上个月96家楼盘超2w套房源入市,结果竟然......

2021年10月14日 18:18
请查收!

国庆假期后,昨晚高淳仁恒海和院项目领取了“银十月”的第一张销许,根据此前本站整理的十月入市量,预计有42盘、超7000套房源将会入市!显然热闹的银十月也即将开启!

据本站10月13日统计,南京楼市9月份共计有96家楼盘,开盘113次,合计20636套房源入市,供货量大增!今年的“金九”去化成绩单已发出,各位记得查看哦~

01、9月供货量大涨,96盘超2W套房源入市!

根据克尔瑞最新数据显示,9月住宅市场供应大幅上涨,供应量206.37万方,环比上升22.95%;成交67.27万方,成交主要来源于江北、江宁、城北、城南等板块;成交均价27142元/㎡,环比下降0.15%,价格平稳。

据本站10月13日统计,南京楼市9月份共计有96家楼盘,开盘113次,合计20636套房源入市,其中睦水香邻、梧桐公馆各开盘3次;海伦堡璟和府、海伦堡璟熙府、龙湖三千庭、龙湖天曜、棠宁府、天宸江樾、天宸云筑、龙湖天曜、芳原、熹樾、都会诚品、众安未来里、德信星宸各开盘两次。

 

数据来源:南京网上房地产

从区域来看,江北、江宁依旧是供货主力!其中江北33家楼盘、38次开盘,共入市8335套房源;江宁16家楼盘、18次开盘,共计是3179套房源。紧随其后的是城北、高淳板块,其中高淳板块共计12家楼盘入市,多家楼盘加推两次甚至三次!城南、城东、河西板块依旧供货平稳,较之前并无大的波动。

总体而言,此次9月新房上市量大爆发,主要原因是受8月南京疫情的影响,楼市一直处于停滞的状态,9月开盘迎来反弹!

而且根据南京网上房地产网数据显示,截止2021年9月30日24时,南京新房成交5845套,认购11733套,同比去年成交量略有上涨,认购量大幅上涨!

数据来源:南京网上房地产

02、去化成绩:依旧两极分化、冷热不均!

去化成绩“优等生”,以集中入市楼盘为主!

从去化成绩来看,去化9成及以上的楼盘仅18家!

数据来源:南京网上房地产

非集中入市的楼盘项目有5家,主要来自江北国际健康城、六合大厂、城北鼓楼滨江、城南两桥以及城东麒麟板块。

主要来自集中入市的项目,占了13家;主要来自楼市的热门板块,如河西、江核、城南大校场、城北新玄武、江宁东山以及紫核等等,即便是“多选一”的政策之下,这些楼盘依旧不愁卖!

但也有例外!如本月同样是集中入市的江心洲璞境项目,去化仅5成;此外同一项目多次入市,去化成绩也有多不同!如江核的 天宸江樾、天宸云筑“兄弟盘”。

去化惨淡,报名人数多数为0 !

班级里,有优秀生,自然也就有“吊车尾”!据统计,去化仅一成及以下楼盘高达48家!

数据来源:南京网上房地产

去化低于5成的项目更是有64家,占开盘入市楼盘的6成!

 

数据来源:南京网上房地产

这些楼盘大多来源楼市的“冷板凳”板块,如高淳、溧水、六合以及主城的一些远郊、老城等。

高淳、溧水、六合楼市都市圈内的楼盘,大多以地缘客以及投资客为主,不限购,远离喧嚣的主城,对于部分手握资金想要追寻诗和远方的买房人而言是可信的,但这部分人毕竟还是少数!

主城区内,主要集中在城北栖霞山、江宁谷里、汤山、湖熟、禄口、江北的桥北、桥林等区域。不难发现这些楼盘的报名人数都很低,甚至不少楼盘报名人数也为0!

这其中还有部分楼盘去化表现令人诧异,如集中入市的青奥村、天宸云筑以及江核的卓越云曜、新方山的山和宸园、五矿澜悦溪山项目。

青奥村观云

青奥村观云项目,根据南京网上房地产数据显示,截止10月13日,整体去化约4成,仍有32套房源未售。

项目作为9月南京第二批集中入市项目之一,热度很高,但项目最后的58套房源,建筑面积约306㎡,销许均价约47000元/㎡,需要7成首付、验资900万,所以并非普通买房人可以触及,属于塔尖高端人群的抉择!但受限于南京集中入市楼盘只能“多选一”,项目被分流在所难免。

南京网上房地产截图

天宸云筑

同样作为集中入市之一的天宸云筑项目,跟自家兄弟“天宸江樾”分别于9月上旬跟下旬两次入市,两次入市的套数、户型面积、均价以及首付、验资基本一致,但是前后两次的报名人数明显都有了下滑,中签率明显提升!

