昆明，又多了一个新的头衔：特大城市。这是继国际旅游城市、面向南亚东南亚的门户城市等之后，昆明揽获的又一个新标签。
七普数据显示，昆明常住人口已达846万，城区人口达534万，达到特大城市标准。不止如此，昆明“十四五”规划中还明确提到，到2025年要实现千万人口目标。
也就是说，5年内，昆明要增长约154万人口。随着人口的不断壮大，城市骨架向外延展已经成为必然选择。
那么，在众多郊县城市中，谁将以承接昆明主城区城市功能外溢为跳板，率先加速崛起？
“铁公机”交通优势凸显，承接主城功能外溢第一站锁定
纵观国内外大都市的发展格局，不难发现，轨道交通的投资建设方向，始终牵引着城市未来的发展方向。轨道交通延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。
根据规划，“十四五”期间，昆明将力争建成运行轨道交通嵩明线，并开工建设安宁线。如此看来，滇中新区-嵩明片区极有可能成为昆明率先开通地铁的郊县区域。
与此同时，2016年底通车的沪昆高铁以及近期开建的渝昆高铁所设站点中，嵩明均是昆明所属县（市）区中的唯一站点。
除了“双铁”的加持，滇中新区-嵩明片区内还有杭瑞高速、渝昆高速、新昆嵩高速、小龙高速、绕城高速、长嵩大道等十余条城市主干道穿境而过，交通路网四通八达。
不仅如此，嵩明线的起点站——长水机场T2航站楼，已顺利获国家发改委批复，计划年底开工，预计5年内打造成为涵盖飞机、地铁、高铁、城际列车、客运汽车等交通方式为一体的综合型交通枢纽。实现多种交通方式高效、一站式换乘，主楼设计年旅客吞吐量6700万人次。其所释放的各项红利，将为距离其仅14公里远的滇中新区-嵩明片区带来发展新契机。
“铁、公、机”多维立体交通的重磅加身，让滇中新区-嵩明片区实现了内联外通，与主城间的时空和交通壁垒将不复存在，海量客流、物流、资金流将蜂拥至此，带来强劲的发展动力和生命力。
试问，拥有如此强大外部发展动力的滇中新区-嵩明片区，还有什么理由不是承接主城区城市功能外溢的先行区？
发展潜力加速释放，价格与价值差即将被填平
除了交通利好赋予的外部动力之外，滇中新区-嵩明片区内生动力同样不容小觑。
近10年来，滇中新区-嵩明片区以“昆明东部新城”、“产城融合示范区”、“现代工业基地”为定位，正朝着“春城会客厅、空港产业城”的方向飞速发展。
围绕 “1+5”产业发展模式，依托“一主五新”城市发展体系，区域内的杨林经济技术开发区已引进国内外企业239户，是云南省重点培育的10个销售收入千亿元园区之一。
省级职业教育基地已有17所院校入驻，在校师生13.5万人，是云南省最大、配套最为完善的区域性职教中心。国家级现代农业科技示范园区，目前已有68家国内外知名企业和农业科研机构入驻。
得益于临空优势，建设中的现代商贸物流园区，是承接出入昆明物流的重要一站，将助推昆明全面建设成为区域性国际物流枢纽城市。
凭借着得天独厚的自然资源基底，滇中新区-嵩明片区成为文旅康养项目的“沃土”。目前国际生态文化旅游度假园内的国家级昆明嘉丽泽高原体育运动小镇已建成运营，未来还有一大批重大文旅康养项目正在加速兑现中。
循迹上海迪士尼、广州长隆、北京欢乐谷以及近期开业即大火的北京环球影城等国内知名文旅项目，每年在为所在区域带来数千万游客及超百亿元产值的同时，还能拉动周边房价成倍上涨。在众多成功案例的佐证之下，有理由相信，有着众多文旅大盘红利加持的滇中新区-嵩明片区，未来发展潜力不可估量。
当然，产业、交通、教育、康旅等城市发展驱动配套的逐步完善，也为滇中新区-嵩明片区房地产市场带来了有力支撑和发展契机。
据不完全统计，区域现已吸引了恒大、中骏、浩创、华侨城、俊发、得胜、中梁等知名房企进驻，开发了十余个高品质楼盘。
更为重要的是，滇中新区-嵩明片区土地储备雄厚，仅今年就还有超2000亩土地供应，这无疑为区域楼市发展提供更多可能。
在内外双重动力的助推下，滇中新区-嵩明片区向上发展态势愈发明显。区域价格与价值的落差将被进一步填平，房价格局必将得以重估。
发展蒸腾日上的新城，哪里才是价值腾飞的“头等舱”？
时至今日，这个蒸腾日上的新城，发展潜力正在加速释放。对于购房者而言，在价值爆发前夜，“上车”滇中新区无疑是一个明智的选择。
那么，何种产品与人居，才是这里当之无愧的优选项？
一般而言，销售额可以在一定程度上反映项目的综合实力和市场认可度。如此看来，国庆7天时间内，仅合院产品就卖出40套的昆明·君和君泰，无疑是区域各大楼盘中的佼佼者。
当然，昆明·君和君泰合院产品的热销，离不开其超强的产品力。合院建面约116-189㎡，实得面积达424-764㎡，得房率超高，整装交付，地暖入户，品质过硬。
据悉，昆明·君和君泰是三亚御苑集团高端产品的延续和升级，将为春城人民打造一个拥有“三好”人居体系的百万方高品质恢弘大城。
通过深入考究人、自然景观、建筑三方的关系，景观园林采用“两轴、四园、五巷”设计，带来了“景随步移，移步异景”的美好感受。除了如画般的大美园林，社区通过了六大特色文化功能区，为全龄段的居者，带来了专属于他们的休闲、运动、养生、亲子主场，真正实现“老有所养，壮有所乐，幼有所趣”。
社区配套方面，项目内部的景观式商业街，规划有业主食堂、医疗卫生服务站、生鲜超市等，可基本满足业主日常生活所需。约1 万㎡的体育公园，可让业主近享健康新生活。 此外，内部还配套有2 所幼儿园，一所小学，教育资源丰富。
回到产品本身，昆明·君和君泰规划有山水合院、花园叠院、阔景高层三大优质复合型业态，产品品质十分可圈可点。
以阔景高层为例，住宅建面约48-326㎡，整体格局方正，最多设计有3个阳台。其中，环景楼王188㎡户型，270°环型观景阳台从外围将客厅餐厅及3间卧室连通，面积达50 ㎡，开阔的空间尺度，可创造舒适的空间体验。
精装材料则均采用一线高端精装品牌，质量、质感双重保证。不仅如此，项目还是昆明少有引入地暖系统的项目，除了阳台之外，都铺设了地暖，四季恒温。
更为惊艳的是，有别于市面上常见的2.9米层高，项目高层住宅层高达3.1-3.15米。在开间不变的情况下，多出的20-25cm, 意味着更大的窗墙比例，更广阔的视野，营造更加宽绰的观景感受。
不论从哪个角度来看，昆明·君和君泰，都会是滇中新区品质人居的门面担当。因此项目高层住宅产品未开先火，目前已经聚集了众多昆明买房人的目光。
当然，类似昆明·君和君泰这样的高品质大盘也将为滇中新区发展再度加码，助推其早日成功接过昆明城市功能外溢先行区的重棒，开启跃然一跳。
