1st
宁波楼市终于进入了“价值为王”的时代。
如果说之前在主城区只要价格过得去，无论什么配置，购买力就汹涌而至的话。那现在，在调控进入深水期后，只有真正有价值的，能穿越市场周期的楼盘才能获得市场认可。
那么对于购房者来说，如何来定义价值呢？地产界认可的价值链：市中心<（市中心+大能级商业）<（市中心+大能级商业+地铁）。
换句话说，价值的基础标准就是市中心住宅，而真正能够穿越周期，有成长性则是更高维度的“市中心+大能级商业+地铁”于一身的住宅。而具有这样级别维度的价值项目业内具有代表性的就是天街住宅。
而现在就有了一个值得参考的经典案例。
在杭州，9月19日，布局大江东板块的龙湖杭州江东天街开业。开业三天，客流突破55万，销售总计近4000万。
此外，地铁7号线、8号线更是让江东天街与下沙、萧山等其他板块的连接度越来越高，极大地吸附整体板块中的海量消费者。
龙湖江东天街的开业不仅带动大江东商圈的整体升级，更实实在在地为大江东居民们带来全新的生活方式与消费体验。这也让江东天街的住宅龙湖江与城的二手房价格比整个大江东板块均价足足高出了40%。（数据来源安居客二手房9月统计）
与此同时，天街住宅更具穿越周期的“成长性”，如杭州滨江天街旁的春江郦城，从2017年2万涨到了目前的9万+，即便是现在的调控深水区依然还在上升，根据安居客数据，9月环比上涨了3.57%。
在杭州，天街已经改变了杭州的商业格局，每一座天街都吸引强大的人气、汇聚地铁、潮牌等超级资源，从而激活并带动板块崛起，天街缔造中心的实力也让天街住宅成为实实在在的“硬通货”。
2nd
在宁波，过去的实例也证明了，从市中心到市中心+高能商业的价值进阶。市中心离商业广场越近的住宅会价格普遍越高，也更容易穿越周期。
比如天一商圈、鄞州万达商圈上的住宅都是整个板块的价值高地，举个例子，万达商圈上的龙湖天琅，目前二手房挂牌价在51613元/平，比鄞州中心区均价足足高出了约20%。
如今，宁波拥有了天街这样高能级的商业体，更是把价值链带到了“市中心+商业+地铁”这样的高水准。
关键是，宁波已布局鄞州天街，海曙天街，北仑滨江综合体项目三座天街，并形成由西向东的宁波商业新轴线，接棒传统天一商圈、万达商圈，更新宁波的商业格局已经箭在弦上。
这样来看，天街住宅未来的潜力不言而喻。
而且与之前的生活方式不同，在天街之上，拥有更丰富且高效的一站式TOD立体生活：
你或许只需要坐上一部电梯，就可以从家里来到天街，第一时间打卡明星电影巡演，种草各种网红餐饮首店，潮流资讯信手拈来。还有各种健身工作室、高端美容会所，为都市丽人们量身定制健身计划。潮流购物中心将成为你的专属会客厅、私家宴会厅.....
下楼沿着地下通道就能达到地铁，通达全城。下雨也不怕，别人堵在路上你却可以轻松刷着手机，还不用停车，轻松上下班，还能腾出时间陪陪自己的孩子。
所以即便在目前的调控期，天街依然是购置住宅的指向标。目前宁波唯一在售的天街住宅项目，就是龙湖中天·天玥。
天玥一直是整个市场的明星项目，和海曙天街一起深刻影响整个海曙核心区的格局，并自成海曙天街板块。
重点是，天玥站在价值链高端维度。不仅在海曙核心区，出门即繁华，更是有海曙天街这个超级商业IP，还有2号线和在建8号线双地铁加持（信息来源海曙发布）。
目前海曙天街已经开始全面招商，地铁8号线也已经开工，海曙天街与地铁8号线接驳方案也已经敲定，所有的价值利好都在一一兑现。天玥穿越市场周期的能力已经放在了明面上。
3rd
或许正是由于这样，天玥开盘短短几个月已经热销30亿+，8月更是获得了海曙区销售面积和销售金额的双料冠军（数据来源：透明售房网）。
现在天玥将最后批次加推，这让整个市场又掀起了一阵热潮，再次吸引了大批购房者。
尤其像建面约110平这样的小面积产品，每次加推都是抢手货，几乎都是出一批清一批，房源以肉眼可见的速度递减。
这样的小面积对于购房者来说，是低门槛入住天街住宅的绝佳机会。而且户型强大，三开间朝南，南向面宽超过了10米，约6.8米的双联阳台，还拥有一个功能齐全的主卧套房。几乎客户看了之后就立马下单了。
这次也是这一小面积产品最后一批次入市，所以抢购毫无悬念。
更要注意的是，除了拥有小面积户型，天玥整体产品力也非常高，无论是采用了一众大牌德系精装配置还是做出了大面积谧境园林的景观，在整个海曙核心区都是难得一见。
所以最后一批次产品可以说是现阶段整个海曙核心区甚至是整个宁波市区高价值产品的一次梭哈。
下手慢了，可能再也没有了。
4th
在现阶段，选择楼盘最重要的就是看他的真实价值以及穿越市场周期的能力。天玥就是拿出了满意的答案。
从其他的天街效应可以看到，无论在什么时期，天街资产总是立于不败之地，这一点天玥也能做到。
关键是在整个海曙核心区各大楼盘的角逐之下，天玥拥有实打实的硬件和软件，海曙核心+海曙天街+TOD生活这样的豪华配置是极具说服力的。
接下去，“价值为王”将成为永恒的旋律，而天玥最后批次加推或许将成为上车的绝佳机会，目前最后一批天街奢宅110㎡，席位递减，预购从速。
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方向已经定标，你准备好了吗？
免责声明：本项目备案名为“天晟玥府”。开发商：宁波龙卓房地产发展有限公司。本广告仅作为项目形象展示，广告内包括但不限于图片、文字等内容仅供参考，不作为销售内容，非要约或者要约邀请，最终以政府批准文本及商品房买卖合同为准；10幢102室房屋总价3558666元，升级装修包365114元，“首期付款约50万起”，指买受人首期购房款最低支付房屋总价10%预付房价款，并在认购签约后第2个月内支付房屋总价10%预付房价款，第3个月内支付除按揭款以外剩余预付房价款。如买受人同时认购升级装修包的，应在支付首期购房款的同时支付升级装修包总价30%的升级装修款，2021年11月20日前再次支付升级装修包总价30%的升级装修款，并在2021年12月20日前支付剩余40%的升级装修款。预付购房款及升级装修款不计息。上述信息截至2021年10月30日有效。预售证号：甬海房预许字（2021）第008号，甬海房预许字（2021）第016号,甬海房预许字（2021）第022号。地铁规划信息来源于《国家发展改革委关于宁波市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026年）的批复》，规划地铁8号线南苑站位于环城西路。本宣传资料制作时间为2021年10月，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。本文对天街商业的介绍仅为招商业态规划，具体以商业体开放时现状为准。本宣传材料中对教育信息的介绍仅为示意，具体学区划分、招生信息等请以政府有关部门公示文件为准。本宣传材料对项目周边项目、交通、商业、配套设施等介绍仅为示意，具体以政府有关部门信息为准。TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。
