北京楼市“金九”成色不足,但商办市场活跃

2021年10月14日 15:16

近日,第一太平戴维斯发布2021年第季度北京房地产市场报告。

2021年三季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市,供应量约为41万平方米;而本季度净吸纳量与二季度基本持平、仍处于高位,约为22.4万平方米,较去年同期增长5.4倍。

北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.7元,平均租金指数环比上升0.5%;全市空置率为16.7%,环比下降0.6个百分点,近 11 个季度以来首次实现“租金涨、空置跌”的走势。就2021年前三季度而言,北京写字楼市场需求持续释放,但四季度新增供应量依旧巨大,未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。

北京商业零售市场活力十足,北京各大购物中心结合中秋假期、北京消费季以及国庆长假等黄金档期,持续推出多样化活动带动消费,叠加北京环球度假区正式开业的积极影响,全市购物中心各项指标走势良好。

此外,本季度北京零售市场迎来一座新购物中心,位于房山区的首开龙湖熙悦天街于中秋假期盛大开业。受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合,以及首店政策支持力度再升级,全市优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.8%

三季度作为商品住宅市场的传统销售旺季,在各类调控政策持续加码的大背景下,“金九”成色不足。

整体而言,北京一手商品住宅的整体表现可谓“供应充足、成交回落”,在三季度市场新盘扎堆入市,市场迎来供应高峰。

但相较于上个季度,成交量出现小幅下滑。2021年三季度,一手商品住宅市场新增供应面积达195.1万平方米,环比上升49%;同期,一手商品住宅成交面积为198.9万平方米,环比微降3.4%。整体来看,由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热,北京楼市逐渐开始冲高回落,预计四季度北京楼市仍以平稳发展为主,过热行情难以再现。

72日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策,保障性租赁住房再次迎来重大政策支持。

8月31日,国新办就“努力实现全体人民住有所居有关情况”举行发布会,在房住不炒和住有所居的新基调下,房地产市场未来将形成“政府-市场”并行、租售并举的新局面。

而在北京高端住宅租赁市场方面,全市服务式公寓市场迎来一个新增项目入市,受此影响,三季度服务式公寓市场的空置率环比上升3.6个百分点至20.3%,平均租金为人民币每平方米每月248元。

北京大宗投资市场在三季度整体表现较为平淡,该季度投资市场共完成5宗大宗投资交易,交易物业类型主要以写字楼及购物中心为主,成交金额合计人民币55.27亿元。2021年前三季度,北京大宗投资市场共完成25宗重要成交,成交金额合计达人民币425.41亿元、与去年同期基本持平。

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开