成都住建局:将协调金融机构增加房地产信贷投放额度

2021年11月24日 19:21
此次成都推出的政策,对市场信心仍会产生一定程度的积极作用。

图片来源:视觉中国

11月23日,成都市住建局发布通知,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

不仅如此,成都也明确将提高预售资金监管使用效率。

具体来看,企业信用等级为A级及以上的,可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点,监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%;项目并联竣工验收备案后,监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

为促进房地产平稳健康发展,成都还提出要提高房地产审批效率强化并联审批,统一市区两级办事流程,实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结,实现总体审批时限压缩三分之一以上。

同时,鼓励项目加快上市销售,建立房地产项目上市调度机制,全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目,建立清单逐一进行服务指导,并且对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,上述政策是成都基于疫情冲击下房企经营困难的现实而出台的保障性措施,属于营商环境优化的内容。“成都是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市,具有一定的信号意义。” 

今年以来,房地产贷款增速和集中度实现双降。其中,房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。截至今年7底,房地产贷款集中度已连续10个月下降,房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。

在此背景下,9月24日,人民银行货币政策委员会召开例会,会上提出要“维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。”

具体到成都市场,10月份成都二手住宅成交2111套,环比减少20.13%,同比减少15.83%。链家官网数据显示,成都目前约还有13.96万套二手房挂牌。

价格方面,国家统计局数据显示,10月成都的二手住宅销售价格涨幅回落,价格环比9月持平。不过,在此之前,成都的二手房价格一直呈现微涨的趋势,拐点显现。

新房市场方面,根据国家统计局数据显示,10月份成都新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%,环比指数连续2个月下滑。

成交量方面,10月份成都范围内新房成交10810套,成交面积132万平方米,同比下跌8.2%,环比下跌38.4%。  

中原地产首席分析师张大伟认为,按照10月房贷数据,楼市存量积压排队,至少需要到2022年一季度才可能有所缓解。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

但毋庸置疑,此次成都推出的政策,对市场信心仍会产生一定程度的积极作用。

来源:界面新闻

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