01.深圳湾1号4000万豪宅 中介吃差价？中原出面澄清

刚刚，中原地产发布声明，回应了10月10日“深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万”的有关内容，并对其中提及中原地产涉及吃差价问题进行回复。

中原表示，公司高度重视，并对此事进行了调查核实，调查结果情况如下：

· 事件回顾：

10月12日，有媒体报道称，深圳湾1号一买家成交一套4150万元的房源，质疑实际成交价3900万元，其中250万元被中介“吃差价”。

一位网友在某平台回应自己是事件当事人，并讲述了事件过程，网友首先讲述了整个买房过程：

2020年12月8日，买家联系中介，表达买房意愿。

2020年12月9日买家看房，并且看中深圳湾一号一房源，中介报价5000万元；

2021年1月23日，经过讨价还价，与买家签订4150万元成交，当天支付500万元定金，并于1月25日补充定金300万元。

1月26日，尾款3350万进行了银行资金监管。

2月5日，支付中介佣金33.2万元。

2月9日，办理了交房手续。

成交后，买家发现一些问题，卖家给某中介及某代理公司，转账共计250万元：

1、后来经知情人士提醒，该房源原本挂牌价3800万元，并不是5000万元，买家质疑中介恶意抬价。

2、多次联系卖家后，得知实情：2021年1月25日卖家转账“某某某”125万，2021年2月10日，卖家再次转账给同一人和某代理公司（该公司法人为收账人姐姐），三笔共计250万元。

3、买家在买房过程中，并不了解该公司存在，买家表示该公司某中介员工开的公司，专门用来吃差价，在附近几个小区已成潜规则。

4、之后买家发现，原成交中介在完成订单后就离职了，换另一中介机构任职。随后买家进行了投诉。

· 据南方都市报报道：

买家通过其买房的中介机构工作人员回应称，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，而价格会根据市场情况等因素进行浮动，中介人员只提供沟通、协调等作用，被要求退还佣金的诉求并不成立，望客户进行理解。

广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为，根据《民法典》相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

如果中介方收取了佣金差价，夏女士不仅可以要求中介退还佣金，并且可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。刘小前表示，夏女士在中介拒绝退还佣金的情况下，可通过充分举证后，向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

02.新进展，深圳外环高速二期主线全线贯通，预计年底通车！

据“深圳交通”消息，深圳外环高速最新进展来了！二期工程坑梓东互通顺利贯通，成功跨越深汕西高速。这是继9月18日金沙互通主线桥贯通后，取得的又一突破性胜利！

标志着外环高速深圳段二期工程主线全线贯通，为项目实现年底主线建成通车目标奠定了坚实基础。

外环高速

深圳外环高速是广东省“十二纵八横两环十六射”高速公路骨架网的一条加密线。

项目起于广深沿江高速公路，路线自西向东经宝安区、光明区、龙华区、东莞市、龙岗区、坪山区、大鹏新区，规划终点接坪西快速路。

路线全长约94km，其中深圳段77km、东莞段17km。

其中，深圳外环高速公路深圳段二期工程起点接一期工程龙岗段终点（惠盐高速），经坪地、坑梓，终点接丹梓大道。

03.第二批集中土拍再“爆冷” ，年内186块宗地撤拍、流拍

据“中国经济网”报道，10月11日，北京、杭州相继发布公告称，延期或终止部分土地出让。其中，北京共26宗土地延期，杭州17宗土地终止。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，受楼市调控深化等因素影响，新房市场正处于高位回调阶段，叠加多方面监管，房企亦面临较大的现金流压力，故而在土地市场方面，房企的参与动作相较以往会更加谨慎。

事实上，重点城市第二批集中土拍的“冷”，可以说早有预期。

自今年8月份自然资源部闭门会议传出的“土地规则有新变化”消息后，包括长沙、深圳、天津、青岛、上海、沈阳等十余城市已先后暂停或终止了第二批集中土拍。

后续重新挂牌后，规则方面均有明显调整。其中，禁止房企多“马甲”参与抢地，土地成交溢价率设限，严格把控房企资金来源等成为重点内容，多城土拍热度也由此开始下行。

据中指研究院数据显示，截至10月12日，第二批集中土拍中，已完成土地出让的15个重点城市共撤拍121宗地块、流拍65宗。

据中原地产研究中心数据，截至目前，重点城市第二批集中供地已累计成交597宗地块，累计出让金额4969.5亿元，溢价率平均仅为5%，且大部分城市的集中供地地块多为底价成交。

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！