海德园冻资13亿,有人手握600万现金被拒之门外……

2021年11月23日 17:35
新盘积分越来越低

文 | 楼公子

倒挂数百万的海德园,也没法将深圳新盘带回那个“高分”时代。

昨晚,海德园B区如期公布意向登记客户认筹名单,共认筹504批,以260万元一批计算,冻资13.1亿元。

而入围人数,是项目按照1:3的比例,筛去了积分62.2分以下的客户之后,得到的结果。

· 按积分计算,满足十年无房、双方深户、有未成年子女条件的购房者(55分),需要6年社保,夫妻各3年即可;

·而5-10年无房、深户、有未成年子女者(45分),则需要14.3年社保,夫妻各7.1年社保。

毫无疑问,这是继深业中城之后,又一个“日光”在望的超级网红盘。

并且,比起深业中城,海德园似乎更热门,连久违的“花式拒筹”现象,都又再出现,令不少手握充裕现金的购房者有苦难言。

但若放到今年的积分排名中,海德园的“分数”却又显得“平平无奇”。这不禁让人想问:年初的打新大军,究竟去哪了?

01.打新空间400万/套起

海德园这次备案了121-296平方米的大户型产品,共计181套,毛坯交付。

这181套房源,搭配12.6万元/平方米的均价,则意味着项目最低价也要1300万元起,是名副其实的千万豪宅。

图片来源:项目官方

不过,即便如此,想要买到这个项目的人依然很多,为的正是项目与二手房约3-7万元/平方米的差价。

早在2020年,安托山片区的二手房均价就已超过15万元/平方米;进入2020年,锦庐花园的挂牌价更是超过了20万元/平方米。并且,有消息称,片区业主心态坚挺,并不着急降价出售。

上图:2020年5月;下图:2020年11月图片来源:链家

在这样的差价之下,手握充裕现金的购房者们趋之若鹜。

但或许也正是因为购房者过多,许久不见的“花式拒筹”现象,又再度出现,将许多意向买家拒之门外。

有网友透露,自己手握600万元现金,只需三成首付款,却因为是企业经营者,只有和客户的交易流水,被认为“无法证明首付款来源”,审核不通过。

图片来源:网络

面临同样情况的企业客户不少,大部分被拒的原因都是:无法证明流水是个人所有。甚至,有购房者表示曾经以同样的材料顺利通过润玺一期、深业中城等网红盘的审核,却栽在了海德园面前。

图片来源:网络

此外,还有驳回原因为“自建房占名额”、“收入证明与社保缴纳单位不一致”等。

02.高分情况一去不复返

这样“花式拒筹”的情况,在今年3月份就曾出现过,而实施这一操作的则是另一个网红盘,宏发万悦山。

当时,项目在资金来源证明、收入证明、征信情况等方面设置了较为严格的审核制度,导致大批意向客户的购房申请被驳回。

图片来源:网络

但在7月之后,深圳楼市由热转冷,万丰海岸城、深业中城等超级网红盘入市,也并未启动这样严格的审核制度。

甚至,同样网红、曾在年初“日光”的深铁懿府二期,不再需要提交征信资料,资料审核也更容易通过。

而新盘的受追捧程度,最直观的体现则是积分要求。

据界面楼谈粗略统计,1月至今,深圳入市的新盘中,需要积分的约有12个,积分要求各不相同,有的低过40分,有的接近80分。

在年初之时,多个热盘入市,引发了大众的打新热潮,从新世界松风明月超过11年的社保,再到宏发万悦山72.3的高分,个别尾盘甚至达到79分的骇人分数。

可以说,在年初,热盘与大部分年轻买家无关。

但到接近年中之时,热度颇高的兴围华府,积分不高;上塘隔壁的尾盘港铁天颂,打新空间不错,但也只需要63.7分。

甚至,进入三季度后,打新人群越来越少,就连在坂田卖“5字头”的打新盘、光明地铁口盘星河天地华府,都只需要48.9分,着实让人惊讶。

如今,福田两个被认为打新空间超过5万元/平方米的新盘先后入市,积分也止步62.2分,足以看出深圳人年初的打新狂热已经散去大半。

这一情况,或新盘与对资金来源的严格审核有关。

如今的新盘,要求意向购房者的账户上要有充足的流水,有稳定的收入可覆盖两倍月供,若有大笔资金入账还需要证明来源……

深业中城要求证明购房能力 图片来源:项目公众号

对资金方面的审核,在一定程度上将部分“借名买房”的买家挡在门外,但也直接提高了对买家的资金要求。

但若放大到整个深圳房地产市场来看,打新的人少了,或许与二手房价的下降也有一定关系。

年初时盛行打新热时,也正是深圳二手房价的最高位,当时大部分新盘与二手房存在倒挂,“买到就是赚到”的说法随处可见。

但在经过“2.8新政”的洗礼后,二手房市场从跌量到跌价,萎靡多时。

CRIC数据显示,10月,深圳二手房成交均价持续下滑至5.58万元/平方米,同比下跌12%,“一二手倒挂”现象已大大缓解。

图片来源:CRIC

从这一层面来看,让打新人士冲动的,是近在眼前的利益;让他们停下脚步的,也离不开利益二字。

而针对二手房的“2.8新政”,则在给二手房市场降温的同时,也驱散了新房的打新热。

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