上周（10月25日-31日）昆明依旧无项目开盘推新，新房供应连续2周“挂零”。
预售方面，上周昆明新增预售量环比大涨，共有3个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约12.7万方，环比上涨超2倍。
与之相反的是，上周昆明过规量环比大跌，仅有2个项目过规，过规总建面约31.3万方，环比下降75.2%；净用地面积合计约7.6万方，环比下降64.2%。
土地方面，上周昆明土地成交环比量涨价跌。共计6宗土地挂牌到期，总成交面积约614亩，总成交金额约1.6亿元。此外，上周共计有9宗土地入市供应，总供应面积约为506亩，总交易起价约为6.4亿元。
3项目获4张预售证，新增预售量环比上涨超2倍
据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网及昆明房协相关数据统计，上周本地共有3个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约12.7万方。与前一周3项目拿证、约4.2万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨超2倍。
具体来看，上周获证的3个项目中，有2个位于官渡区，有1个位于西山区。
其中，官渡区滇池俊府共获得2张预售证，新增预售面积合计约2.4万方，涉及150套住宅。首创·誉华洲则获得1张预售证，新增预售面积约1.7万方，包括160套住宅。
西山区获证项目为筑友·玺珑湾，新增预售面积约8.6万方，预售范围包括124套住宅。项目位于滇池国际度假区，容积率低至1.0，产品均为70年产权的新中式纯合院，地上建筑面积约 190-304㎡。
2项目过规，阳光城南亚旁高端系新项目面市在即
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约31.3万方，净用地面积合计约7.6万方。与前一周约126万方的过规总建面、约21.2万方的总净用地面积相比，环比分别下降75.2%、64.2%。
从区域来看，上周过规的2个项目分别位于西山区和盘龙区。
其中，盘龙区过规项目为大华·公园天下配套的明通小学，办学规模为36班，过规总建面约2.2万方，净用地面积约3.3万方。
据悉，早在2020年6月，大华旗下的云南亚德房地产开发有限公司就与盘龙区政府、教育局及明通小学签订了合作协议，明通小学将入驻大华·公园天下项目7号地块。根据规划，该学校将由明通小学教育集团统一管理，办学性质为公立，目前已启动建设，预计明年建成开学。
西山区过规项目为阳光城·檀境（原凤凰御景二期），过规总建面约29万方，净用地面积约4.4万方，拟建10栋高层住宅及配套商业。
据了解，阳光城·檀境为首次过规，项目位于福海街道金兰路与陆家路交叉口，云师大附小（金牛校区）对面，将引入阳光城高端檀系产品。周边成熟社区众多，且距离南亚风情第壹城和昆明万达双塔不远，位置优越。
住宅土地市场持续走低，安宁逆袭成供应大头
与前一周相比，上周昆明土地成交量涨价跌。共计6宗土地挂牌到期，主要集中在晋宁区和官渡区，且均为工业用地。总成交面积约为614亩，环比上涨了约2.3倍，总成交金额约1.6亿元，环比下跌了90%。
具体来看，官渡区成交面积占比最大，合计有4宗土地入市成交。其中，位于大板桥街道办事处，编号为DTCKG2021-021-A1、A2号地块，最终分别被云南柔显光电科技有限公司、云南云显光电科技有限公司底价摘得，成交楼面价约为128元/㎡。
编号为KCG2019-2P-1的约324亩地，则被昆明闻讯实业有限公司揽入，最终成交楼面价约为150元/㎡。
位于大板桥街道办事处，编号为DTCKG2020-020号地块，则由云南沃同投资合伙企业（有限合伙）斩获，成交楼面价约为128元/㎡。
另外2宗地均位于晋宁区，编号为JN2019-21、JN2020-17号，分别被益海嘉里（昆明）食品工业有限公司、昆明尔康科技有限公司拿下，成交楼面价约为192元/㎡、643元/㎡。
土地供应方面，上周共计有9宗土地入市供应，主要集中在安宁市和呈贡区，打破“挂零”僵局。总供应面积约为506亩，总交易起价约为6.4亿元。
其中，位于安宁温泉街道，是上周土地供应的大头。编号为ANCB-2020W011-A1、ANCB-2020W011-A2、ANCB-2020W0113-A3、ANCB-2020W011-A4号的4宗土地，均为商住混合用地，合计面积约270亩，交易起价约4.87亿元，起始楼面价约为1350元/㎡。
从地块位置来看，整个片区自然环境较好，目前区域内在售项目仅有昆明西麓·温泉山谷一个。也可以推测，有着＞1.0且≤2.0的容积率限制要求，未来这里将再添一个低密度的品质社区。
另一个供地大区则是安宁太平新城街道，合计约有115.94亩商业用地上架。该编号为ANCB-2021T008、ANCB-2021T009号的土地，总交易起价约1亿元，起始楼面价约为1125元/㎡。
据交易文件资料显示，该批土地块建设的商业配套设施，土地使用权竞得人须100%自持。新建住宅小区须安装充电桩或预留接电安装条件，其中不低于10%的停车位配建充电桩。新建的大于2万平方米的商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑配建停车场和社会公共停车场，具有充电设施的停车位应不少于停车位的10%。
其余3宗土地均为工业用地。1宗编号为ANCB-2020G026号的土地，位于安宁市草铺街道，交易起价为1611.6万元，起始楼面价约225元/㎡。
另外2宗编号为KCJ2021-4-1、KCJ2021-4-2号的土地，则位于昆明经济技术开发区信息产业基地片区JK-XX-57-06-03#地块，交易起价为3483.69万元，起始楼面价约397元/㎡。
