第三轮土拍现三个“调整”

2021年11月26日 09:53
从当前已发布的第三轮集中供地信息来看,多数城市加大了土地供应规模,且扩容供应力度较大。

从当前已发布的第三轮集中供地信息来看,多数城市加大了土地供应规模,且扩容供应力度较大。如深圳、苏州、南京、上海、济南与合肥的第三轮集中供地规划建筑面积,与第二轮相比实现100%以上的增长。苏州的土地供应增长率更是高达184.2%。或许,前两轮土地出让过程中,流拍地块及中止拍卖地块相对往年较多,导致最后一轮供应力度加大,预计后续多个城市会大概率提升第三次集中供地力度。

第三,释放更多优质地块。土地红利时代下,一个城市的核心区优质地块通常都是地王和高价地的“胚子”,更是开发商争相举牌的标的。地段决定利润以及销售速度,亦是当下房企的投资铁律。

从目前公布的第三次集中供地信息来看,成都、合肥、苏州、深圳与杭州等城市核心区的供应规模均有明显增加。以杭州为例,最受房企追捧的拱墅区桥西拱宸桥单元GS0609-12地块,申请勾地的房企达到10家。另有浙江本地房企在第三批集中供地中合计报名10宗土地。

有业内人士算过一笔账,即便有些土地按照最高溢价率上限成交,净利润率仍旧有约10%的空间。显然,相比第一次集中拍地,某房企拿地后高呼只有2%净利率而言,预留了房企盈利空间,自然提高其拿地积极性。

种种迹象显示,与前两次集中拍地不同的是,第三轮土地集中供应进行了细致的调整,适度放松拿地门槛,预计将降低流拍率。但细则变化背后,控制溢价率、防止土地金融化、杜绝炒高地价的主旋律仍未动摇。

来源:证券日报 查看原文

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