今年以来，城南板块迎来全面爆发！
据本站统计，今年城南板块至今已成功出让了20幅地块，其中2月出让1幅，5月首批集中土拍中城南出让了14幅地块，9月第二批集中土拍中又出让了5幅地块；不仅数量众多，而且各地块的热度都很高，不少刷新了区域内的最高限价！如两批次中出让的南部新城板块地块，热度均盖过了同批次的河西地块！
与此同时，不仅仅是头部的南部新城板块，目前城南板块全面开花！城南两桥、雨花人居森林、雨花经开区、河西南岸中央科创生活区等多区域轮番在楼市刷屏，纷纷迎来板块新里程!
因出让条件限制，目前9月第二批出让地块预计最快也要到明年上半年才会入市，但今年5月出让的14幅地块早就摩拳擦掌，跃跃欲试了！
目前仅雨花滨江的东原印未来项目打响了同批次项目入市的第一枪！
01、雨花滨江纯新盘报名结果已出，无需摇号！
位于雨花滨江的纯新盘东原印未来刚于11月3日新领9、12、15号楼销许，共320套全装修房源（其中人才房96套，无房家庭保障房96/128套），销许均价24716-26221元/㎡，户型建筑面积约78、89、108㎡，首付3成。
目前项目已报名结束，根据宁小通显示，总报名人数共213人成功报名，并未超过入市房源数量，初步综合中签率为100%，无需摇号。
项目前身为雨花滨江G38地块，位于雨花经开区的中心位置，紧临扬子江大道、绕城公路和长江滨江风光带，与河西鱼嘴地区隔板桥河相望。
根据规划内容，项目规划打造17栋25-27层的高层住宅（配建租赁住房约8602㎡），其中25层的住宅只有一栋，为17#楼，是租赁性质的；此外，项目还将配建2栋低层配套商业跟2栋低层配套用房等，项目整体由东原、弘阳合作打造。
户型图如下：
项目所在的位置为雨花滨江示范区，根据规划其定位是以城聚人、以人兴产、产城融合的现代化滨江新城。
但其实目前板块仍处于发展规划阶段，商业和周边配套尚未完善！但值得一提的是，板块内交通配套还是可以的，宁和城际S3号线的刘村站距离项目仅约1公里，并且该站点已经投入运营。此外，宁马城际S2号线也在建设中，附近还有规划中的9号线二期工程，也正因如此，在一定程度上吸引了部分河西、雨花外溢的购买力！
02、9家纯新盘紧随其后，最快本月就开！
除了东原印未来，目前城南板块内还有预计9家纯新项目，在年内有入市计划！最快本月即将首开！
①首先就是城南南站板块，该板块是与南部新城板块并列城南板块的头部阶层，区域内热度很高，但奈何区域内并无在售的住宅项目，仅香港嘉华·嘉宏峰一家，并且项目现房销售，在楼市关注度还是很高的！
纯新盘香港嘉华·嘉宏峰项目共有2栋楼、381套精装房源，中央空调+地暖+新风三大件齐备，无装修包；主力户型建面约93㎡、116㎡、137㎡，放风价约在4.3-4.5万/㎡左右，现房销售，无升级装修包，大概率将一次性清盘，预计四季度上市，目前在景峰KINGMO公开了城市展厅。
项目前身是南站G89地块，于2016年12月被香港嘉华以13.6亿竞得，楼面价高达27350元/㎡，需现房销售，是当时的南站“地王”，拿地四年多，一直未传出上市消息，关注度非常高。
项目所在的南站板块区域配置醇熟，但目前新房项目较少，区域内陷入了“房荒”的境地。交通方面，周边已有4条地铁开通（地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线），未来还有地铁6号线开通。再加上南部新城和枢纽产业的加持，吸引了超10万高知精英的聚居、超300万方商业的聚拢、超千亿产业的聚合，备受买房人关注。
教育资源方面，还有去年9月，雨外小南站校区+雨中南站校区正式开学，5轨45个班级办学规模九年一贯制学校，与本部采用“一校两址”办学模式。之后南站的许多二手房项目均价和成交都呈现大涨趋势。今年唯一有望入市的新盘香港嘉华G89显然会得到板块内最多的关注。
② 接着就是城南两桥板块，自今年2月金基两桥G06地块成功出让后，区域内的毛坯限价就一涨再涨，成为继南部新城、南站之后，热度最高的区域！
两桥——金基·嘉玥（金基两桥G06地块）
根据规划，项目共打造5栋30-32F的高层住宅以及相关配套。其中，3栋30层住宅，2栋32层住宅。户型建筑面积为118、143㎡，为六恒科技住宅，配置会所，含包放风价约4.5万/㎡，首付预计8成起，计划四季度首开（具体以开发商公布为准）。
项目主力户型只有两种，都是双阳台设计，整体定位注重改善，其中118㎡三房两厅两卫，全部是中间户；143㎡四房两厅两卫，为东西边户。
两桥——华润置地中心（华润置地G39地块）
项目刚于上月底公布了A地块、B地块、C地块、D地块、T地块地下空间、R地块地下空间的规划方案。
项目拟建18栋28-33F高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房。据置业透露，项目本月下旬将公开示范区，预计年内首开约600套，户型建筑面积约110、140、170㎡，毛坯限价38500元/㎡，户型建筑面积约108、143、171㎡，目前，项目已在华采天地和雨花客厅公开城市展厅。
