首付200万、冻资300万?罗湖翠园华府被网友吐槽“不想卖”

2021年10月25日 16:06
须划200万入开发商账户

文 | 番茄君

在刚刚过去的周末,深圳楼市可谓是“精彩纷呈”。

先是福田和光明两盘齐开,但去化结果都不尽人意。随后,房地产税改革试点正式官宣。

在这些大事件的背景衬托下,翠园华府的最新动态显得格外不惹眼。

10月24日,罗湖翠园华府公示意向登记人名册,289套房只要59批认筹客户,项目将于明天(10月26日)公开选房。

这也就是说,即便25日开盘59人全部都选了,该盘的去化率也仅有20%。

那么距离地铁不远、且有名校学区配置的翠园华府,究竟为何被冷落呢?

1.罗湖今年入市第三盘 冻资过高、户型存在缺陷

在翠园华府最新公布的认筹名单里,仅有59批客户入围。

这一数字对于今年总共才入了缙山府(一二两期)、华润笋岗中心万象华府住宅项目的罗湖来说,着实让人有些吃惊。

对此,有网友提出了冻资方面的质疑。

据悉,翠园华府备案均价为8.57万元/平方米,精装交付,主推户型建面约75-146平方米。

也就说,总价区间在677-2029万元/套。

但在项目公示的销售方案中,需要冻结的认筹资金高达300万元。对此,有网友表示这个项目超过70%的房源首付都用不到300万元。

根据项目销售方案,参与翠园华府的登记需要冻结300万元保证金,其中有200万元划扣至开发企业账户转为认购定金,其余由银行自行冻结。

不过,项目也声明如未选房成功,保证金将在选房结束后的三个工作日内解冻。

目前,59批客户已经成功冻资1.77亿元,其中开发商的账户成功冻结1.18亿元。

与大部分仅需冻资100万元的新盘相比,翠园华府一次性冻资300万元,对于不少刚需家庭来说,是一笔不小的资金。

还有网友表示,“项目超过70%的房源首付都用不到300万,这操作活久见,是不是不想卖,想继续捂盘?”

图片来源:家在论坛

此外,项目的户型也是一大问题。

从翠园华府流出的户型来看,多个户型被设计成1+1房的户型,部分空间需要由阳台改造实现正常的居住功能。

虽然这样在一定程度上能节省费用,但也让购房者承担了一定的风险。

75平方米的两房,要通过改门窗来实现。

图片来源:深圳楼书微信公号

根据网友“唐老师傅”发出的户型图来看,86平方米的户型,应该也是需要调整阳台的宽度,给客厅腾挪空间。

图片来源:唐老师傅

88平方米的户型,也被设计成2+1房。

图片来源:唐老师傅

此外,93平方米和107平方米的户型同样需要改造才能实现三房,128平方米的户型则需要修改餐厅位置。

图片来源:唐老师傅

2.硬件配套较好

近地铁+名校加持+商业配套丰富

看回项目本身,翠园华府位于布心路和东盛路交汇处西北侧,围岭公园南侧。

项目前身是东晓街道东立片区旧改,拆除用地面积1.59万平方米,其中二类居住用地及商业用地面积1.08万平方米,总建面15.55万平方米,容积率超过8.0。

图片来源:翠园华府公众号

根据规划,项目住宅6.11万平方米(含保障性住房1.1万平方米)、商业约7000平方米,办公和商务公寓的建面均在5500平方米左右,是一个以住宅为主的小型综合体。

不过几栋高楼分布的距离来看,日后采光和私密性可能会受到影响。

图片来源:界面楼市

交通方面,在1公里内,有3号线水贝站、5/7号线的太安站、3/7号线的田贝站;周边有布心路、文锦北路、洪湖立交桥,自驾条件也较好。

项目最近的地铁站水贝站处,有6万平方米的IBC Mall,基本满足生活购物需求。

而项目周边也坐落着东昌小学、东湖中学、深圳奥斯翰外语学校等教育配套。

此外,根据周边小区的学位划分,翠园华府将有可能划分在翠园东晓中学。这个学校是深圳较老牌的中学,据称公办录取率达到80%,平均分连续10年罗湖排名第一。

但从目前的结果来看,这个集合了地铁、商业和名校这个“刚需三件套”的项目,并没有受到深圳人的青睐。

值得注意的是,在销售方案公示后,开发商在《关于翠园华府住宅可预售房源的补充说明》中,将原先备案的299套房源改成289套。

对于这10套被留下了房子,有网友发帖提问,“好奇将来这10套该怎么办?”另有网友留言表示,“留给有需要的人。”

这一回答也十分耐人寻味了。

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开