其中天宸江樾因为户型更小、均价稍低并且距离地铁站更近,区位更佳,所以两次去化成绩相较云筑要更好,根据南京网上房地产数据显示,截止10月13日,天宸云筑项目去化仅约2成!

 

数据来源:南京网上房地产

卓越云曜

同样位于江核的卓越云曜,9月15日领取项目最后一栋3号楼销许,共69套房,全装修销许均价31591元/㎡,另有2100元/㎡装修包,户型建筑面积约103㎡,带装修交付。随后报名结束后,在“宁小通”平台惊现1人报名!

“宁小通”平台截图

要知道今年5月,项目首开138套房源时,当时公布出来的摇号清册吸引了1044人报名,中签率仅约13.22%!随后项目首开,被爆出首开售罄!

项目首开售罄宣传海报

 

 

卓越集团南京分公司微信公众号截图

但目前在南京网上房地产显示,项目首开房源仍有19套房源未售!综合来看,项目首开至今共历时4次开盘,整体去化约6成。除了第一次摇号开盘以外,其余3次均为平推,首付比例也由5成降到了3成。

置业顾问朋友圈截图

只能感叹,“宁小通”就是一幅照妖镜,报名方式统一由政府平台管控,那些想要靠虚假数据来营造火热气氛的手段已经行不通了!

山和宸园&五矿澜悦溪山

新方山板块的山和宸园、五矿澜悦溪山项目都是典型的高开低走!这两项目紧邻,均位于方山南板块,于2020年8月一同首开入市,不同的是山和宸园毛坯交付,户型更小;五矿澜悦溪山精装交付,户型偏改善。

山和宸园项目至今开盘8次,去化从8成-9成-6.8成-8成-6.5成-2成-3成-0!

五矿澜悦溪山项目至今共开盘4次,去化从8成-6成-5.7成-1成!

两项目自去年就开始采用全民营销以及贝壳分销的形式卖房,效果可行,后今年年初区域内又提出“新方山”的概念,一时之间风头无两!目前方山南板块已经聚集了多家楼盘,周边有中海方山印、远洋万和方山望,此外9月南京第二批“两集中”供地土拍,方山南又成功出让了一幅宅地-中海G85!该地块楼盘价15205元/㎡,未来毛坯均价28000元/㎡,预计未来全装修价格在3万/㎡左右!

 

地块区位示意图

03、新房库存持续走高,打折促销力度大!

根据克而瑞最新数据显示,截止2021年9月,南京市库存697.6万方,去化周期5.8个月,存量上升,江宁、江北保持高位库存量,但由于出货流速快,去化周期较为健康,其余板块除高淳、溧水外,去化周期均在10个月以内。

近年来,南京新房库存持续走高,去年就突破了5万的大关,今年更是直接超越6万的高位值,新房库存达到了一个新的高峰!截止今日(10.14),在南京网上房地产显示,新房库存在6.3万套!

南京网上房地产截图

去年新房库存超5万套时,就被市场视为警报!今年已经6.3万+的数值,对于房企而言,愈加艰难!

越来越多的房源入市,供大于求,市场分化继续加剧,冷热不均越来越明显,大部分区域都是呈现去化艰难的场景!之前是热门楼盘或板块不愁卖,现在依旧也要愁同品质的竞品分流,毕竟“宁小通”的“多选一”威力巨大!

于是市场促销、打折、优惠又开始频现!

近日,一张中介整理的《特价房》的汇总表格截图在各大买房群里被疯狂转发,其中最高直降80万,力度非常狠。

特价房汇总表格截图

不难发现:

这部分特价房的主力区域还是在江北和江宁,主要以五桥、方山、青龙山、江宁滨江、麒麟为主。户型方面,以200多万的刚需小户型最多,尤其是89㎡的三房户型,优惠力度主要在20-30万之间。

当然也有少部分高总价的改善房源,如栖霞仙林、江宁上秦淮这样,500万的总价范围段,200㎡以上的大户型,当然户型大了,优惠幅度也相应高一些,在40-80w之间。

当然,这只是一小部分。

事实上,降价,降首付无处不在。尤其在一部分“冷板凳”的区域,市场整体行情下滑,冷热不均已成主旋律,通过“特价房”进行变相降价,早已成为了开发商的惯用手法。

作为已经到来的“银十月”,市场又会怎样,我们拭目以待吧~

附上本站小长假后刚整理的“银十”上市量表格,详情请见:《10月南京将有42盘,超7000套房源上市!》!

数据来源:各项目释放信息整合

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