合资设立置业公司 ,好莱客要跨界地产?

2021年11月26日 09:52
房企跨界做家居,在业内屡见不鲜,但却少有家居企业跨界做地产。

图片来源:图虫创意

记者 | 郑小琳

近期,好莱客(603898.SH)联手好太太(603848.SH)新成立了一家广东好好置业有限公司(以下简称“好好置业”),其中好太太持股70%、好莱客持股30%。

资料显示,好好置业成立于2021年11月16日,法定代表人为王妙玉,注册资本为3亿元,经营范围含房地产经纪、房地产咨询、房屋拆迁服务、物业管理及投资等。

据了解,早在今年10月18日,好太太就发布拟与关联方设立合资公司的公告。公告显示,好太太与好莱客签署《投资合作协议》,双方基于各自资源及产业优势,拟共同投资设立好好置业。

双方公告称,通过好好置业在广州市各重点商务区内物色一块地,建设一个“创新发展中心”项目,以满足双方未来办公、产业研发、销售、电子商务、智能展厅等场所需求。

据了解,好莱客与好太太两家公司业务各不相同,但背后却是同一个老板。目前,两家上市公司的实控人均为沈汉标及其妻子王妙玉。沈汉标担任好莱客、好太太公司董事长,王妙玉则担任好太太总裁。

资料显示,好莱客于2002年创立,是一家集设计、研发、生产和销售于一体的全屋家居定制企业。2015年,好莱客在上交所主板敲钟上市。好太太成立于1999年,是一家专门从事晾衣架和家用梯设计、生产的知名家居集团企业,2017年于上交所主板上市。

需要指出的是,放眼行业,房企跨界做家居的案例在业内比比皆是,比如万科、碧桂园、保利、远洋等都曾以不同方式进入建材家居领域,但家居企业往“上游”走,跨界到地产却十分鲜见。

近两年,家居企业跨界地产的只有皇朝家居一家,还仅仅只是单个的合作项目。2020年,皇朝家居与港龙中国成立合资公司,并以38.3亿元价格拿下广州增城区的地块。

因此,对于沈汉标夫妇入局地产的动作,业内人士直言,“应该只是计划建一个总部,不是真的为了拿地。”

界面新闻就公司是否跨界地产等疑问,联系好莱客证券事务部门,但电话一直处于忙线状态,无人接听。

“目前,两家企业合资设立地产公司应该只是为建设总部这样的大楼,这或许是公司从未来战略发展、品牌形象、节省办公场所租赁费用等综合考虑的结果。”上述人士对此表示。

近几年家居企业的老板们都热衷建总部。以定制三巨头为例,欧派、索菲亚、尚品宅配均斥巨资加紧建设总部大楼

具体来看,2018年1月,欧派曾联合红星美凯龙合作建立位于广州琶洲欧派总部大楼项目;2020年11月,索菲亚也准备投资20亿在广州海珠区建总部大楼;与此同时今年7月,尚品宅配也花费9.62亿竞拍广州天河区金融城东区地块,拟建总部大厦。

对于建设总部大厦的目的,家居巨头们普遍认为,主要是作为公司全方位展示公司成果、承载各项业务的基地。同时,一座总部大厦不仅能满足日益壮大的业务和人员,还能提升企业整体形象。

从业务角度来看,创始人沈汉标夫妇或许也是出于企业整体发展的考虑。近两年来好莱客、好太太业绩发展呈稳步增长。

以衣柜起家的好莱客为例,截至今年前三季,好莱客在已上市的9家定企里排名第五,仅次于志邦家居。2021年前三季度,好莱客收入24.29亿元,同比增长72.72%,净利润2.34亿元,同比增长30%。

其“好姐妹”好太太前三季度收入为9.48亿元,较去年同期增36.76%;净利润2.18亿元,较去年同期增44.17%。

此外,在2020年10月,好莱客还斥资7亿现金收购千川木门51%股权,业务扩张势头强劲。据了解,千川木门是工程木门领域龙头,收购完成后千川木门在今年迅速成为公司业绩的二次增长曲线

今年上半年,好莱客木门产品业绩收入同比增长约33倍,业绩飙涨的原因主要在于今年的财报中并表了千川木门。

时下和多数家居企业相同,好莱客也采用“大家居”战略,将业务从衣柜、橱柜,逐渐覆盖到了木门、成品配套产品、门窗等产品不过,公司在版图扩张的同时,相继出现毛利率下降的情况。

2021年前三季度,受原材料价格上涨影响,好莱客整体毛利率为34.78%,较上年同期减少4.45个百分点,创下上市来新低。

其中整体衣柜、橱柜、木门、成品配套、门窗的毛利率分别为37.33%、21.58%、36.02%、22.58%、0.44%,同比增加-5.23个百分点、-1.19个百分点、16个百分点、-5.29个百分点、2.1个百分点。

可见,除了木门和收入贡献微薄的门窗业务盈利有所增长外,主业衣柜、橱柜等业务盈利出现下滑。因此,未来如何在拓展新业务的基础上,保持传统主业的盈利能力,成为好莱客亟需解决的难题。

来源:界面新闻

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