还有两天，南京第三批“两集中”供地土拍即将开启，作为今年最后一场集中供地土拍，市场关注度还是很高的！
此前南京两次集中供地土拍在全国试行的“两集中”试点城市中，结果都很不错，尤其是下半年第二批集中土拍，在全国爆冷的情况下，南京整体发挥依旧平稳。
这其中要说今年因土拍而火的板块，必定要属城南雨花！上半年楼市火热的时候，南京首次集中土拍，雨花板块多幅地块纷纷触顶成交；下半年第二批集中土拍中，在其它板块爆冷的时候，雨花继续发力，11幅摇号地块，雨花独占3幅！
下半年，雨核、两桥、人居森林、雨花滨江等多个板块突起，但真要数雨花台区的价值高地，其中最为瞩目的当属软件谷！
也许对于部分年轻的买房而言，软件谷板块听着稍有陌生，毕竟在南京楼市，该片区内随着早年世茂城品、大名城紫金九号等屈指可数的楼盘收官之后，软件谷商品房就陷入了断档，这就导致了不少想要置业于此的“码农们”只能外溢到雨核、两桥等板块，所以，软件谷板块对于部分年轻的买房人而言，稍显陌生！
其实，城南软件谷的起点颇高！
据百度百科介绍，软件谷，全称是中国（南京）软件谷，2011年正式成立。位于南京市雨花台区，是中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心，综合实力列全国园区前三强，是中国首个千亿级软件产业基地，中国仅次于中关村的城市区域性软件中心，全国首批、江苏唯一的国家新型工业化（软件和信息服务业）示范基地。
从成立至今，短短十年，雨花台区以2%的行政区域面积创造全市超40%的软件与信息服务业产值，成为整个南京科创行业的中流砥柱。
据悉，截至2020年底，软件谷已经迅速集聚涉软企业3142家，世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，集聚涉软从业人员超过30万人。
此外，近两年南京的主城发展，逐步呈现河西、南部新城、雨花软件谷的三核趋势，其中软件谷不用于前两者：
河西，因为聚集了南京最强金融产业和从事金融的高收入阶层，非富即贵；南部新城，因为即将成为南京新的总部经济集中地，将是继河西之后又一富人区；而软件谷的发展，是基于其超高的人才密度、政府投入密度，某种意义上，TA代表着南京高端产业的未来！
所以，软件谷凭借科技的荣光将引领雨花成为继河西、南部新城之后新一轮城市扩张的阵地。
再者，2021年，十四五开局之年，雨花台区被重点提及，未来雨花台区将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局。
“一廊”：构建三桥城市级生态廊道，生态修复工作，有序清退违法违规用地。
“两轴”：滨江高质量发展轴，滨江产业转型升级；秦淮新河城市发展轴，突出人文景观及城市休闲功能。
“四片”：“东部枢纽提升片”、“中部数字创新片”、“西部滨江转型片”、“南部智造培育片”。
其中，对于雨花区优先保障重点区域中明确了，雨花经济开发区大力发展软件产业上下游高附加值产品的生产中心、智能制造中心，推进滨江转型发展；软件谷重点发展通信软件、基础软件、工业软件等产业集群，建设中国软件名城示范区和具有国际竞争力的软件产业基地；加快产业规划与布局，提升数字经济产业的发展能级。
预计到2025年，实现软件业务收入4500亿元；软件产业建筑面积总量超过1600万平方米；涉软企业总数超过4800家；涉软从业人员总数达到40万人，全力打造中国软件名园。
未来，这些产业与人才的聚集将成为区域腾飞的强大动力。
中国南京软件谷因为是很多年轻人梦开始的地方，因此又被称为“梦之谷”。每天在城南软件大道和花神大道交叉路口，总会迎来滚滚人潮，他们有的是华为、中兴南京公司员工，绝大部分是软件研发人员、码农.....
