上海二轮土拍次日回温,9宗地块揽金228亿

2021年10月13日 08:39
相比首个交易日全部底价成交,上海这次的拍地热度有所回升,参与企业更积极些。

图片来源:图虫创意

记者|牛钰

上海第二轮集中供地的第二日,多宗热门土地入市,冷却的土拍市场在积极竞价下擦出丝丝火花。

10月12日,上海共成交9幅涉商品住宅地块,总成交金额达到 228.5649 亿元,最高溢价率为9.5%。其中青浦成交4幅地块,杨浦区成交2幅地块,嘉定、奉贤、金山三区各成交一幅地块。

当天是上海进入第二轮集中供地的第二日竞拍。截至中午成交金额已超百亿,上海城开、复星、招商路劲象屿联合体分别竞得金山青浦三幅宅地,总成交金额达101.4亿元。

其中,上海象屿、烟台招商局置业、上海隽翔联合竞得土地为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块,以63.95亿元成交。该地块东至泾南河路,南至沪青平公路,西至48-03地块,北至会旭路;土地面积为77368.9平方米,用途为普通商品房用地,容积率2.2,楼板价为3.76万/平方米。

上海城开以11.78亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块,溢价率8.9%,成交楼面价26135元/平方米。该地块东至新益南路,南至华腾路,西至新凤北路,北至规划地块,为普通商品房用地,土地面积30051.5平方米,容积率1.5,起始价10.82亿元。

界面新闻了解到,金山区金山新城地块为本次集中出让商品住宅地块中面积最大单幅宅地,以25.70亿元成交,竞得人为复星旗下杭州复拓置业有限公司。该地块东至旧港河,南至龙堰路,西至卫零北路,北至龙湾路;出让面积为107749.3平方米,土地用途为普通商品房,容积率1.8,楼板价为1.33万/平方米。

下午拍卖伊始,最受关注的奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块迎来6家房企争夺,给第二日土拍带来小高潮。这六家房企分别为中铁置业、中建八局、上海城开、中华企业、奉贤开发、上海中环投资。各家房企竞价至第18轮后到达中止价格144135万元。

该地块起始价13.22亿元,由于两家房企书面报价相同,引发了上海土拍交易中的首次系统生成随机值(145216万元),因差值最小,最终中铁置业以14.48亿竞得地块,成交楼板价21353元/平方米,溢价率9.5%。​​​​

随后,上海城建以41.4亿元竞得杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊),溢价率3.11%,成交楼面价68060元/平方米。该地块东至居民小区,南至辽源西路,西至打虎山路,北至居民小区,为普通商品房用地,土地面积24331.4平方米,容积率2.5,起始价40.15亿元。

上海新长宁集团、上海盘古房地产、保利置业、龙湖南山综合体均以底价分别拿下青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块、青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块、杨浦区定海社区D2-2地块、嘉定区江桥镇北社区N2-03地块,成交额分别为9.47亿元、10.96亿元、36.81亿元及14.01亿元。

实际上,相比首轮集中供地的热闹,上海的第二批次集中供地已随着其他城市一起冷却。部分地块无房企报名而终止出让,首个交易日全部底价成交。

延期、流拍,终止成为了第二批集中供地的主旋律,上海也没有幸免。10月8日,上海市土地交易市场发布公告,原定于10月进行的第二次集中土拍,有7幅宅地因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因终止出让,界面新闻了解到,这7幅地块均位于崇明、宝山、松江市郊,为商住或商住办混合用地。

松江、崇明这些地块被“隔离”后,10月11日,上海第二轮集中供地进入首个交易日,当日共成交23宗地块,全部以底价成交,成交宗额为70.89亿元。其中14宗为征收安置房地块,7宗为保障性租赁住房地块,2宗位于宝山区的商品住宅地块全部被大华集团以约13亿收入囊中。

截至目前,上海第二轮集中供地已有11宗涉宅土地成交,成交总额达241.63亿。

10月13日,还有剩余9宗涉宅土地,临港将迎来五幅地块集中出让,此外徐汇区康健街道与徐汇区漕河泾地块也将引起业内关注。

来源:界面新闻

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