观楼|上周昆明两大纯新盘首开入市,开盘均价相差超万元

2021年11月25日 12:19
两大纯新盘首开入市,北京路再添2万+高端大盘,386亩商住混合用地流拍,房企拿地积极性明显受挫。

上周(11月15日-21日)昆明新房恢复供应,信达万科·京江隐翠和东原·印江山2个纯新盘首开入市,共向市场推出了346套房源,最终去化成交78套。

预售方面,上周昆明共有10个项目获得10张预售证,新增预售面积合计约28.3万方,环比上涨约2.4倍。

过规方面,上周昆明仅有1个项目过规,过规总建面约1.05万方,环比下降约98.9%;净用地面积约4666.8㎡,环比下降约97.9%。

土地方面,上周昆明土地市场成交继续挂零,共计7宗土地挂牌到期,最终均以无人出价而流拍。另有11宗土地入市上架,总供应面积约762亩,环比上涨了18%,总交易起始价约11亿元,环比下跌了50%,呈现量涨价跌的态势。

两大纯新盘首开入市,北京路再添2万+高端大盘

据昆明中原地产相关统计信息显示,上周末信达万科·京江隐翠和东原·印江山2大纯新盘首开共向市场推出了346套房源,成交78套,整体去化率23%。

具体来看,信达万科·京江隐翠共推出了196套精装高层住宅,建面约158-199㎡,成交均价约24214元/㎡。

(信达万科·京江隐翠项目效果图)

信达万科·京江隐翠位于北京路核心地段,引入了万科旗下高端“锦绣系”产品。项目周边交通四通八达,高端商业、医疗、教育、公共文化设施等生活配套一应俱全,距离盘龙江约600米,尽享繁华与自然。

东原·印江山则推出了150套毛坯住宅,建面约89-124㎡,成交均价约13439元/㎡。项目位于西北新城,是东原入昆第三子,引入了东原旗下高端印系产品,容积率低至2.6,居住舒适度高。紧邻地铁4号线“金川路”站,周边五华区吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家昆明商场等商业中心环伺,生活便利度毋庸置疑。

10项目获10张预售证,新增预售面积环比上涨约2.4倍

据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网相关数据统计,上周本地共有10个项目获得10张预售证,新增预售面积合计约28.3万方。与前一周4项目拿证、约8.3万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨约2.4倍。

(数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网)

从区域来看,上周获证的10个项目各获得1张预售证,分别位于官渡、盘龙、五华、西山和呈贡五区。

具体来看,西山区新增预售面积领跑各区。云南建投·朝朝暮暮和昆明融创文旅城二期2个项目新增预售面积合计约9.7万方,占上周总新增预售面积的34%。

官渡区新增预售面积次之,龙光·玖云台、山海湾·晶都及中南·新城云樾3个项目新增预售面积合计约6.6万方,占上周总新增预售面积的23%。

五华区获证项目为融创春城書院、美的·云璟及东原·印江山,新增预售面积合计约6.3万方,占上周总新增预售面积的22%。

盘龙区仅信达万科·京江隐翠1个项目获证,新增预售面积约3.6万方,占上周总新增预售面积的13%。

呈贡区新增预售面积最少,仅清华海峡小镇·花园城1个项目获证,新增预售面积约2.3万方,占上周总新增预售面积的8%。

值得一提的是,上周获证的项目中,东原·印江山、万科·京江隐翠及清华海峡小镇·花园城均为首次获证,且东原·印江山和万科·京江隐翠均已于上周首开入市。

仅1项目过规,新增1栋高层公共建筑

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明仅金地商置·昆悦1个项目过规,过规总建面约1.05万方,净用地面积约4666.8㎡。与前一周约94.9万方的过规总建面、约21.8万方的总净用地面积相比,环比分别下降98.9%、97.9%。

(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市自然资源和规划局)
(金地商置·昆悦立面效果图)

根据过规审批,金地商置·昆悦此次过规地块拟建1栋9层高的公共建筑。项目距离地铁3号线眠山站约400米,紧邻已开业的3万方金地兰亭广场醇熟商业配套,近享“衣食住行、文教体卫”等基本服务。

安宁约386亩商住混合用地流拍,房企拿地积极性明显受挫

与前一周相比,上周昆明土地市场成交继续挂零,共计7宗土地挂牌到期,最终均以无人出价而流拍。

(数据来源:昆明市公共资源交易平台)

该7宗土地均位于安宁市,除1宗地是工业用地,其它6宗土地均为商住混合用地。

具体来看,上周合计有约386亩的商住混合用地因无人报价而流拍,主要位于温泉街道和太平街道,起始楼面价约1125元/㎡-1350元/㎡,且地理位置十分优越。

本月以来安宁市连续多周成为土地供应大户,但流拍率也明显上升,其中不乏优质的住宅开发用地。可以看出,在“三道红线”和市场下行的双重压力下,房企拿地积极性明显受挫。

土地供应方面,上周昆明共计有11宗土地入市上架,总供应面积约762亩,环比上涨了18%,总交易起始价约11亿元,环比下跌了50%,呈现量涨价跌的态势。

(数据来源:昆明市公共资源交易平台)

从区域来看,土地供应主要集中在呈贡区、晋宁区、安宁市和嵩明县。

其中,呈贡区合计有3宗土地入市,总面积约174亩。编号为KCC2012-63号的零售商业用地,位于吴家营街道办事处,土地面积仅约5.3亩,总起价3498.7万,起始楼面价约17711.22元/㎡,或为某项目的零星后续用地。

2宗编号为KCJ2021-7号A1地块、KCJ2021-8号A1地块,则位于经开区,总面积约168亩,起价9.1亿元,为商住混合用地,起始楼面价约2340元/㎡-3311元/㎡。

(KCJ2021-7号A1地块、KCJ2021-8号A1地块位置示意图)

从地块位置来看,该2宗土地紧邻昆明第一中学(经开校区),与之一路之隔,周边多为各种厂区、物流公司。

晋宁区合计有4宗土地入市,除1宗编号为JN2021-16号的土地为商务金融用地,其余均为工业用地,起始楼面价约250元/㎡-572元/㎡。

安宁市共有3宗土地入市。1宗编号为ANCB-2020X002号的科研用地,起价为1453.8万元,起始楼面价约225元/㎡;1宗编号为ANCB-2020L019号的商服用地,起价3123.45万元,起始楼面价约2475元/㎡。

剩余1宗地为工业用地,位于草铺街道,起始楼面价约117元/㎡。据交易文件资料显示,ANCB-2021G010 号地块拟用于炼焦建设项目。

嵩明县则仅有1宗城镇住宅用地上架,编号为SM-J2011(201)-26-1 号,土地面积约23亩,起拍价3892.3721万元,起始楼面价约916元/㎡。

 

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