根据本站统计，上周（10月18日-10月24日），新房认购1219套，成交1359套，对比上上周（10月11日-10月17日）新房认购1194套，成交1547套，认购量上涨约2%；成交量下降约12.2%。
上周南京共有8盘领销许、4盘推新，河西、江北、城南、城东、仙林等多个新盘公开亮相。与此同时，昨日南京发布第三批次两集中出让公告，共61幅地块，11月25日上午9点半开拍。
01、61幅出让土地集体亮相，下月开拍
10月24日，南京挂出第三批次两集中出让公告，共推出了61幅地块，土地出让总面积为274.155公顷，起拍总价482.86亿元，最高限价549.43亿元，最高限价平均溢价率仅为13.8%，该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。
第三次挂牌有以下几个看点：
1.在第三批次出让地块中：溧水区17幅地块，江宁区13幅，建邺区8幅，位于河西南、江心洲，为今年首次集中放量，六合7幅，高淳6幅，秦淮区5幅，位于南部新城和秦淮河北岸，栖霞区2幅，分别位于燕子矶和栖霞山片区，江北新区、鼓楼区、玄武区各推出1幅地块。
2.本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人。
3.河西、江宁迎来今年最大规模供地潮，河西8幅、江宁10幅，值得一提的是，浦口区和雨花区此次没有供地，江北新区直管区仅有1幅供地。
4.本次出让的61幅涉宅用地中，实际的商品房地块只有47幅，较之前有所减少，其余的14幅地块为单身职工公寓用地和拆迁安置房项目，涉及区域为玄武区、建邺区、秦淮区、江宁区、溧水区，可见租购并举的长效住房体系持续推进信号明显。
5.值得一提的是，栖霞区燕子矶街道G81、六合区龙袍街道G98、江宁区淳化街道G45三宗地块，在此前首批和二批次中曾终止出让。
6.河西涉宅用地均在出让条件中标明：为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。
7.在第二批次中，有11幅热点地块明确规定不得合作开发，而在第三批次中没有这一约束。同时，此前对开发资质要求不光有三级甚至要求二级、一级，而本批次全部要求资质为三级及以上，可见本批次的整体竞买门槛变低。
8.第三批次中对租赁住房建设、出租要求有所提高，本批次地块配建的租赁住房，须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。
9.此外这次挂出的地块，多个片区内的新房毛坯限价被再次刷新。
城北鼓楼滨江板块
NO.2021G109地块最高毛坯限价40950元/㎡，相较于去年7月出让的2020G36地块即江望润府地块的39000元/㎡，毛坯限价上涨了1950元/㎡。
G109地块为商住混合用地，未来还需配建商业，未来地块内所建商业建筑可上市销售、转让。
江北国际健康城板块
NO.新区2021G22地块最高毛坯限价32000元/㎡，此前区域最高毛坯限价30750元/㎡，涨了1250元/㎡。
城东麒麟科创园板块
NO.2021G127地块最高毛坯限价27600元/㎡，此前区域最高毛坯限价26000元/㎡，涨了1600元/㎡。
江宁正方新城板块
NO.2021G133地块最高毛坯限价24800元/㎡，此前区域最高毛坯限价为24200元/㎡，涨了600元/㎡。
江宁方山南板块
NO.2021G128地块最高毛坯限价28300元/㎡，此前区域最高毛坯限价28000元/㎡，涨了300元/㎡。
02、8盘领证4盘开售，多个纯新盘公开
上周南京共有8盘领销许，4盘已开盘，分别是城南板桥宋都柏悦府、青龙山新城中南上悦花苑、溧水礼樾云居、高淳梧桐公馆、江北仁恒凤凰山居、江宁滨江中北三盛汝悦铭著、六合时代芳华、溧水纯新盘雅居乐星汇天际。
礼樾云居
10月24日已加推5、14号楼，共计102套装修房源，户型建筑面积约143、183㎡，销许均价约16298元/㎡，其中人才房和无住房保障房源各31套。
中北三盛汝悦铭著
已平推7、8、11号楼，户型建面约89、99、100、120㎡，共216套带装修房源，销许均价约19899元/㎡。
时代芳华
已平推1、3、4号楼，共308套房源，建筑面积约89、105、113㎡，销许均价21578元/㎡，预计2023年8月底交付。
仁恒凤凰山居
在售35、41-49#楼房源，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，产品分为类独栋和山庄，其中类独栋建面约280~380平，带温泉入院的泡池，精装修交付，带电梯；山庄独栋产品仅剩最后6套，建面约500平，总价千万起。
新盘方面，华发美的云筑户型图曝光，天悦锦麟公开样板间，玖樾印象、深业龙湾上府公开售楼处，江北新区万科首开新悦光年公开了样板间和售楼处。
华发美的云筑
9月19日位于雨花客厅的城市展厅正式开放。据悉，项目打造100-252㎡户型，目前售楼处已封顶，最快四季度上市，放风价在45000元/㎡左右！
天悦锦麟
10月22日，天悦锦麟正式公开售楼处和样板间，项目预计11月首开，主力户型建面约97、117、135㎡，精装修交付。项目首批上市房源计划有6栋，其中B地块2栋，分别为1、3号楼；C地块4栋，分别是1、2、3、4号楼，毛坯限价2.8万/平，升级装修包可能近3000元/平。
户型图一览：
玖樾印象
10月23日，玖樾印象美学馆正式公开，预计最快11月首开，放风价5万/㎡左右！目前城市展厅已开放。地址为友谊河路11号（“友谊河路南”公交站旁），未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售，规划建8栋8-11F小高层住宅，一梯两户，建面约130㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫），由金科、弘阳、联发共同开发。
深业龙湾上府
10月24日，深业龙湾上府已正式公开售楼处！项目预计12月份公开样板间，随机首开。项目共打造5栋全18层小高层住宅，仅288套，建面约115㎡（2种）、140㎡、160-251㎡，放风5.3万/㎡（含装修包）。
新悦光年
万科首开新悦光年正式公开售楼处、样板间，项目预计将于11月底首开，一次性推出258套房源。项目毛坯销售限价30755元/㎡，预计含升级装修包价格约为3.7万/㎡，只有135㎡四室两厅两卫一个户型，项目共打造9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计。
四开间朝南，双开间阳台，主卧套房，客卫干湿分离。
