十年等待,“木头龙小区”终于完成旧改,新盘有哪些值得期待?

2021年10月13日 16:57
新房售价或接近9万/㎡

文 | 丸子君

11年过去,老旧小区终于重建再入市。

近日,深圳住建局公布了2021年四季度计划入市名单,当中有一个罗湖新盘引起了丸子君的注意,那就是益田御龙华府。

对于这个名字,可能很多人并不熟悉,但如果说起木头龙小区,大概不少深圳人会有印象。

在2019年时,一篇《木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世》,让木头龙小区广受关注,也引发了人们对于旧改签约率的争议。

如今,两年时间过去,木头龙小区的原址上已经建起了约10层的建筑,再次引起了外界的讨论。

图片来源:网络

不过,这一次大家关注的却变成了新小区的宜居程度和售价。

01.纳入旧改规划十年 业主苦等签约完成

在罗湖区的爱国路和华丽路的交汇处,有一个正着建设中的新小区,命名为“益田御龙华府”。

2年前,这里还是一个楼龄约35年的高龄危楼小区木头龙。

2019年,旧改前的木头龙小区图片来源:网络

木头龙小区建于1983年前后,占地7万平方米,居住着不少国企和事业单位的老职工。

早在2007年,益田集团就入驻了小区,准备旧改。这个小区与罗湖很多早年建筑一样,都是海沙建成,更容易被风蚀腐化,也早早成为了危房。

2010年,小区顺利被列入城市更新计划。

2011年,小区开始旧改签约工作。有部分签约业主在当时签约之后,就搬离了小区,却没想到之后十年都没法再搬回去。

直到2016年,在启动签约的6年时间里,小区的签约率和签约面积都达到了98%,但还是有30多户未签约。

往后又过了3年,到2018年底,还是有最后4户人家没签约。

图片来源:网络

而在这10年期间,有49位老人在等待中遗憾离世,开发商益田集团也在项目中耗费了整整10亿资金。

直到2019年,相关的报道被广泛传播,罗湖区政府也为此发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》,才在当年内完成了签约进程。

到2020年3月,这个高龄小区在机器的轰鸣声中倒下,业主们也随后参与了选房大会,意味着木头龙旧改结束了坎坷的命途。

02.全新宜居小区 预计售价约9万/㎡

如今,深圳人再提起“木头龙”,更关注的内容变成了这个新盘值不值得买入。

由木头龙旧改而来的住宅项目益田御龙华府(又名“益田御龙天地”),占地6.3万平方米,总建面74万平方米,包含了住宅、公寓和商业等业态。

图片来源:网络

因为身处罗湖老市区,项目周边非常宜居。

最近的3号线翠竹站,直线距离仅300米,1公里内还有2号线黄贝岭站,加上靠近雅园立交,附近还有深南东路,交通配套良好。

周边的教育资源就更加丰富了,有翠园中学、螺岭外国语实验学校、怡景小学、深圳中学等学校,就近入学不成问题。

而对于很多有老人、小孩的家庭来说,500米范围内有深圳市人民医院,就医非常方便,这也是老业主喜欢住在这里的原因之一。

除此之外,1公里内还有深圳市儿童公园、黄贝岭公园,方便进行家庭休闲锻炼活动。

片区的集中商业京基凤凰印象,在约800米范围内,也补充了片区的商业缺失。

综合来看,项目的地铁、教育、医疗、商业和休闲配套都比较不错,居住氛围相当成熟,也成为了目前罗湖最受关注的新房。

据深圳淘房记报道,项目已经开放了展厅,平面图和户型图都已经公布。

图片来源:深圳淘房记

项目首批或推售721套住宅,分布于项目的东北角,紧靠爱国路和华丽路,户型为103-200平方米的3-4房。

来源:深圳淘房记

在价格方面,参考2.5公里内的华润笋岗中心,今年备案入市的均价为8.9万元/平方米,预计益田御龙华府的价格相差不大。

但由于项目的户型面积比较大,项目的总价也将在800万元以上,目标人群将以改善群体为主。

 

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