临近年底，冲刺在即，不仅仅是购房者口口相传的“年末抄底”好时机，也是房企为保业绩大力密集促销的关键时期。近期，昆明越来越多的楼盘项目加入了优惠促销的大潮中，特价房、一口价、工程抵款房都是常规操作。
值得一提的是，曾经被明令禁止的“首付贷”换了个马甲，衍生出“分期首付”“首付返还”等新型营销方式，吸引了不少购房者的注意力。需要特别提醒，昆明市住建局已明确指出，“首付贷”违背“房住不炒”的精神，是套取住房抵押经营贷款用于购房的违规行为，掩盖了借款人真实的资金实力，潜藏断供风险，放大楼市金融杠杆，加大房地产市场风险和金融风险，并建议各参会企业拒绝蓄意骗取、套取信贷资金的行为。此外，还点名“茶水费”“电商费”等违规销售行为。
于普通购房者来说，着急“上车”是需求，但也需擦亮眼睛，谨防入坑。
从市场端的真实情况来看，主城区确实也有不少打折促销楼盘值得参考，区域分布囊括了巫家坝片区、北部山水新城、西北新城、南市区等众多热门置业区域，最高降幅可达5000元/㎡。
【融城昆明湖】
销售动态：目前项目主推建面约126—184㎡产品房源，最低单价11230元/㎡，现房销售。
项目优势：融城昆明湖项目紧邻瀑布公园，是一个4000亩生态教育大盘，目前在售产品为纯板式住宅，1梯1户设计，带来低密居住感、宽舒私密空间。内部配套有不少体量的底商，已开业，可满足日常生活所需。周边有云南师范大学实验中学昆明湖校区、云南师范大学实验中学昆明湖校区小学部、云南师范大学实验中学附属幼儿园、云南师范大学附属昆明湖小学等多所学校，覆盖全年龄段教育资源。
【筑友·双河湾】
销售动态：项目约98-143㎡产品在售，2梯5户和2梯6户设计，带装修交付，目前售价约17000-19000元/㎡。目前有推出少数特惠房源，最低单价13753元/㎡。
项目优势：筑友·双河湾位于滇池国家旅游度假区，将打造成一个超大规模的国际湾区综合体。整个项目共配套5所幼儿园（共75班）、1所小学（66班）、1所中学（初中36班，高中30班），教育资源丰富；项目周边拥有3所国家三级甲等医院，爱琴海购物公园、公园1903、万达广场、南亚风情第壹城等成熟商业环伺，无论是交通、教育、医疗，商业，还是生态资源等配套，都十分齐备。
【大华·锦绣山海】
销售动态：目前项目建面约89㎡、105㎡和125㎡房源在售，年底特价优惠，均价约1.4万/㎡，最低单价约12000元/㎡，预计2023年11月交房。
项目优势：大华·锦绣山海是大华集团在昆明的首个锦绣系产品。毗邻昆明西部高铁站，项目横跨三个地铁站——大渔路站、西部客运站以及石咀站，距离最近的地铁站位大渔路站，仅50米，出门即可乘坐地铁；项目规划了约30万方自主商业，周边还有兰亭商圈、西城时代商圈、首创奥特莱斯等。
【中铁·芙蓉1891】
销售动态：项目高层住宅在售，户型建面约99-128㎡，价格约17000-18000元/㎡，为2梯4户设计。目前推出少量特价房，最低单价为14554元/㎡。
项目优势：中铁·芙蓉1891作为芙蓉系TOP级产品，是西北新城核心地段上唯一的2T4、一字排开、电梯外挂、纯板式新中式产品，同时也是唯一由央企开发的项目。距离轨道4号线大河埂站仅约50米，周边有吾悦广场，耍都、耍街时代、宜家家居等商业体簇拥，七大商业环绕。
【俊发·观云海】
销售动态：目前项目云中苑二期9栋清盘，推出建面约70-140㎡的特惠精装华宅，均价约12500-13000元/㎡。
项目优势：俊发·观云海位于螺蛳湾商圈，地处巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇核心位置。与新螺蛳湾国际商贸城一街之隔，距地铁1号线约200米，距离地铁4号线螺蛳湾站约1.8公里，双地铁环绕，享尽新螺蛳湾商圈的成熟商业、教育、医疗等资源。