无数的年轻人，在此奋斗，挥洒汗水，编织着人生的梦，工作与生活早已无法分割。于是定居于此成为不少年轻人的心愿，只可惜，如此高端的软件谷，在新房市场，却一直空白！
直至华发美的·云筑的横空出世，这些高质量人才群体终于可以满足自己的心愿了！
华发美的·云筑项目由华发股份和美的置业联手打造。
华发股份，珠海龙头国企华发集团旗下上市公司，开发50城，打造超170个精品人居项目，荣膺“2021中国房地产百强企业”第32位，“2021中国房地产品牌力”第21位。
美的置业，作为智慧地产制造商，是中国上市房地产企业25强，步履50城，匠筑350余座高技作品，连续8年入选房地产百强。
华发美的·云筑，作为美的置业旗下高端产品系“云筑系”，这也是该产品系首次进入南京。
“云筑系”尤其重视对城市中心的择址和人居的引领，秉承“将城市精神和地段文脉融汇贯通”的严苛择址观，量身定制面向城市中产精英阶级的智慧健康住区。
在2019中国房地产产品系品牌价值百强榜中，美的置业“云筑系”位列TOP10，并跻身2019中国房企奢适阔宅产品系TOP10（评选机构：乐居财经研究院）；荣膺“2020年十大品质美宅产品系”（数据来源：克而瑞研究中心）。
放眼全国，“云筑系”产品的每一次开篇，都成为惊艳市场的领潮封面。
作为美的旗下的高端产品线，华发美的·云筑在产品细节上可谓相当考究！项目由国际知名建筑设计团队——PTA上海泊涛操刀，风格、选材、工艺等均精雕细筑。
项目整体打造了6栋住宅，24-25层，楼间距最大达到约80米。并且项目容积率约2.6，绿地率约35%，无疑居住舒适性、采光率、通风效果都将更佳。
项目采用现代科技主义风格，甄选造价高昂的铝板一体板，在简约硬朗的线条中，融入建筑、自然与艺术的边界，淡雅高级灰的基调，搭配超高的窗墙比，以及深浅叠起的饱和度，使得项目外观更加通透、优雅、高级。
此外，项目还打造了“一轴两进四园”的景观，并打造了全龄互动空间、社区会客厅、下沉庭院等活动空间。
华发美的·云筑不仅对于产品非常考究，项目所具备的稀缺性也是独一无二的！
首先项目位于软件谷核心区域，占据了软件谷板块的优质资源，多项优质资源的叠加，造就了项目独一无二的特质，稀缺性凸显！
交通方面，受力于板块的价值，项目周边四通八达，“地铁+干道+高铁”的全套完善交通，依托三横三纵贯穿型路网（三横：软件大道、绕城高速、数字大道；三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道）以及S3号线、16号线（待建）双地铁铁心桥站，畅通全城！
已通车的s3号线两站可通南京南，三站可达河西南，五站可通元通站，南京南站的起承转合让S3号线和多条城市轨道线路无缝接驳。
同时，已经开通的数字大道，作为城市环线重要组成部分，连接河西、机场二通道与花神大道，直通南站与机场，加速城际、省际、国际交通互通互联，成为接棒软件大道的城市金轴。
商业方面，目前软件谷板块已经汇聚了雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+等建成运营的大型商业综合体，形成了一个完整独立的大型商圈。这些商业体，不仅是满足软件谷内部高收入阶层的消费需求，同时也吸引了河西以及南部新城等多个板块的“高质量”人群前来消费，是主城重要的商业中心之一。
在南京，一个大型商圈的养成，需要庞大的基础消费客群，而软件谷背后这些“高净值”、“高质量”人群真是支撑软件谷商圈的最大支柱!
在二手房方面，区域内不仅新房市场短缺，优质的二手房也同样稀缺！主要板块内产业园和写字楼林立，住宅用地一直就非常稀缺。
根据链家网显示，目前软件谷较新的二手房世茂城品小区，挂牌均价在57422元/㎡，最近一次成交均价在55852元/㎡！甚至超过南站等热门区域。物以稀为贵，亘古不变的真理！
此外，软件谷板块周边，还有华润万象系商业待建，以及省妇幼保健院总部、南部新城医疗中心正在建设，还有明基医院等生活配套，城市配套资源醇熟齐全。
写在最后：
据最新消息，华发美的·云筑预计本周六（11月27日）公开示范区，届时更多产品信息也即将披露。
项目最为软件谷板块目前唯一待售新盘，凭借对稀缺城市资源的占有、自身产品的超高标准以及区域优质新房、二手房的稀缺，华发美的·云筑势必将成为今年乃至区域之后的令人过目不忘的优质项目。
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