广州多家银行下调房贷利率,刚需族迎利好?

2021年10月26日 17:59
在楼市下行之下,降低房贷利率既有利于市场需求的释放,也有利于降低刚需群体的购房成本。

文︱海绵宝

近段时间以来,房贷利率下调的消息在市场引起了众多关注。

贝壳研究院监测结果显示,10月份90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,与上月相比,均下调了1个基点。

保利投顾研究院统计数据也显示,自9月底开始,广州部分银行下调房贷利率,释放房贷利率松动迹象,目前广州主流银行首套利率降至5.85%(LPR+120BP),二套利率降至6.05%(LPR+140BP),部分客户房贷放款速度加快。

这一现象,被市场视为积极信号的显现,房贷利率的下调,将有效引导刚需群体的需求得到释放。

据贝壳研究院预计,四季度房贷投放将回归“平稳有序”,房贷利率下调的城市范围将扩大,放款周期将缩短。

多家银行下调房贷利率

光大首套房贷利率下调至5.60%

从数据上看,广州主流银行利率下调多为10BP,其中降幅较大的为光大银行,首套房贷利率下调至5.60%。而广州银行9月下旬首套房贷利率为5.45%,降幅10BP。

数据来源:保利投顾研究院整理

事实上,房贷利率下调的情况,与近期监管层面的对房地产市场“维稳”的决心不无关系。

9月28日,央行货币政策委员会第三季度例会针对房地产提出“双维护 ”,即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。受央行“双维护”政策影响,广州房贷利率出现下调 。

10月21日,在国新办举办的新闻发布会上,中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,需保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

而数据显示,9月全国房价下跌城市数量创下六年来新高。广州新房销售价格环比上月下跌0.1%,新房网签6921宗,环比上涨3%,对比去年“金九”成交下跌近3成。

在楼市下行之下,降低房贷利率既有利于市场需求的释放,也有利于降低刚需群体的购房成本。

放贷周期未见缩短

短期内将恢复正常

不过,在房贷利率的下调的同时,房贷额度并没有得到进一步的放松。

目前,广州多家银行的房贷额度依然紧张,放款时间也不太确定,除了广州银行按利率高低排队外,其他银行的放款时间预计明年执行了。

早在今年6月末,界面楼市广州就曾发布了一篇关于“二手房停贷”的文章(详情请点击此处),指出多地出现二手房”停贷“或贷款额度收紧的现象,如合肥、南京、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务。而广州方面,多家银行表示虽然没有停贷,但却出现申请贷款较难、放款周期延长的问题。

而在策研究院研究总监宋红卫看来,当前利率问题不是问题的核心,最关键的是信贷额度问题。

对此,10月15日,中国人民银行金融市场司司长邹澜公开表示,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

目前,有消息称,深圳的房贷额度已开始放松。可以预见,在维护市场健康发展的前提下,广州的房贷投放也将回归“平稳有序”,放款时间也将进一步缩短。

至于这些变化对市场的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管近期有一些信贷等政策放松的表现,但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看,往往会持续8个月的时间。”严跃进认为,当前可以认为房地产市场已明显进入降温周期。

据了解,广州楼市自4月密集公布调控措施后,楼市就逐渐进入了低温时期。其中,7月以来,降温情绪更浓重,直至到9月,成交方面仍然较为弱势。也就是说,目前房贷利率下降和房贷额度放宽对市场的影响,或将在明年得到显现。

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