江核供应量太大,9个老盘+13个纯新盘,想不降温都难

2021年10月13日 19:10
真的降温了?

摄图网

相信不少关注楼市的朋友都有感觉到全国各地土拍市场都有降温,原本火热的银“十”,热度在慢慢减弱,这点从上个月全国各地的土拍情况就能看出,那南京呢?

就拿江北核心区今年第二次土拍情况来说,江北核心区5幅地块中,仅1幅(龙湖G18)触顶摇号,2幅底价成交,位于青奥板块的G14和G15这两幅地块仅竞价4轮就成交了,让之前一直火热的江核有了一丝凉意。

不仅土拍遇冷,新房市场也有降温的意思,本来应该火热的“银十”仅3盘有上市计划,另外从前几次集中入市的报名情况来看,报名人数下降明显,江核热盘甚至出现了1人报名的情况,各盘去化也大不如从前。

值得一提的是,江核首付飙到8成后,不少人直呼:“太高了!”,而如今原本部分楼盘要6成、8成首付,现在也有置业顾问提到可以低首付上车,当然,这对于买房人来说是个好消息,也侧面反映出江核真的在降温了!

置业顾问截图

究其原因,自从“宁小通”上线后,集中上市的楼盘统一报名渠道,每个房号限报一盘,这些热盘的报名人数被分流,因此报名人数递减,加之楼市调控力度加大,投资客逐步减少。市场趋于理性后,可以让不少买房人有更多时间去思考或挑选房源。

本站小编整理了江北目前的在售和待售楼盘情况,其中在售楼盘有9个,待售纯新项目有13个,其中包括刚刚结束的第二批集中供地的5幅地块。

虽说10月江核只有3盘有上市计划,但就目前新房库存来说,还是完全足够的。

宁小通

Part 1

据本站统计,江北核心区目前在售楼盘9家(其中包含2家尾盘少量房源),约2249套房源。其中10月有加推计划的有3家,分别是:金基中北映樾、天宸江樾、大华锦绣江来,中交锦方和保利江汇将于下个月加推,花语熙岸府、佳源玖棠府加推时间待定。

金基中北映樾

金基中北映樾预计10月加推4、6、8号楼,共254套房源,户型建面约99、127、143㎡。前期全装修销许均价34982-35344元/㎡,另有3300元/㎡升级装修包(政府指导价),首付8成起。

户型一览:

 

户型图

 

户型图

 

户型图

 

户型图

需要注意的是,项目是目前江核唯一配有高端会所的社区。项目内含约1400㎡高标会所(涵盖了恒温泳池、健身区、书吧等)、约1000㎡泛会所(涵盖儿童活动区、健身区、品茗区、茶歇区等等)。

 

实拍图

天宸江樾

天宸江樾预计10月下旬加推5、8号楼,户型建面约101、135㎡,前期全装修销许均价33891-34567元/㎡,另有1900元/㎡升级装修包,首付8成起。

 

户型图

 

户型图

 

户型图

大华锦绣江来

大华锦绣江来预计10月底或11月初加推剩余6栋楼,户型建筑面积约102、125、135㎡,项目前期销许均价34800-35540元/㎡,首付最低8成,精装交付。

户型图

 

户型图

 

户型图

 

中交锦方

中交锦方预计11月加推收官房源1-6、8号楼房源,共计396套,户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡,项目前期销许均价35300-35570元/㎡,精装修交付,首付8成起。

户型如下:

 

户型图

 

户型图

 

户型图

 

户型图

 

户型图

保利江汇

保利江汇预计11月底加推4、5号楼,户型建筑面积约128㎡、143㎡,具体信息待定。前期全装修销许均价32593-34940元/㎡,另有2200元/㎡装修包,首付8成起。

户型一览:

 

户型图

 

户型图

项目共规划有5栋楼,建筑面积约128、143㎡,共400多套房源,计划分2次推完。其中升级装修三大件为日立中央空调、菲斯曼(或威能或博世)地暖、兰舍新风,目前升级包价格待定。

花语熙岸府

花语熙岸府剩余7栋楼待加推,户型建筑面积为97、117、138、140㎡,精装交付。

鸟瞰图

佳源玖棠府

佳源广场|玖棠府还剩最后2栋住宅楼,加推时间待定。销许均价30300元/㎡,户型建面约89、102、112、113㎡,精装修交付,首付8成起。

鸟瞰图

Part 2

新盘方面,江核未来将有13个纯新项目入市,其中包括南京刚刚结束的第二批集中供地的5幅地块。从统计来看,未来江北核心区上市的新盘大多数为今年所拍的地块。

富园玖誉府

富园玖誉府户型图曝光,项目打造了125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两个户型。目前项目已经在工地旁设立的临时接待处,项目区位图、售楼处户型图已全部展示。售楼处正在建设中,预计将于明年上市。

鸟瞰图

万科首开新悦光年

万科首开新悦光年仅打造135㎡四房两厅两卫一个户型,定位改善,装修标准高,项目目前正在紧张建设中,预计最快将于11月底首开。

鸟瞰图

通宇嘉悦府

通宇国际健康城G07地块规划打造7栋6-8层低密度多层住宅,项目由通宇独立开发,预计将于明年上市。

鸟瞰图

卓越G12

卓越核心区G12地块预计10月底公开样板间,售楼处位于卓越云曜营销中心。项目计划11月底或12月首开,规划18栋15-26层的高层住宅,共约1400多套。同时还有1座商业综合体和1栋27层公寓楼,整体体量较大,将打造113、128、143、168㎡四个户型面积段。

鸟瞰图

越江时代

规划打造12栋24-27层的高层住宅和一栋办公楼,将由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造,招商操盘,弘阳物业管理服务,自带3800方集中商业体,未来产品精装修交付,户型建面约110-143㎡,新房毛坯限价31850元/㎡。预计今年上市。

鸟瞰图

颐居G10

颐居江北核心区G10地块拟建总建筑面积约22.6万㎡,其中地上建筑面积约16.4 万㎡,地下建筑面积约6.2万㎡,主要建设内容为商品房、租赁房、商业、办公、地下车库及其他配套设施。该项目住宅共规划12栋楼,打造25-26层高层住宅,其中5号楼为25层高,其余楼栋均为26层高。

鸟瞰图

江核的大部分纯新盘明年将入市,其中不乏一些位置好的项目,也有不少品质房企的项目,想上车的朋友可以多多关注哦~

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