上周（11月8日-14日）昆明无新房供应。预售方面，共有4个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约8.3万方，环比下降20.2%。
过规方面，上周昆明共有4个项目过规，过规总建面约94.9万方，环比上涨约11倍；净用地面积合计约21.8万方，环比上涨3.8倍。
土地方面，上周昆明土地市场成交继续挂零。供应方面，昆明共计有16宗土地入市上架，总供应面积约645亩，总交易起价约22亿元，整体呈现量价齐涨的态势。
4项目获4张预售证，新增预售面积环比下降20.2%
据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网相关数据统计，上周本地共有4个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约8.3万方。与前一周4项目拿证、约10.4万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降20.2%。
从区域来看，上周获证的4个项目分别位于官渡区和西山区。
具体来看，官渡区新增预售面积最多。中国铁建·西派国樾和世茂·璀璨世家2个项目各获得1张预售证，新增预售面积合计约5.6万方，占上周总新增预售面积的68%。
西山区获证项目为艺城·春城玖號和金地·云海一号，新增预售面积合计约2.7万方，占上周总新增预售面积的32%。
4项目过规，经开区三大纯新盘入市在即
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有4个项目4个地块过规，过规总建面约94.9万方，净用地面积合计约21.8万方。与前一周约7.9万方的过规总建面、约4.5万方的总净用地面积相比，环比分别上涨约11倍、3.8倍。
从所处区域来看，上周过规的4个项目分别位于西山和官渡两区。
具体来看，官渡区过规项目最多，俊发·未来城、富康城·紫悦府和中粮·鸿云3个项目均位于经开区，过规总建面合计约52.4万方，占上周过规总建面的55%。
其中，俊发·未来城紧邻地铁4号线玉缘路站，是俊发在昆开发的又一千亩大盘。项目此次为首次过规，过规的A4地块拟建9栋高层住宅及商业裙房；A5地块拟建1栋独立商业、2栋高层回迁办公及商业裙房。据悉，项目售楼部现已开放。
富康城·紫悦府是富康集团入昆第三子，将引入旗下高端府系产品，此次过规地块拟建24班幼儿园、肉菜市场等。
中粮·鸿云项目为首次过规，是大悦城入昆第二子，此次过规地块共规划19栋住宅，包括7栋高层和2栋洋房。
西山区仅有龙江·金茂府一个项目过规，过规总建面约42.5万方，占上周过规总建面的45%。此次过规地块拟建11栋住宅、1栋办公楼、1栋配套，沿四周道路布置底商，地上1~43层，地下2层。
龙江·金茂府是全球第53座金茂府，项目紧邻大悦城繁华商圈，毗邻盘龙江，兼享繁华与自然。
昆明主城土地市场继续挂零
太平新城上架645亩居住用地，成供应主场
与前一周相比，上周昆明土地市场成交继续挂零，共计有2宗土地挂牌到期，最终以无人出价而流拍。
该2宗地编号为SMY2018-15-2-D1、SMY2019-36-D1号合计约41亩的城镇住宅用地，均位于嵩明杨林片区，交易起始价约7758万元，起始楼面价分别为915元/㎡、924元/㎡。
土地供应方面，上周昆明共计有16宗土地入市上架，总供应面积约645亩，环比暴涨了约3.2倍，总交易起价约22亿元，环比涨了约5.4倍，整体呈现量价齐涨的态势。
从区域来看，土地供应主要集中在安宁市、西山区、官渡区、富民县，且城镇住宅用地占据大头。
安宁太平新城街道居住用地供应持续发力，再度成为单周土地供应大户，合计有7宗约413亩居住用地入市，占上周总供应面积的64%，且均对社区商业体量的要求。
编号为ANCB-2021T006-A1、A2、A3、A4、ANCB-2021T007-A1号的5宗地，合计面积约277亩，交易起拍价约4.58亿元，起始楼面价约1008元/㎡-2100元/㎡。
据交易文件资料显示，该批土地竞得人必须在ANCB-2021T006-A1号地块范围内100%自持2000㎡商业（包含一座超市及相关商业配套服务设施），总投资不低于1500万元；须与安宁太平新城控制性详细规划范围内建设一个商业综合体项目，用地面积不低于80亩，商业综合体自持建筑面积不低于10000㎡（包括一个4000㎡大型综合超市、一个2000㎡广场、一个4000㎡电影院），自持部分总投资不低于7500万元。
值得一提的是，该批土地中城镇住宅用地容积率最高仅为1.2，这也意味着太平新城片区再度增加又一个低密度社区。
从土地位置来看，周边有万辉星城、西山别墅、山水融城、锦康·富春御园等项目，多为低密度小区。
另外2宗编号为ANCB-2021T011-A1、ANCB-2021T012-A1号的城镇住宅用地，起拍价约3.2亿元，合计面积约135.6亩，起始楼面价分别为1763元/㎡、1142元/㎡。
其中，ANCB-2021T011-A1为第二次上架，曾于9月底入市，但最终以无人出价而流拍。
据此前上架土地的容积率来看，近期太平新城入市的居住用地低密度小区占比已过半，可以预见，未来安宁依旧是昆明楼市的热门开发区域。
此外，1宗位于西山区前卫街道的约50亩商住混合用地，编号为KCXS2018-8-A1-3号地块，交易起价约13亿元，起始楼面价约6331元/㎡，或为恒泰·理想城项目后续建设用地。
1宗位于昆明高新区东区GX-MJP2-C1-01-03（1）的约15亩工业用地，交易起价为751.5万元，起始楼面价约300元/㎡。
剩余7宗土地均位于富民县，包含3宗城镇住宅用地、2宗零售商业用地、1宗医疗卫生用地、1宗社会福利用地。合计供应面积约167亩，总交易起始价约1.8亿元，起始楼面价约778元/㎡-1594元/㎡。
