最新资讯︱广州天河金融城49.6亿挂牌1宗商地、9月广州公寓供应量环比上涨133%,成交环比微跌7%

2021年10月22日 11:48
最新楼市资讯来了!

01. 广州天河金融城49.6亿挂牌1宗商地

10月21日,广州公共资源交易中心网上挂牌一宗地块出让公告。

公告信息显示,该地块为天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块,土地用途为商业商务混合用地,宗地面积54197㎡(其中可建设用地面积37232㎡),挂牌起始价挂牌起始价约为49.6亿元。

图片来源:广州公共资源交易中心

该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。

公告内容指出,项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年,自持物业在自持年限内不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%。

02.9月广州公寓供应量环比上涨133%,成交环比微跌7%

据“广州中原研究发展部”消息,9月广州公寓市场迎来一批新盘集中入市,为市场带来4407套20.26万㎡的新货,供应量环比上涨133%,同时刷新今年月度最高供应量。其指出,由于供应放闸影响,9月末广州公寓库存量上升至145万㎡,公寓市场去库存周期上升至19.2个月。

成交方面,9月成交1398套7.43万㎡公寓,环比微跌7%。近期广州公寓市场成交基本连续4个月在1400-1500套的区间波动,整体走势平稳。

其中,在区域表现方面,9月海珠区公寓成交录得最大增幅,区域共成交306套。

南沙区、番禺区、增城区表现尚可,黄埔区成交虽然录得117套,位居第三梯队,但较上月缩减了约5成。其余区域的公寓成交平淡,不足百套。

03. 广州住建局:城市更新过程中需防止大拆大建

10月20日,广州市住房和城乡建设局印发《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》,面向社会公开征询意见。

图片来源:广州市住房和城乡建设局

文件内容指出,在城市更新中,老城区范围内严格控制大规模拆除,除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑。严格控制大规模增建,除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增老城区建设规模,不突破原有密度强度,不增加资源环境承载压力。

城中村等城市连片旧区不短时间、大规模进行拆迁,坚持专家论证、公众参与、科学决策,合理确定更新模式。要尊重居民安置意愿,严格控制大规模搬迁。确保住房租赁市场供需平稳,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,严格控制城市住房租金年度涨幅。

坚持应留尽留,不随意迁移、拆除不可移动文物、历史建筑和具有保护价值的老建筑。除因重大公益性市政建设确需迁移古树名木的,不得伐移古树名木;禁止砍伐被确定为古树后续资源的树木。未开展历史文化资源调查评估、未完成历史文化街区划定和历史建筑确定工作的区域,不应实施城市更新。鼓励采用“绣花”功夫进行修补、织补式更新,最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理,延续城市的历史文脉和特色风貌。坚持量力而行,稳妥推进改造提升,加强统筹谋划,探索可持续更新模式,注重补短板、惠民生,统筹地上地下设施建设,提高城市的安全和韧性。

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