最新资讯︱9月广州商铺市场供应环比涨25%、海珠琶洲西区增加住宅用地、本周末广州有两盘迎新进展

2021年10月15日 11:21
最新楼市资讯来了!

01. 9月广州商铺市场供应止跌回升,环比涨25%

据“广州中原研究发展部”消息,9月广州商铺市场供应止跌回升至412套2.94万㎡,环比上涨25%,较去年同期上涨76%。成交则由8月高位下跌25%,但仍录得416套4.62万㎡的商铺成交,整体处于今年内的平均水平。

具体来看,天河、海珠及番禺在供应方面比较积极,外围区批量成交突出。

其中,天河区金融城板块广州城投•湾区金融港、海珠区广州佳兆业中心两个新盘供货量排前,分别入市0.64万㎡、0.57万㎡的底商。番禺区广州亚运城则新增供应0.53万㎡的社区商铺。

图片来源:广州中原研究发展部

9月外围区市场成交占比超6成。其中,南沙、花都两区受批量成交以及交易大单中的附属商铺批量网签的影响,成交表现突出,各贡献34%、21%的商铺成交量,环比分别增长8.2倍、9.5倍。

黄埔区继上月录得批量商铺确权网签后,9月成交缩减约9成,番禺区则保持低位成交。

增城区得益于若干项目的商铺推售,区域交易保持活跃,成交占比扩大至20%。

02.海珠琶洲西区增加住宅用地,产居比由 6:4调整为 5.4:4.6

10月14日,广州市规划和自然资源局发布了海珠区赤沙车辆段南侧地块(AH0314、AH0319规划管理单元)控制性详细规划方案的批前公示。

图片来源:广州市规划和自然资源局

根据公示,本项目控规调整范围位于琶洲西区南侧,东至华南快速干线,南侧、西侧临赤沙涌。

为缓解区域住宅用地供应压力,项目范围内适当增加地块住宅建设量,有助于提高琶洲居住用地占比,促进片区职住平衡,同时可匹配琶洲西区的建设时序,为琶洲创新人才就近提供政府统筹房源。本次控规调整前后原赤沙车辆段综合体项目范围总建设量不变,产居比由 6:4调整为 5.4:4.6。

图片来源:广州市规划和自然资源局

具体电请调整内容如下:

(一)规划用地及指标优化

地块一:现行控规 AH031419 地块和 AH031422 地块合并为 AH031419 地块。调整后,AH031419 地块用地性质由现行控规公共交通场站用地兼容商业商务用地调整为公共交通场站用地兼容二类居住用地、商业商务用地,用地面积 128112㎡,总建筑面积 419462㎡(其中商业商务建筑面积(含配套)297817㎡,居住建筑面积(含配套)121645 m),容积率 3.27,建筑密度≦40 %,绿地率≧30%,商业商务建筑限高250m,住宅建筑限高 120m。

地块二:AH031905 地块用地性质由现行控规公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地调整为公共交通场站用地兼容商业商务用地,建筑密度由≦ 30%调整至≦ 40 %,其余相关控制指标维持不变。

(二)公共服务设施优化

地块一配置幼儿园、社区少年宫等居住配套设施 29 处(其中新增11处),咖啡厅、创客空间等产业配套设施 33 处。

地块二配詈演讲厅、共享会客厅等产业配套设施 22处。

03. 本周末广州有两盘迎新进展,将开放营销中心或加推新品户型

据乐居不完全统计,本周末(10月16日-17日)广州有两盘迎来进展。其中,一盘将开放营销中心、一盘将加推新品户型。

本周末开放营销中心的楼盘是位于白云区钟落潭板块的正荣新城云溪润宸,项目预计首推建面约76-110㎡三至四房户型,预计此后还将会陆续推出建面约135-173㎡四房叠墅。该项目地处白云区大健康城板块,靠近地铁14号线钟落潭站,由正荣和新城控股的联合打造,项目整体将打造成6栋31-32层高层以及9栋5F小高层。

据了解,项目将配建有一所9班幼儿园,另外还有1000㎡的肉菜市场、老年之家、文化室等公共配套。

而位于花都的雅居乐中建保利·天骄则加推15栋建面约88㎡三房户型。

据了解,雅居乐中建保利·天骄容积率仅2.2,由26栋13-14层小高层组成,一字型板式设计,梯户比低至2梯3-4户,全南朝向,户户南北通透。

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