佳选|房价最高降幅可达5000元/㎡,“年末抄底”好时机?

2021年11月26日 17:41
近期,昆明越来越多的楼盘项目加入了优惠促销的大潮中,特价房、一口价、工程抵款房都是常规操作。

临近年底,冲刺在即,不仅仅是购房者口口相传的“年末抄底”好时机,也是房企为保业绩大力密集促销的关键时期。近期,昆明越来越多的楼盘项目加入了优惠促销的大潮中,特价房、一口价、工程抵款房都是常规操作。

值得一提的是,曾经被明令禁止的“首付贷”换了个马甲,衍生出“分期首付”“首付返还”等新型营销方式,吸引了不少购房者的注意力。需要特别提醒,昆明市住建局已明确指出,“首付贷”违背“房住不炒”的精神,是套取住房抵押经营贷款用于购房的违规行为,掩盖了借款人真实的资金实力,潜藏断供风险,放大楼市金融杠杆,加大房地产市场风险和金融风险,并建议各参会企业拒绝蓄意骗取、套取信贷资金的行为。此外,还点名“茶水费”“电商费”等违规销售行为。

于普通购房者来说,着急“上车”是需求,但也需擦亮眼睛,谨防入坑。

从市场端的真实情况来看,主城区确实也有不少打折促销楼盘值得参考,区域分布囊括了巫家坝片区、北部山水新城、西北新城、南市区等众多热门置业区域,最高降幅可达5000元/㎡。

【融城昆明湖】

销售动态:目前项目主推建面约126—184㎡产品房源,最低单价11230元/㎡,现房销售。

(项目实拍图)

项目优势:融城昆明湖项目紧邻瀑布公园,是一个4000亩生态教育大盘,目前在售产品为纯板式住宅,1梯1户设计,带来低密居住感、宽舒私密空间。内部配套有不少体量的底商,已开业,可满足日常生活所需。周边有云南师范大学实验中学昆明湖校区、云南师范大学实验中学昆明湖校区小学部、云南师范大学实验中学附属幼儿园、云南师范大学附属昆明湖小学等多所学校,覆盖全年龄段教育资源。

【筑友·双河湾】

销售动态:项目约98-143㎡产品在售,2梯5户和2梯6户设计,带装修交付,目前售价约17000-19000元/㎡。目前有推出少数特惠房源,最低单价13753元/㎡。

(项目效果图)

项目优势:筑友·双河湾位于滇池国家旅游度假区,将打造成一个超大规模的国际湾区综合体。整个项目共配套5所幼儿园(共75班)、1所小学(66班)、1所中学(初中36班,高中30班),教育资源丰富;项目周边拥有3所国家三级甲等医院,爱琴海购物公园、公园1903、万达广场、南亚风情第壹城等成熟商业环伺,无论是交通、教育、医疗,商业,还是生态资源等配套,都十分齐备。

【大华·锦绣山海】

销售动态:目前项目建面约89㎡、105㎡和125㎡房源在售,年底特价优惠,均价约1.4万/㎡,最低单价约12000元/㎡,预计2023年11月交房。

(项目鸟瞰效果图)

项目优势:大华·锦绣山海是大华集团在昆明的首个锦绣系产品。毗邻昆明西部高铁站,项目横跨三个地铁站——大渔路站、西部客运站以及石咀站,距离最近的地铁站位大渔路站,仅50米,出门即可乘坐地铁;项目规划了约30万方自主商业,周边还有兰亭商圈、西城时代商圈、首创奥特莱斯等。

【中铁·芙蓉1891】

销售动态:项目高层住宅在售,户型建面约99-128㎡,价格约17000-18000元/㎡,为2梯4户设计。目前推出少量特价房,最低单价为14554元/㎡。

(项目效果图)

项目优势:中铁·芙蓉1891作为芙蓉系TOP级产品,是西北新城核心地段上唯一的2T4、一字排开、电梯外挂、纯板式新中式产品,同时也是唯一由央企开发的项目。距离轨道4号线大河埂站仅约50米,周边有吾悦广场,耍都、耍街时代、宜家家居等商业体簇拥,七大商业环绕。

【俊发·观云海】

销售动态:目前项目云中苑二期9栋清盘,推出建面约70-140㎡的特惠精装华宅,均价约12500-13000元/㎡。

(项目效果图)

项目优势:俊发·观云海位于螺蛳湾商圈,地处巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇核心位置。与新螺蛳湾国际商贸城一街之隔,距地铁1号线约200米,距离地铁4号线螺蛳湾站约1.8公里,双地铁环绕,享尽新螺蛳湾商圈的成熟商业、教育、医疗等资源。

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