上周（10月18日-24日）昆明楼市冷热不均，无项目开盘推新，预售证发放速度放缓，但过规审批节奏有所加快。
预售方面，上周昆明共有3个项目获得3张预售证，新增预售面积约4.2万方，环比下降77.5%。
过规方面，上周昆明共有6个项目7个地块过规，过规总建面约126万方，环比大涨约1.8倍。
土地方面，上周无新增土地供应。成交方面，共有7宗土地挂牌到期，总成交面积约为187亩，总成交金额约15.6亿元，环比呈量价齐涨的态势。
3项目获3张预售证，预售证发放速度放缓
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有3个项目获得3张预售证，新增预售面积合计约4.2万方。与前一周5项目拿证、约18.7万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降77.5%。
具体来看，上周获证的3个项目各获得一张预售证，分别位于五华区、官渡区和呈贡区。
其中，五华区碧桂园·龙腾世家，新增预售面积约1.8万方，占上周总新增面积的44%。
官渡区获证项目为兴港·上锦湾，新增预售面积约1.3万方，占上周总新增面积的30%。
呈贡区卓越滇池晴翠，新增预售面积约1.1万方，占上周总新增面积的26%。
6项目过规，马金铺新增一个3万方商业广场
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有6个项目7个地块过规，过规总建面约126万方，净用地面积合计约21.2万方。与前一周约44.7万方的过规总建面、约10万方的总净用地面积相比，环比分别上涨约1.8倍、1.1倍。
从区域来看，上周过规的6个项目分别位于盘龙、西山、官渡及呈贡四区。
其中，盘龙区过规项目为碧桂园·御龙半山、信达万科·京江隐翠及美的·北京路9號，3个项目过规总建面约78.6万方，占上周过规总建面的62%。
根据过规文件，碧桂园·御龙半山此次过规地块（KCPL2017-5-A4地块）过规总建面约8.4万方，净用地面积约3.1万方，共规划有11栋11-13层高的住宅楼。
信达万科·京江隐翠此次过规地块（金刀营城中村改造项目A2地块），过规总建面约32.9万方，净用地面积约4.7万方，拟建11栋住宅以及公建配套和商业配套，住宅层高为24-32层。
美的·北京路9號此次过规地块（金刀营城中村改造项目A5地块一期），过规总建面约37.3万方，净用地面积约5.3万方，拟建8栋住宅及1栋幼儿园。
西山区昆明融创文旅城二期2个地块（KCXS2020-14号、KCXS2020-15号地块）过规总建面约39.3万方，净用地面积合计约6.2万方，共规划有14栋住宅，地上24-34层，地下2层，沿四周道路布置底商。
官渡区过规项目为华润中心·润府，此次过规的KCGD2020-11号地块，过规总建面约5万方，净用地面积约1.2万方，规划布局2栋高层住宅（包括8#楼、9#楼）及其裙房配套设施，其中8#楼1层包含社区卫生服务用房、物业管理用房、公共卫生间，1栋4层15班幼儿园。
呈贡区过规的昆明三合银杏广场位于高新区东区（马金铺片区），过规总建面约3.1万方，净用地面积约6634.06㎡，拟建四栋建筑包含一栋酒店、三栋商业。该项目的落地，可有效改善区域大型商业中心匮乏的现状。
东航集团拿下巫家坝核心区4宗地，为云锦东方城项目后续用地
与前一周相比，上周昆明土地市场再次走低，无新增土地供应。
成交方面，共计有7宗土地挂牌到期，且均以底价成功交易，主要集中在呈贡区和官渡区。总成交面积约为187亩，环比上涨了98%，总成交金额约15.6亿元，环比上涨58倍，呈量价齐涨的态势。
其中，位于巫家坝核心区，编号为KCGD2019-3-A1、A2、A3、A4合计约88亩的商住混合用地，最终被东航集团旗下公司昆明云睿投资有限公司以14.69亿元底价斩获，成交楼面价约4140-4192元／㎡，或为云锦东方城项目后续用地。
据地块位置可知，该批地块位于原巫家坝机场航站楼旁边，近邻飞虎大道、春城路，距离地铁巫家坝站仅几百米，地段位置十分优越。
土地交易文件资料显示，要求竞得人须在A1地块需配建1座公共厕所80㎡；A2地块需配建1座邮政所220㎡；A3地块需配建1座公共厕所80㎡，以及其余配套设施的建设。
1宗位于呈贡雨花片区，编号为KCC2018-7号约39亩的商住混合用地，则被昆明新置投资发展有限公司以底价7079.4万元摘得，成交楼面价约为600元/㎡。
此外，编号为阳政储【2021】7-1、阳政储【2021】7-2号的工业用地，则被云南绿盾叁联汽车配件有限公司底价揽获，成交楼面价约为360元/㎡。
