学区房也低于指导价成交,深圳业主终于熬不住了?

2021年10月26日 16:37
挂牌价终于要跌了

文 | 楼公子

近期,深圳楼市的热闹,都是属于新房的。

从点燃楼市的深业中城,到后续入市情况一般的加福华尔登府邸、电建洺悦鹏著花园、翠园华府等,成绩好或差,都是关注热点。

而二手房市场,则从去年的焦点,变成了如今的笑谈——就算一降再降,过半购房者也还是选择买新房。

老是被冷落,也导致二手房的情况开始出现了新的变化。

昨天,一份中介数据则显示:深圳二手房挂牌价连续两个月下跌0.5%。

数字虽小,但也确实表明——深圳业主终于熬不住了。

01.挂牌价连续2个月下跌

成交价连续5月下跌

据乐有家研究中心数据,深圳9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%,并且近一个月内约有15%的业主下调了报价。

与此同时,放盘量却连续8个月上涨,到如今在售的房源多达5.5万套。

图片来源:乐有家研究中心

在“2.8新政”刚出台时,有部分业主态度保守,把房源撤下,加上春节的影响,导致放盘量一度下跌。

随着政策适应度增强,业主们还是陆续把房源挂了回上去。

而价格方面,众所周知,深圳业主的心态很高,所以在新政后半年时间里,虽然成交价下降,但整体的挂牌价还是在涨。

但近两个月挂牌价松动,也正意味着业主们开始熬不住了。

事实上,在成交价一路下滑之下,房价下降是必然趋势。

据国家统计局数据,2021年9月,深圳二手房成交价环比再下跌0.5%,已连续5个月跌价。

价格下跌,也是因为成交量一降再降。

2021年9月,深圳二手住宅过户1765套,环比下跌14%,已连续下跌半年。

图片来源:乐有家研究中心

既跌量,又跌价,持续半年之久,也难怪业主们心态不稳。

02.66个片区挂牌价下降

学区房低于指导价成交

那么,哪些片区的业主最焦急?

据乐有家研究中心统计,在福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华的75个片区中,挂牌均价出现下跌的片区增加至63个,占比已超过8成。

其中,领跌的香蜜湖片区,环比跌幅达到5.4%,笔架山、百花、华侨城、碧海等片区也跌幅明显。

图片来源:乐有家研究中心

特别是,由于大学区制的影响,过往被热捧的学区房,都出现了不同的降价情况。

在8月时,一套香蜜湖港中旅花园的房源拍卖,低于市场价约500万元拍卖,却依然流拍。

作为TOP1学区的百花片区,更是明显降价。

据@深圳房客会 消息,近日,长安花园一套98平方米的房源,成交价仅980万元,单价恰好与指导价一样,都是10万元/平方米。

甚至,位于八卦岭的鹏益花园,一套68平方米的房源成交单价6.9万元/平方米,低于指导价约1.6万元/平方米。

图片来源:链家

此外,在社交平台上,有中介放出莱蒙水榭春天二期的房源,142平方米,总价1070万元,仅比参考价高40万元,但网友依然不买账。

界面楼谈截自某社交平台

此前就有中介表示,价格降幅不大的房源,都不会作为主推房源。

可见,接下来,深圳二手房市场将由“急卖降价”,转变为“普遍降价”。

03.123套接近指导价的房源

低至3万/㎡

除了降价的片区外,近期也出现了一份接近指导价的房源列表。

在乐有家研究中心公布的这份列表中,包含了123套挂牌总价不高于参考价5%的房源(截至10月20日)。

其中,罗湖和龙岗的房源数量最多,分别为30套、22套;

接着是福田20套,南山和宝安各15套;

龙华和盐田的房源最少,只有11和10套。

以下为具体的房源信息,大家可以参考一下。

图片来源:乐有家研究中心

 

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