠加等维度,都被提前锁定为接棒的昆明下一个热点区域。

然而,随着“十四五”规划的落定,空港新区-嵩明片区异军突起,拿到了下个五年计划的“最优牌”,成为下一个发展核心区。尤其在昆明提出了东进的城市发展策略之后,嵩明片区的发展被进一步看好。

“力争‘十四五’能够建成运行”,当轨道交通嵩明线有了明确的时间线,嵩明片区的区域发展引擎加速器按钮就被按下,让更多的机遇和利好,裹挟着巨大的能量场向此汇聚。

按照初步规划方案,轨道交通嵩明线以长水国际机场T2航站楼为起点,经杨林经开区、职教新城到达嵩明县城,全长约20公里,嵩明境内设5个站点。

(来源:轻地铁)

值得一提的是,嵩明线调整为“T2航站楼——嵩明县城”后,仍可在T2航站楼片区换乘6号线进入昆明主城。换而言之,串联昆明主城与嵩明片区的交通壁垒被打破,不过只是时间问题。

“机场+高铁+地铁”三维一体交通枢纽的规划,也意味着未来嵩明与空港将深度绑定,嵩明片区的未来价值潜力将超乎想象。

事实上,真正引爆嵩明片区展的关键词却是“双铁”+“临空”。除轨道交通嵩明线,2016年底通车的沪昆高铁以及已经开建的渝昆高铁,在嵩明县均有站点设置。几条重要轨道交通的覆盖和辐射,足够让这里变成下一个“火车拉来的城市”,未来的价值潜力可想而知。

另一方面,嵩明线的起点站是长水机场T2航站楼,云南唯一一个临空经济区之所在。庞大的客流、货流带来的临空经济效应,将带来千亿临空产业集群的重大利好和价值腾飞。凭借着政策的倾斜和地利的优势,其所释放的各项红利,距离其仅约14公里远的滇中新区-嵩明片区首当其冲。

而就片区而言,距离昆明长水机场约10余公里的军长片区,顺势成为空港新区的开发重镇。往外,是“八入境”规划中高速铁路的主要通道之一;往内,是昆明主城半小时生活圈的发力点。

先天扼守交通咽喉要道,多样性的出行方式,必将加快这一区域的快速发展,而这一区域也将会是昆明的新中心之一。

“大城”加速兑现中,区域价值分化急剧升温

更重要的是,这些与其他同级郊县城市完全不一样的发展特点,正以一座“大城”的形态兑现着区域价值。

依据“十四五”规划,嵩明—空港特色城镇群将依托昆明长水机场门户枢纽的区位条件优势,全面接轨昆明主城,积极对接自贸区昆明片区,辐射联动昆曲经济带,构筑形成“一港、双核、双轴、六组团”的空间格局,打造成为“港产城人”四位一体、融合发展的国际性航空大都会。力争到2025年,常住人口达到55万人左右。

具体来看,聚焦到区域本身,目前军长片区是嵩明发展最快的两个区域,也是各大品牌房企抢滩的重仓区,已有十余个项目入驻。其中也不乏多个千亩大盘已进入兑现期,上万人即将入住,成为片区的首批居民。

相较之下,嘉丽泽片区开发更偏向于养老、度假,未来的空间格局大致已定。而军长片区则取各家之长,品类丰富,囊括了高层、小高层、洋房、合院、别墅等的全业态物业类型,以及多个城市综合体项目的落位,更有“自成一城”之风采和发展可能性。

(军长片区规划图)

从区位图上不难看出,军长片区囊括了长松园、职教基地、杨林经济开发区等地。该片区距离嵩明县城约10公里,距离长水机场约14公里,地处昆明长水机场、昆明高铁南站、嵩明县城等三地核心区域。

截至目前,整个军长片区新兴产业初见雏形,已成为集工业、商贸、文化、旅游、餐饮、服务、生活居住为一体的发展新高地。入园企业已达236户,其中包括东风汽车、嘉吉公司、嘉士伯集团等8户世界500强企业,沈机集团、伊利集团等12户中国500强企业。

人口方面,仅杨林大学城已有17所高校先后入驻,在校生10余万人,为区域带来强劲的发展动力、消费力和生命力。

(杨林大学城实拍图)

一直被诟病的教育资源短缺问题,经过这几年的发展,也在不断补强中。据最新的规划信息,截止到2035年,仅职教园片区将规划有幼儿园 34 所、完全小学 12 所、初级中学 4 所、高级中学 5所、九年一贯制小学 4 所。

可以说,军长片区是空港目前发展最快,配套资源最多,发展最成熟的一个区域。主要商圈以及商业街、酒吧、 电影院、超市等配套资源,都在这里。

此外,除了常规的公共服务设施外,大型著名IP主题乐园、一站式特色商业综合体等,一大批重大文旅康养项目正在加速兑现中。

据不完全统计,区域现已吸引了招商、中骏、浩创、华侨城、俊发、得胜等知名房企进驻,开发了十余个高品质楼盘。

仅在2020年,嵩明楼市供应量,已然轻松碾压安宁和呈贡新区。仅以嵩明职教园区和杨林开发区为供应大头的两个片区,2020年的新房供应量达到约178.59万㎡。且区域内还有一大批土地储备等待上架,开发空间依然很大,整个片区正在急剧升温。

有意思的是,产业、配套、人气,军长片区已然不缺,但现有在建、在售的绝大多数楼盘项目,却更多的是围绕大学城而开发。

其中,只有学府·康城一个项目被约20万大学城师生环伺,与十余所高校为邻。项目西面是昆明市教育局直属幼儿园——昆明市教工第二幼儿园,以及云南省一级示范小学昆明师专附小。此外,项目周边还规划有一所60班的初中,一所60班的高中,全年龄段的一站式教育资源只待兑现,无需担忧。

(学府·康城项目位置示意图)

学府·康城项目约500米范围内,可享受领秀时代广场、里外里商业中心、大学中心城商业广场三大区域最成熟核心商圈。2公里范围,合计规划商业配套接近48万方。项目本身内部还将自建约6000㎡的社区配套服务中心及小区内部商业,构成“最后一公里”的5分钟生活圈,吃喝玩乐购一站式配齐,满足生活、娱乐、休闲、商务等需求的一站式轻松触达。

据了解,学府·康城是集高端合院、空中叠院、瞰景高层于一体的全龄品质住区。在高层区,打造约11000㎡景观花园,在合院区,院巷围而不和,与景观轴构成”两环两轴十院”。园区内设置约1.62KM双环跑道、儿童活动空间、约6000㎡社区体验中心、社区会客厅、邻里见面汇等全龄活动空间,提供交互式缤纷活动乐园。

(学府·康城项目效果图)

目前,依托与斯维登战略合作,项目锚定有投资需求的客户,推出建面约91㎡的复式空中叠院。70年产权,约5.8米挑高、约4.8米面宽,可做成双户产品,双层双入户,上下独立,空间不打折;单层功能完备,满足居者各项需求;空间布局合理,出租、办公两相宜。

(学府·康城已与斯维登集团签约)

早于2021年11月20日,学府·康城项目就已经与斯维登集团达成战略合作协议,未来还将建立“地产+酒店”运营模式,借助斯维登集团的全维运营管理,实现物业全面加持,共建产业新趋势。

来源:推广

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