项目前身为雨核G39地块，在今年5月份土拍中被华润以70.6亿元总价拿下，住宅部分未来毛坯限价38500元/㎡，加上精装，加上精装预计4万+/㎡。值得注意的是，该项目将打造大型商业综合体万象城，配建不小于110000平方米的综合型高端购物中心，另外还有200米地标建筑、5A级写字楼、不小于3万方的五星级酒店等。
两桥——华发美的·云筑（华发美的G33地块）
华发美的·云筑项目目前在雨花客厅公开了城市展厅，预计最快四季度上市，首开5、6、7号楼，主力户型建筑面积为100、118、140㎡，放风价格4.5万/㎡左右，精装有升级装修包。
项目前身是两桥G33地块，于今年5月份，被华发以总价19.4亿元拿下，成交楼面价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。根据规划，项目拟建6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。
两桥-中海南山印（中海G37地块）
项目预计11月中下旬首开6、8、12、14号楼，共计推出504套精装修房源，户型建筑面积约107-142㎡，放风价3-3.2万/㎡（含升级包2500元/㎡），目前已公开样板间跟售楼处。
项目前身城南G37地块在今年5月份土拍中被中海以总价22.2亿元拿下，成交楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，全装修限价26260元/㎡。根据规划，建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，户型建面约107㎡（三房两厅两卫）、122㎡（三房两厅两卫）、142㎡（四房两厅两卫）三大户型。
建面约107㎡（三房两厅两卫）：
建面约122㎡（三房两厅两卫）：
建面约142㎡（四房两厅两卫）：
③从两桥板块往西，便到了河西南岸中央科创生活区。该区域与鱼嘴商务区仅隔着一条秦淮新河，不仅坐享河西资源辐射，还承接河西外溢人口，所以区域内热度一直持上升趋势！
中央科创生活区——金基·雅玥（新沂阳光&金基G34地块）
根据规划，项目共建设9栋21-32层高层住宅，2栋配套用房(含约300平方米邮政所)，3栋配电房和1栋开闭所及其它配套用房。户型建筑面积段约96-137㎡，配置会所，带包精装价预计3.7万/平，首付预计8成，计划四季度首开（以最终通知为准）。
项目的三大户型图也同步公布，分别是建筑面积约96㎡的三房一卫、118㎡的三房两厅、137㎡的四房两卫。
中央科创生活区——万科雨悦光年（万科G36地块）
位于中央科创生活区纯新盘万科雨悦光年已于10月30日公开售楼处，以及89、108㎡两大样板间！据悉，项目将在11月首开344套房，面积约89、108㎡，加上升级装修包预计均价在3.5万/㎡左右（以销许公示为准）。
项目前身为岱山G36地块，今年5月，G36地块经过36轮报价，触顶最高限价后，被万科以总价16.4亿元摇号拿下，成交楼面价23117元/㎡，毛坯限价3万/㎡。
随后9月土拍新出的首开G77地块，其毛坯限价31200元/㎡，比万科雨悦光年（毛坯限价3万/㎡）直接上涨了1200元/㎡。可见，板块价值仍处于上升通道，买房人可要抓住机会了。
④接着往西，便到了雨花人居森林板块，今年土拍中，雨花人居森林板块成功出让了两幅地块，毛坯限价涨至33000元/㎡。
人居森林——铂玥江南（华侨城G41地块）
人居森林板块铂玥江南已于10月1日公开售楼处和户型图，样板间暂未开放；据此前置业顾问介绍，项目预计将于12月首开约384套，首开楼栋为4、5、7、9号楼，户型建面约98、126㎡，带包放风价约3.9-4万/㎡，预计首付5成起！
项目前身为华侨城G41地块，规划7栋21-25层高层住宅，楼面地价25313元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。由华侨城将与路劲联合开发，路劲操盘，主打路劲旗下高端产品系“铂樾”系精装科技住宅。
人居森林——天萃（越秀G40地块）
10月31日，天萃项目刚刚公开案名。项目由越秀、龙光两家联合开发，龙光操盘，项目近期公开售楼处和样板间，最快四季度上市，精装放风价约4万+/㎡！
该地块于2021年5月22日，被越秀夺得，成交总价414000万元，楼面地价25189元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。
据规划，越秀G40地块总建筑面积约239455㎡，其中：地上建筑面积约164355㎡，主要建设14栋高层住宅、3栋低层商业及配套用房等；地下建筑面积约75100㎡，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库、非机动车库、地下商业及配套服务设施等。
目前户型面积段已公布，分别为95、108、125、140㎡。
