六成客户未冻资,深圳福田、光明地铁盘均认筹低于1:1

2021年10月21日 16:57
地铁盘为何遭到了冷遇?

文 | 番茄君

过去两天,深圳最繁华的两个区——福田和南山,分别有一个住宅项目入市。

率先开盘的是深业中城,开盘不到4小时,222套房源宣布售罄,销售额约52.3亿元;10月20日开盘的汇城茗苑,124套住宅剩下15套没有被选走,去化率为87.9%。

如此看来,两天卖出去331套房子,也算个不错的成绩。但另外两个新盘可就没这么幸运了。

今天(10月21日)上午,福田加福华尔登府邸和光明电建洺悦鹏著花园公布意向人登记名册,两个新盘共计推1074套房源,成功冻资的客户仅有641人。

其中值得一提的是,加福华尔登府邸总共登记成功的有379人,但最后却只有148人冻资成功,也就说,有60.9%的人或因购买资格受限以及其他原因,放弃了选择。

1.地铁盘、光明中心区 电建洺悦鹏著认筹不足1:1

9月以来,光明入市了四个新盘。

其中,峰境瑞府(二期)是1068批选583套,星河天地公馆则是1955批选937套,实现了开盘日光;只有金茂公园里是175批选269套,结果可想而知。

金茂公园里开盘情况不乐观,是源于它的地理位置条件比日光的两盘差。

但在今天项目公布的信息里,电建洺悦鹏著花园则是493批选612套房。明明是深圳买房人最爱的地铁盘,为何遭到了冷遇?

光明中心区,地铁口新盘

从位置上看,该盘位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧,属于光明热门的中心区域。

虽然距离6号线光明大街站和凤凰城站各约1.3公里,但6号线支线二期的华夏站将会在项目的东南侧设置站点。不过这条支线还需要等到2025年运营。

制图:界面楼市

教育资源方面,除了项目自带一所9班幼儿园,1公里内还集齐了光明小学、光明中学和深圳实验学习(光明部)。

商业方面,项目没有大型商场建在旁边,自带6000平方米底商,2公里内有龙光商业广场、特建发万达广场、星河天地商业等商业购物中心。

从这个生活配套条件来看,612套房子只有493人认筹,确实在番茄君的意料之外。本以为是没有1000也有800人认筹的情况,如今被现实泼了一盆凉水。

得房率81%,价格高户型被“吐槽”

电建洺悦鹏著花园登记认筹人数少,或许与价格和户型这两个因素有关。

有着光明打新四小金刚之一的电建洺悦鹏著花园备案均价为5.25万元/平方米。

从价格上看,同为精装交付,比均价5.14万元/平方米的峰境瑞府(二期)、均价5.17万元/平方米的金茂公园里、均价5.19万元/平方米的星河天地公馆都高出不少。

项目主推88-108平方米户型,并称有81%的得房率。88平方米户型的3房实际为2+1房,除了规划在户型里的主卧和次卧,还需要改造一个阳台做成次卧,108平方米的4房亦是如此。

项目户型图 图片来源:网络

对此,一些原先有意向的网友则透露出一点担心的因素,“精装交付还需要改门窗”,“开发商是不承诺帮改,个人改不知道算不算违规”。此外,更有网友认为,“最主要还是比之前的热门盘均价还高。”

网友对项目的评价 图片来源:家在论坛

项目将于10月23日进行选房,能去化多少,界面楼市将持续关注。

2.加福华尔登府邸未冻资人数过半 是在等待翠园华府?

在今天同步发出认筹名单的还有福田加福华尔登府邸。项目备案了462套住宅,均价9.5万元/平方米,主推84-254平方米的户型。

根据项目官方消息,该盘共有379批客户提交登记资料,但经过审核,只有148批客户成功入围。

231人没有冻资,这个数字已经远超入围人数,对此,有网友表示,“楼层高景观确实很好,但就是一层户数太多了,独栋无小区。”“得房率低、容积率高,感觉像买了一堆墙回来”。

网友对项目的评价 图片来源:家在论坛

大环境下,置业者们已经不再盲目跟风,更多地考虑房子的实用性和居住的舒适度。

地铁上盖物业,周边配套齐全

不过,从生活配套上来看,加福华尔登府邸还是具备一些优势。

该项目位于国花路和福强路的交汇处,与10号线福田口岸站毗邻。

围栏后面便是项目 图片来源:界面楼谈
图片来源:界面楼市

由于项目外墙是金色的,在太阳的照射下显得格外亮眼。小区周边有很多临街小店和商超,加上自身的商业配套,日常购物需求可满足。

根据学区划分,加福华尔登府邸的小学和初中均被划分在了保税区内的福田外国语南校区,幼儿园方面,附近有福田保税区幼儿园可供选择。

图片来源:深圳房地产信息网

项目均价9.5万元/平方米,比前两天备案、均价约8.57万元/平方米的罗湖翠园华府高出不少,不知道那未冻资的231人是否在等待这个新盘呢?

据悉,加福华尔登府邸将于10月23日进行选房,结果如何,界面楼市将持续关注。

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