文｜华商报 宁军 石校飞
在房价居高不下的当下，有些人常常出于获得特定购房优惠或规避房屋限购政策等原因，采取“借名”的方式购买房屋，导致不少纠纷的发生。近日，西安市未央法院就审理了一起这样的案件。
原告冀某与被告云某系亲戚关系。2007年，被告所在单位在西安团购商品房，双方遂商议，以被告名义与开发商签订《商品房买卖合同》，购买团购房屋一套。之后，原告支付了房屋首付款，并向银行偿还了全部按揭贷款，被告未支付任何款项。房屋交付后，原告对房屋进行了装修，并交纳物业费、购置家具家电，由其家人居住，后又将房屋出租。
2019年1月，被告更换了房屋门锁，清走租客，后将房屋出售于案外人，收取了购房款100余万元，并将房屋所有权人变更登记为案外人。
原告诉至未央法院，要求解除双方之间的借名买房口头合同，由被告赔偿其损失150余万元。被告辩称，房屋系其购买，与原告之间不存在借名买房关系。
未央法院经审理查明，原被告虽未签订书面借名买房协议，但涉案房屋的首付款及全部按揭款均为原告所支付，还款所用银行卡为被告交付于原告，《商品房买卖合同》《个人住房抵押贷款合同》《购房款收据》《物业管理服务协议》等原件均在原告处，且均为被告交付于原告，房屋交付后的装修亦为原告所为，且原告家人在房屋内居住了近十年之久，并交纳了物业费、水电费、停车费等费用。
此外，原告对于其借名买房的原因、动机、过程进行了详细合理的说明，已形成完整的证据链，足以认定双方之间存在借名买房口头协议的事实。因涉案房屋已出卖给案外人并进行了变更登记，故判决解除原被告之间借名买房的口头协议，由被告赔偿原告房产及房屋内物品损失133万元及逾期还款利息损失。宣判后，被告不服提起上诉，西安中院维持原判。
法官提醒，“借名买房”要在符合法律规定和政策要求的前提下进行，及时签订书面协议，并保存好相关凭证，避免引发不必要的纷争。
