文 | 楼公子

倒挂数百万的海德园，也没法将深圳新盘带回那个“高分”时代。

昨晚，海德园B区如期公布意向登记客户认筹名单，共认筹504批，以260万元一批计算，冻资13.1亿元。

而入围人数，是项目按照1:3的比例，筛去了积分62.2分以下的客户之后，得到的结果。

· 按积分计算，满足十年无房、双方深户、有未成年子女条件的购房者（55分），需要6年社保，夫妻各3年即可；

·而5-10年无房、深户、有未成年子女者（45分），则需要14.3年社保，夫妻各7.1年社保。

毫无疑问，这是继深业中城之后，又一个“日光”在望的超级网红盘。

并且，比起深业中城，海德园似乎更热门，连久违的“花式拒筹”现象，都又再出现，令不少手握充裕现金的购房者有苦难言。

但若放到今年的积分排名中，海德园的“分数”却又显得“平平无奇”。这不禁让人想问：年初的打新大军，究竟去哪了？

01.打新空间400万/套起

海德园这次备案了121-296平方米的大户型产品，共计181套，毛坯交付。

这181套房源，搭配12.6万元/平方米的均价，则意味着项目最低价也要1300万元起，是名副其实的千万豪宅。

不过，即便如此，想要买到这个项目的人依然很多，为的正是项目与二手房约3-7万元/平方米的差价。

早在2020年，安托山片区的二手房均价就已超过15万元/平方米；进入2020年，锦庐花园的挂牌价更是超过了20万元/平方米。并且，有消息称，片区业主心态坚挺，并不着急降价出售。

在这样的差价之下，手握充裕现金的购房者们趋之若鹜。

但或许也正是因为购房者过多，许久不见的“花式拒筹”现象，又再度出现，将许多意向买家拒之门外。

有网友透露，自己手握600万元现金，只需三成首付款，却因为是企业经营者，只有和客户的交易流水，被认为“无法证明首付款来源”，审核不通过。

面临同样情况的企业客户不少，大部分被拒的原因都是：无法证明流水是个人所有。甚至，有购房者表示曾经以同样的材料顺利通过润玺一期、深业中城等网红盘的审核，却栽在了海德园面前。

此外，还有驳回原因为“自建房占名额”、“收入证明与社保缴纳单位不一致”等。

02.高分情况一去不复返

这样“花式拒筹”的情况，在今年3月份就曾出现过，而实施这一操作的则是另一个网红盘，宏发万悦山。

当时，项目在资金来源证明、收入证明、征信情况等方面设置了较为严格的审核制度，导致大批意向客户的购房申请被驳回。

但在7月之后，深圳楼市由热转冷，万丰海岸城、深业中城等超级网红盘入市，也并未启动这样严格的审核制度。

甚至，同样网红、曾在年初“日光”的深铁懿府二期，不再需要提交征信资料，资料审核也更容易通过。

而新盘的受追捧程度，最直观的体现则是积分要求。

据界面楼谈粗略统计，1月至今，深圳入市的新盘中，需要积分的约有12个，积分要求各不相同，有的低过40分，有的接近80分。

在年初之时，多个热盘入市，引发了大众的打新热潮，从新世界松风明月超过11年的社保，再到宏发万悦山72.3的高分，个别尾盘甚至达到79分的骇人分数。

可以说，在年初，热盘与大部分年轻买家无关。

但到接近年中之时，热度颇高的兴围华府，积分不高；上塘隔壁的尾盘港铁天颂，打新空间不错，但也只需要63.7分。

甚至，进入三季度后，打新人群越来越少，就连在坂田卖“5字头”的打新盘、光明地铁口盘星河天地华府，都只需要48.9分，着实让人惊讶。

如今，福田两个被认为打新空间超过5万元/平方米的新盘先后入市，积分也止步62.2分，足以看出深圳人年初的打新狂热已经散去大半。

这一情况，或新盘与对资金来源的严格审核有关。

如今的新盘，要求意向购房者的账户上要有充足的流水，有稳定的收入可覆盖两倍月供，若有大笔资金入账还需要证明来源……

对资金方面的审核，在一定程度上将部分“借名买房”的买家挡在门外，但也直接提高了对买家的资金要求。

但若放大到整个深圳房地产市场来看，打新的人少了，或许与二手房价的下降也有一定关系。

年初时盛行打新热时，也正是深圳二手房价的最高位，当时大部分新盘与二手房存在倒挂，“买到就是赚到”的说法随处可见。

但在经过“2.8新政”的洗礼后，二手房市场从跌量到跌价，萎靡多时。

CRIC数据显示，10月，深圳二手房成交均价持续下滑至5.58万元/平方米，同比下跌12%，“一二手倒挂”现象已大大缓解。

从这一层面来看，让打新人士冲动的，是近在眼前的利益；让他们停下脚步的，也离不开利益二字。

而针对二手房的“2.8新政”，则在给二手房市场降温的同时，也驱散了新房的打新热。