据昆明锐理发布的最新数据显示，10月份昆明新建商品房住宅均价为13315元/㎡，同比下降了5.3%，仅略高于2019年2月份的房价均价。也因此，被坊间戏称今年的房价跌回两年前。
实际上，近期昆明楼市已有近10个新项目亮相，且不论是区域、地段、产品等均十分优越，其预估房价也居高不下，几乎都在2万+/㎡左右，直逼3万元大关，一再刷新房价天花板。
与此同时，临近年关，不少项目推出特价房、工程抵款房，以及各类花色众多的优惠政策，以量换价。从宣传海报来看，最低单价达到7000元/㎡左右的触底价格，十分诱人，昆明楼市房价分化持续扩大，差距被拉大。
昆明房价的天花板在哪？项目品质如何？接下来，小编将梳理几个近期高调亮相，推盘动作频繁的高品质项目，一探究竟。
【信达万科·京江隐翠】
销售动态：目前项目售楼部和样板间已对外开放，将首开建面约158㎡、173㎡、199㎡大平层产品，2梯2户独立电梯入户设计，预计均价约25000-30000元/㎡，精装交付。
项目优势：信达万科·京江隐翠是万科入滇的第22子，联合海南信达共同开发，将按照万科中西部区域高端【锦绣】系产品标准打造的高品质项目。地处北京路城市中轴，紧靠盘龙江，周边道路、轨道交通及各项基础配套都十分成熟，自带醇熟生活圈。
【美的·北京路9號】
销售动态：项目将首推建面约143-203㎡的大平层产品，总层高30层，为2梯5户设计，预计开盘价格约25000-30000元/㎡，精装交付。目前项目售楼部和样板间已对外开放。
项目优势：美的·北京路9號项目位于北京路中轴，在地铁2号线的北辰站和金星站之间，步行距离500至800米。作为美的置业TOP级璟睿系首发产品打造天幕大平层，以舒阔四房为主要打造方向，满足各阶层客户。从室内智能家居，到室外智能社区，美的·北京路9號项目精心打造了智慧生活新标准，周边教育、医疗、商业等资源都已十分成熟。
【龙江·金茂府】
销售动态：目前项目售楼部及样板间已开放，计划首推3#住宅，主推162㎡ 、189㎡ 、199 ㎡四房户型，2梯2户设计，精装修交付，预计首开均价约26000-29000元/㎡。
项目优势：龙江·金茂府项目是金茂在昆明打造的首个高端系项目，位于环城北路，临近大悦城商圈繁华，配套醇熟，坐拥商务、金融、商贸、科技、物流、教育、医疗卫生等城心板块优质资源，未来还将以“6+1”的理念打造了专属的金茂绿金科技系统，开启智能家居生活。
【众安·白马御府】
销售动态：项目售楼部已开放，首推建面约140-160㎡四房户型，2梯2户设计，价格待定，预计2024年年底交付。
项目优势：众安·白马御府是众安集团入滇首作，临近云纺商业中心，地理位置十分优越。周边坐拥大悦城、金碧广场、南屏步行街等醇熟商业配套，荟萃数十所幼儿园及中小学教育资源，项目2公里左右就是昆华医院。
【义承·金川府】
销售动态：项目样板间已开放，将首推第3栋建面约89、119㎡的洋房产品，为1梯2户设计，预计11月开盘，目前正意向登记中。
项目优势：义承·金川府是义承置业入昆的首作，仅约1.83的容积率，将打造洋房与叠墅两类高端改善产品，最低6层最高仅12层。地处西北新城与高新区两大板块的交界处，同时享受到来自两个方向的成熟配套设施。周边吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家等商业中心均已开业。且与高新一小海源校区一路之隔，项目北侧约700米处则是武成小学春城慧谷分校，未来项目居住地块还将配建一所幼儿园。
