文 | 楼公子

近期，深圳楼市的热闹，都是属于新房的。

从点燃楼市的深业中城，到后续入市情况一般的加福华尔登府邸、电建洺悦鹏著花园、翠园华府等，成绩好或差，都是关注热点。

而二手房市场，则从去年的焦点，变成了如今的笑谈——就算一降再降，过半购房者也还是选择买新房。

老是被冷落，也导致二手房的情况开始出现了新的变化。

昨天，一份中介数据则显示：深圳二手房挂牌价连续两个月下跌0.5%。

数字虽小，但也确实表明——深圳业主终于熬不住了。

01.挂牌价连续2个月下跌

成交价连续5月下跌

据乐有家研究中心数据，深圳9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，并且近一个月内约有15%的业主下调了报价。

与此同时，放盘量却连续8个月上涨，到如今在售的房源多达5.5万套。

在“2.8新政”刚出台时，有部分业主态度保守，把房源撤下，加上春节的影响，导致放盘量一度下跌。

随着政策适应度增强，业主们还是陆续把房源挂了回上去。

而价格方面，众所周知，深圳业主的心态很高，所以在新政后半年时间里，虽然成交价下降，但整体的挂牌价还是在涨。

但近两个月挂牌价松动，也正意味着业主们开始熬不住了。

事实上，在成交价一路下滑之下，房价下降是必然趋势。

据国家统计局数据，2021年9月，深圳二手房成交价环比再下跌0.5%，已连续5个月跌价。

价格下跌，也是因为成交量一降再降。

2021年9月，深圳二手住宅过户1765套，环比下跌14%，已连续下跌半年。

既跌量，又跌价，持续半年之久，也难怪业主们心态不稳。

02.66个片区挂牌价下降

学区房低于指导价成交

那么，哪些片区的业主最焦急？

据乐有家研究中心统计，在福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华的75个片区中，挂牌均价出现下跌的片区增加至63个，占比已超过8成。

其中，领跌的香蜜湖片区，环比跌幅达到5.4%，笔架山、百花、华侨城、碧海等片区也跌幅明显。

特别是，由于大学区制的影响，过往被热捧的学区房，都出现了不同的降价情况。

在8月时，一套香蜜湖港中旅花园的房源拍卖，低于市场价约500万元拍卖，却依然流拍。

作为TOP1学区的百花片区，更是明显降价。

据@深圳房客会 消息，近日，长安花园一套98平方米的房源，成交价仅980万元，单价恰好与指导价一样，都是10万元/平方米。

甚至，位于八卦岭的鹏益花园，一套68平方米的房源成交单价6.9万元/平方米，低于指导价约1.6万元/平方米。

此外，在社交平台上，有中介放出莱蒙水榭春天二期的房源，142平方米，总价1070万元，仅比参考价高40万元，但网友依然不买账。

此前就有中介表示，价格降幅不大的房源，都不会作为主推房源。

可见，接下来，深圳二手房市场将由“急卖降价”，转变为“普遍降价”。

03.123套接近指导价的房源

低至3万/㎡

除了降价的片区外，近期也出现了一份接近指导价的房源列表。

在乐有家研究中心公布的这份列表中，包含了123套挂牌总价不高于参考价5%的房源（截至10月20日）。

其中，罗湖和龙岗的房源数量最多，分别为30套、22套；

接着是福田20套，南山和宝安各15套；

龙华和盐田的房源最少，只有11和10套。

以下为具体的房源信息，大家可以参考一下。