南京第三轮供地提高新房限价,最高上涨2000元/平

2021年11月26日 09:54
南京今年总土地收入为1824亿元,较去年的2034亿元,同比下降11.5%。

图片来源:视觉中国

记者 | 孙梅欣

5月份第一轮集中土拍在热闹中的开场不同,今年南京第三轮土地拍卖,也是年内的收官战,在近乎平静中结束。

1125日上午930分,南京第三批土地挂牌的46宗地块正式开始拍卖。最终,35宗宅地底价成交,1宗地块流拍,5宗溢价出让,仅有5宗地块达到最高限价等待摇号,共计成交额325亿元。

这意味着,今年南京三次土地集中出让已经全部结束,全年共出让土地137宗地块,预计总金额为1824亿元,较去年的2034亿元,同比下降11.5%,但仍高于2019年全年1654亿元成交额的水平。

46宗土地中,包括8宗河西地块、3宗南部新城地块、5宗江北地块、5宗江宁地块、3宗城北地块、1宗城东地块、15宗溧水地块和6宗高淳地块。

土拍从一开始,就显示出市场的理性。拍卖开始仅1分钟,就有13宗地块进入底价成交待公证环节,这其中包括一度在市场颇为热门的南部新城、江宁麒麟科创园、主城的鼓楼滨江和新玄武板块的地块。

5触顶地块,则全部来自河西板块。流拍的1宗地块,则来自于相对偏远的江北六合板块。

事实上,挂出8宗地块的的河西板块,是该板块近年出让地块最多的一次土拍,其中包括6宗河西南地块和2宗江心洲地块。

河西地区长期被视为南京地价和房价天花板,在此之前土地通常零星挂牌。此次放量8宗地块,有业内人士分析,一方面从报名环节开始,河西仍然是开发企业报名最多、最热衷的板块,在经历了第二轮土拍遇冷后,需要热点板块的提振;另一方面,河西板块土地总价相对较高,对于土地出让总金额的拉动有一定帮助。

最终的结果,也没有让人失望,河西板块用抢手程度,证明了自身的价值实力。在已经出让的3宗河西地块中,深业以19.8亿元拿下G111地块,栖霞建设以15.4亿元拿下G118地块,金地商置以2.08亿元拿下G117单身职工公寓地块。

而触顶待摇号的5宗地块中,甚至包括了G116这宗总价1.15亿元的单身职工公寓用地,其热门程度可见一斑。

但河西的热门,正和其余板块的平静形成鲜明对比。

不同于第一、二批土地出让间隔4个月的周期,1125日南京出让的46宗地块,距离第二批出让时间只有不到2个月。整体市场的走向,在经历了第一轮和第二轮之间由热转凉调整后,持续走低。

实际上,从这轮土地挂牌的出让条件,就能看出对于拉动地块成交的努力,房企的参拍门槛有所下降,限制条件也进行适度宽松,

与杭州一样,最为明显的就是部分地块毛坯房销售限价的上涨。河西挂出的8宗地块中,有4宗地块的毛坯销售限价为4.44万元/平方米-4.48万元/平方米,河西南G112地块的毛坯限价更是冲至4.63万元/平方米,比早前限价上涨约2000/平方米。

另外,鼓楼滨江、江北国际健康城、江宁滨江等地块的毛坯销售限价较早前,也出现400/平方米-2000/平方米的上涨幅度。

毛坯限价的提高,似乎是对开发企业的一些让步。早在今年第二轮土拍之前,南京不少地块的土拍价格都出现冲顶,土地限价和毛坯限价之间的利润空间,被业内普遍认为压得很薄。有市场人士认为,随着限价的提高,房企的利润空间会得到一些改善。

同时,部分地块的出让门槛较早前也有所降低,包括部分地块保证金比例从30%下降至20%,一些地块也取消了不得联合竞买限制,同时对第三批出让地块的房企开发资质,从第二批的二级及以上开发资质,全部下调至三级及以上开发开发资质等。

尽管如此,目前的市场以及较紧张的资金端,使得房企拿地积极性难以高涨,并且更加谨慎。

从最终拿地企业来看,除了上述拿地的金地商置,以及拿下G109的金基、G135的盐城绿洲、G127的星河、G142G143的宇业集团等少数几家民企之外,包括深业、东南国投、颐居、栖霞建设、中北、通宇等拿地企业,均为国企或者国资背景。

而江宁、江北六合、溧水、高淳的多宗地块的拿地企业,均为区属的安居、保障房或者城建单位,是区域城建投资旗下的平台公司。

另外值得注意的是,南京市规划和自然资源局10月挂出的第三批集中出让地块数量,一共为61宗。然而就在土拍3天前,共有15宗地块宣布因故终止出让,最终只有46宗上架。而在第二轮土拍中,被终止出让的地块为11宗。

15宗被终止出让的地块中,13宗来自江宁、江北六合、溧水等非主城板块。2宗主城被终止出让地块,业内人士分析,部分由于地块体量较大,出让金额总价相对较高,因此开发企业选择保守报名。

另一方面,曾作为房地产热点城市之一的南京市场,近期较为偏远的新房项目,已经出现零星的打折或优惠的情况。

除了在远郊溧水板块,有项目打出8折优惠力度之外,在一度新房开盘即售罄的大热江北板块,以及江宁部分项目上,也有少数项目针对顶楼或底楼等相对难卖的楼层,推出8.5-9折等不同程度的折扣。

虽然还没出现大规模的优惠或折扣,市场价格整体转向的情况,但是从有房就卖光到热点板块也有零星折扣出现的转变,也反映出一些市场信号。一位南京地产市场的业内人士表示。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,市场虽然在信贷政策方面有所放松,但包括二手房指导价、学区、房地产税等不确定因素较多,市场仍然处于观望期。

吴翔华认为,开发项目的销售分化严重,库存攀新高,因此开发商为了规避短期风险,选择了安全的拿地策略。

 

来源:界面新闻

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