10月，昆明仅有12个项目获得13张预售证，新增预售面积合计约36.5万方，是今年来，新增预售面积倒数第二低月份。与9月份相比，新增预售量环比下降约77%。
过规审批方面，10月昆明共有12个项目的13个地块过规，过规总建面约252.1万方，创今年来月度第二高，环比9月上涨约1.1倍；净用地面积合计约48.3万方，环比上涨约1.5倍。
12获13售证，呈贡“双地铁”盘复活
据昆明市房产信息网及呈贡房产信息网发布的数据显示，10月本地共有12目获得13售证，新增预售面积合计约36.5万方。
相较于9月约158.4万方的预售增量，环比下降约77%。相较于去年10月约84.8万方的预售增量，同比下跌约57%。
从预售证发放的情况来看，10月昆明发放的预售证分别位于呈贡、官渡、五华及西山四区。
其中拿证数量及新增预售面积最多的是官渡区，共有7个项目获得8张预售证，除了滇池俊府获得2张预售证之外，其余项目各获得1张预售证，新增预售面积合计约20.2万方，占总新增预售面积的55%。
西山区新增预售面积紧随其后，虽仅有筑友·玺珑湾1个项目获得1张预售证，但却贡献了约8.6万方的预售面积，占总新增预售面积的24%。
呈贡区共有涌鑫·哈佛中心、中国铁建·山语桃源及卓越滇池晴翠3个项目获证，新增预售面积约5.9万方，占总新增预售面积的16%。
值得一提的是，涌鑫·哈佛中心位于呈贡大学城，紧邻地铁1、4号线，项目一期已建成交付。二期多个地块则由于资金链断裂，于2019年底陷入停工状态。
不过，近期有相关报道称，呈贡区城投公司拟用2亿元购买涌鑫哈佛中心3号地块1号楼及部分车位，回款专项用于项目工程建设后。此次获证的地块，正是呈贡城投拟购买的楼栋。据悉，目前项目2号和3号地块现已复工。
五华区新增预售面积最少，仅碧桂园·龙腾世家1个项目获得1张预售证，新增预售面积约1.8万方，占总新增预售面积的5%。
房企方面，除了俊发外，万科、华润置地、碧桂园、阳光城等11家房企各有1个项目获得1张预售证。而俊发旗下的滇池俊府1个项目共获得2张预售证，新增预售面积约2.4万方，占总新增预售面积的6.6%。
12项目过规，过规总建面创今年第二高
据昆明市自然资源和规划局数据显示，10月昆明共有12个项目的13个地块通过规划审批，过规总建面约252.1万方，净用地面积约48.3万方。
相较于9月约119.4万方的过规总建面，环比上涨约1.1倍。相较于去年10月约16.9万方的过规总建面，同比暴涨13.9倍。
细分来看，10月过规的12个项目中，涵盖了住宅、商住混合、商服及教育用地。其中，居住用地占大头，新增预售面积合计约209.8万方，占比约83%。商住混合新增预售面积合计约36.4万方，占比约15%。商服和教育用地新增预售面积分别为3.1万方、2.8万方，占比均仅约1%。
从区域分布来看，10月过规的12个项目分别位于呈贡、五华、盘龙、西山及官渡五区。
具体到各区，官渡区过规总建面最多。俊发·观云海、万科·公园城市及华润中心·润府3个项目过规总建面约86.1万方，占10月过规总建面的34%。
盘龙区过规总建面次之，碧桂园·御龙半山、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號及大华·公园天下配套36班明通小学4个通过规划审批，过规总建面约80.8万方，占10月过规总建面的32%。
其中，信达万科·京江隐翠和美的·北京路9號均为于北京路，仅一路之隔，且两大项目都引入了各自旗下的高端产品系，产品定位均为高品质大平层，区位、产品、定位均不相上下的两大新盘入市后或将掀起一场“龙虎争斗”大戏。
西山区过规项目为昆明融创文旅城二期、阳光城·檀境及金地·悦天下项目配建的18班幼儿园，过规总建面约68.9万方，占10月过规总建面的28%。
其中，阳光城·檀境是阳光城在昆明打造的又一新作，项目距离南亚风情第壹城及昆明万达广场不到2公里，地理位置优越。
五华区过规项目为东原·印江山，过规总建面约13.2万方，占10月过规总建面的5%。项目为东原入昆第三子，所处的西北新城，目前已有宜家昆明商场、五华区吾悦广场、首创奥贴莱斯等众多大型商业中心开业，商业氛围成熟。
呈贡区过规项目为位于马金铺的昆明三合银杏广场，过规总建面约3.6万方，仅占10月过规总建面的1%。据悉，项目将拟建一栋酒店和三栋商业。建成后，可有效改善片区商业匮乏的现状。
