西安今年第二次土地集中出让平稳收官,成交37宗

港务区未来可期。

文 | 立田

近日,西安市2021年第二次土地集中出让结束,共计45宗土地,其中有3037.4亩住宅用地,相对于第一次集中供地2066亩的住宅用地面积,供应量加大。

本次交易过程中8宗终止,流拍率17%。成交37宗,其中商品住宅用地25宗,2364.518亩,安置型商品住宅用地11宗,共有产权住房用地1宗,可归集自持租赁住房面积约14.91万平方米,归集公租房易地配建费约18.40亿元,土地出让总收入238.46亿元。 

图片来源:克尔瑞陕西

本次集中供地四大看点

1、港务区土地供应量最大,成交量最高,龙湖、保利进驻。

港务区本次供应16宗,1130.458亩,占比达到此次供地37%,共计成交14宗。区域内摘得土地的有保利、电建、陕西鸿业、国际陆港愿景置业、康佳(华侨城)、西安港、颐馨等房企。

并且,港务区地籍编号GW2-15-7的居住用地面积37.206亩,在拍卖中最高溢价15%,达到最高限价,于10月19日进行摇号,最终西安国际陆港愿景置业以47340万元摇中。该地块容积率不大于2.5,宗地商品住房毛坯销售均价1.7元/㎡,至此,西安国际陆港愿景置业拿下港务区3宗地。从本次港务区的成交情况看,未来,这里仍将是楼市供应大户。

图片来源:克尔瑞陕西

2、高新土拍楼面均价均破万元,最高限价26485元/㎡

高新区中央创新区的5宗地块均位于丝路科学城,毛坯指导均价约为2.6元/㎡,最高限价26485元/㎡。其中GX3-42-2溢价8.5%,由天地源摘得,成交楼面均价14728元/㎡;GX3-42-3、GX3-42-4分别溢价4.5%、5.6%,由龙湖摘得,成交楼面均价分别为13000元/㎡、13963元/㎡。这5宗地块容积率均为2.8,看来,该区域将持续开发高端产品线,为西安的纯改善聚集地。

3、龙湖6宗居住用地,共计326.605亩

本次龙湖拿下6宗地,包括高新GX3-42-3、GX3-42-4、GX3-42-5的3宗居住用地,浐灞的CB6-5-10-1\CB6-5-10-2商住用地,灞桥的BQ2-19-69商住用地。并且曲江大明宫地籍编号QJ10-8-491的17.768亩的居住用地,达到最高限价,同样在10月19日摇号,由龙湖以最高限价31050万元摇中,楼面价9362元/㎡。该地块容积率不大于2.8、不小于1.2,宗地商品住房毛坯销售均价19868元/㎡。

本次土拍,龙湖摘得土地共计326.605亩,总货值上百亿元,在未来几年,西安将集中迎来龙湖产品的面市。

4、成交楼面价及毛坯指导价差距较大

高新区毛坯指导约2.6万/㎡左右,成交楼面均价约在1万-1.4万/㎡,港务区毛坯指导价则在1.6万/㎡左右,成交楼面均价约在0.5万-0.6万/㎡,高新几乎是港务区的翻倍价格,差距较大;港务区未来无论做刚需还是改善产品,都拥有足够的利润空间,对于大部分普通购房者而言,或将收获不错的产品。

在整体楼市降温的大环境下,本次房企更加冷静且规范。通过毛坯指导价可以看出各区域的楼市发展情况不一,高新约2.6万/㎡,浐灞约2万/㎡,大明宫板块约1.9万-2.5万/㎡,港务区约1.6万/㎡,其均价跟目前各区域入市新房毛坯均价相比有所增长,因此,通过此次的毛坯指导价,基本可以预估出未来西安各区域以及本次土拍项目的房价走势。同时,绝大部分地块以0溢价出让,让本次土拍平稳收官。

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