近日，国家统计局公布了10月70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况，跟全国房价趋同，昆明新房价格未现止跌迹象，已连跌5个月的持续下跌再次引发热议。
据数据显示，继今年6月新房房价环比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房价环比继续下跌，跌幅始终排名全国前列。
与此同时，昆明也是全国发布“限跌令”的21个城市中的一个例外，其余多为三四线城市。
另据昆明锐理数据显示，10月昆明新建商品房住宅成交均价为13345元/㎡，环比下降了5.3%。
而从市场端的真实情况来看，昆明楼市早已呈现明显的两极分化，一边是高端品质纯新高价楼盘的不断亮相入市，一边是借各种由头在打折促销的中低端刚需楼盘。
其中，不乏位于昆明主城区，性价比相对较高的刚需楼盘项目，为刚需购房者提供了更多的选择机会，且在地段位置、产品品质、户型等方面都十分友好。
【青年说·悦领域】
销售动态：目前项目主推第4栋，建面为88-89㎡的户型产品，均价约12500元/㎡，纯现房，精装交付。
项目优势：青年说·悦领域由国有独资企业——昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发打造，位于昆明盘龙区小康大道636号。距离地铁2号线司家营及龙头街站约1公里，周边5公里范围内汇集和谐广场、嘉年华、中汇沃尔玛、北辰财富中心、欣都龙城、同德昆明广场等七大成熟商圈。项目全功能3房设计，更偏向于市场稀缺的小户型，是自住与投资兼宜。
【雅居乐·中央雅府】
销售动态：目前项目主推建面约95、99、115、139、143㎡的户型房源，均价约13000元/㎡起。
项目优势：雅居乐·中央雅府位于位于巫家坝南端永中路与宏源路交叉口，西侧紧挨5070亩中央公园，东侧、南侧为海伦国际住宅区。作为雅居乐的“雅府系”产品，项目一半占地用来打造约6.7万方园林，带来低密舒居的人居体验，楼间距最大距离约有百米。加之坐拥成熟的周边生活圈，六大繁华商圈百万方商业覆盖，10多所名校云集，交通、医疗、教育、生活都十分便利。
【金地峯范】
销售动态：目前项目建面约105-143㎡板式住宅在售，价格约14000-20000元/㎡，2梯2户，总层高13-16层，预计2023年年底带装修交付。
项目优势：金地峯范是金地在昆明的首个TOP系“峯系”产品，容积率仅2.5，多规划为13-16层主城真板式小高层，无连廊的2梯2户设计，是区域内难得的低密高端住宅小区。毗邻西城时代、首创·奥特莱斯、吾悦广场等众多大型成熟商圈，云师大附中、昆明一中、西山一中等优质教育资源环绕，且距离昆明医科大学第一附属医院、云南省阜外心血管医院等不远，区位、地段、生活配套都有成熟的先天条件可依，优势明显。
【招商·雍和府】
销售动态：目前项目建面约89-138㎡板式华宅在售，价格约13000-15500元/㎡，预计2022年6月毛坯交付。
项目优势：招商·雍和府作为招商在西市区的首个综合大盘，位于西城时代旁，配套醇熟齐全，名校环伺，交通便捷，周边配套齐全。地铁3号线、4号线在侧，西城时代、新城吾悦广场、宜家家居等商圈环伺，瑞和实验学校、高新一小、昆十四中等从幼儿园到大学全年龄段学校资源环绕，拥有优质的教育资源，坐享西市区最繁华地段所有红利。目前项目一期已经交房，品质有保证。
