上周（11月15日-21日）昆明新房恢复供应，信达万科·京江隐翠和东原·印江山2个纯新盘首开入市，共向市场推出了346套房源，最终去化成交78套。
预售方面，上周昆明共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约28.3万方，环比上涨约2.4倍。
过规方面，上周昆明仅有1个项目过规，过规总建面约1.05万方，环比下降约98.9%；净用地面积约4666.8㎡，环比下降约97.9%。
土地方面，上周昆明土地市场成交继续挂零，共计7宗土地挂牌到期，最终均以无人出价而流拍。另有11宗土地入市上架，总供应面积约762亩，环比上涨了18%，总交易起始价约11亿元，环比下跌了50%，呈现量涨价跌的态势。
两大纯新盘首开入市，北京路再添2万+高端大盘
据昆明中原地产相关统计信息显示，上周末信达万科·京江隐翠和东原·印江山2大纯新盘首开共向市场推出了346套房源，成交78套，整体去化率23%。
具体来看，信达万科·京江隐翠共推出了196套精装高层住宅，建面约158-199㎡，成交均价约24214元/㎡。
信达万科·京江隐翠位于北京路核心地段，引入了万科旗下高端“锦绣系”产品。项目周边交通四通八达，高端商业、医疗、教育、公共文化设施等生活配套一应俱全，距离盘龙江约600米，尽享繁华与自然。
东原·印江山则推出了150套毛坯住宅，建面约89-124㎡，成交均价约13439元/㎡。项目位于西北新城，是东原入昆第三子，引入了东原旗下高端印系产品，容积率低至2.6，居住舒适度高。紧邻地铁4号线“金川路”站，周边五华区吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家昆明商场等商业中心环伺，生活便利度毋庸置疑。
10项目获10张预售证，新增预售面积环比上涨约2.4倍
据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网相关数据统计，上周本地共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约28.3万方。与前一周4项目拿证、约8.3万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨约2.4倍。
从区域来看，上周获证的10个项目各获得1张预售证，分别位于官渡、盘龙、五华、西山和呈贡五区。
具体来看，西山区新增预售面积领跑各区。云南建投·朝朝暮暮和昆明融创文旅城二期2个项目新增预售面积合计约9.7万方，占上周总新增预售面积的34%。
官渡区新增预售面积次之，龙光·玖云台、山海湾·晶都及中南·新城云樾3个项目新增预售面积合计约6.6万方，占上周总新增预售面积的23%。
五华区获证项目为融创春城書院、美的·云璟及东原·印江山，新增预售面积合计约6.3万方，占上周总新增预售面积的22%。
盘龙区仅信达万科·京江隐翠1个项目获证，新增预售面积约3.6万方，占上周总新增预售面积的13%。
呈贡区新增预售面积最少，仅清华海峡小镇·花园城1个项目获证，新增预售面积约2.3万方，占上周总新增预售面积的8%。
值得一提的是，上周获证的项目中，东原·印江山、万科·京江隐翠及清华海峡小镇·花园城均为首次获证，且东原·印江山和万科·京江隐翠均已于上周首开入市。
仅1项目过规，新增1栋高层公共建筑
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明仅金地商置·昆悦1个项目过规，过规总建面约1.05万方，净用地面积约4666.8㎡。与前一周约94.9万方的过规总建面、约21.8万方的总净用地面积相比，环比分别下降98.9%、97.9%。
根据过规审批，金地商置·昆悦此次过规地块拟建1栋9层高的公共建筑。项目距离地铁3号线眠山站约400米，紧邻已开业的３万方金地兰亭广场醇熟商业配套，近享“衣食住行、文教体卫”等基本服务。
安宁约386亩商住混合用地流拍，房企拿地积极性明显受挫
与前一周相比，上周昆明土地市场成交继续挂零，共计7宗土地挂牌到期，最终均以无人出价而流拍。
该7宗土地均位于安宁市，除1宗地是工业用地，其它6宗土地均为商住混合用地。
具体来看，上周合计有约386亩的商住混合用地因无人报价而流拍，主要位于温泉街道和太平街道，起始楼面价约1125元/㎡-1350元/㎡，且地理位置十分优越。
本月以来安宁市连续多周成为土地供应大户，但流拍率也明显上升，其中不乏优质的住宅开发用地。可以看出，在“三道红线”和市场下行的双重压力下，房企拿地积极性明显受挫。
土地供应方面，上周昆明共计有11宗土地入市上架，总供应面积约762亩，环比上涨了18%，总交易起始价约11亿元，环比下跌了50%，呈现量涨价跌的态势。
从区域来看，土地供应主要集中在呈贡区、晋宁区、安宁市和嵩明县。
其中，呈贡区合计有3宗土地入市，总面积约174亩。编号为KCC2012-63号的零售商业用地，位于吴家营街道办事处，土地面积仅约5.3亩，总起价3498.7万，起始楼面价约17711.22元/㎡，或为某项目的零星后续用地。
2宗编号为KCJ2021-7号A1地块、KCJ2021-8号A1地块，则位于经开区，总面积约168亩，起价9.1亿元，为商住混合用地，起始楼面价约2340元/㎡-3311元/㎡。
从地块位置来看，该2宗土地紧邻昆明第一中学(经开校区)，与之一路之隔，周边多为各种厂区、物流公司。
晋宁区合计有4宗土地入市，除1宗编号为JN2021-16号的土地为商务金融用地，其余均为工业用地，起始楼面价约250元/㎡-572元/㎡。
安宁市共有3宗土地入市。1宗编号为ANCB-2020X002号的科研用地，起价为1453.8万元，起始楼面价约225元/㎡；1宗编号为ANCB-2020L019号的商服用地，起价3123.45万元，起始楼面价约2475元/㎡。
剩余1宗地为工业用地，位于草铺街道，起始楼面价约117元/㎡。据交易文件资料显示，ANCB-2021G010 号地块拟用于炼焦建设项目。
嵩明县则仅有1宗城镇住宅用地上架，编号为SM-J2011(201)-26-1 号，土地面积约23亩，起拍价3892.3721万元，起始楼面价约916元/㎡。
